安家乐居 今日: 0|主题: 9726|排名: 14 

最后发表： lemontree1108
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恭喜楼主，房子不错

最后发表： greatinfo
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学习ing

最后发表： CWMFinance
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如果是夫妻两，老婆没工作，自住那么能贷的金额就少很多了，大概只能到15到17万左右， 具体的算法每个银行都有自己的 serviceability calculator,不过大同小异，按照前面的例子，举例说明westpac银行的计算表可以贷到16万。 不过还是向前文提到的 可以和银行说用于投资 这样可以多贷 70k左右 （租金1000一个月）

最后发表： CWMFinance
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楼主请联系我吧 我是贷款的broker  是 MFAA Full Member  公司是 ASIC Credit Licencee

你的情况可以用中国的收入贷款 需要国内出具一封雇主证明信证明你的收入 可以贷到80%

另外 我们公司现在正在做promotion， 通过我公司贷款，可以给客户比现行银行同产品利率低0.1%的终身折扣， 欢迎咨询  QQ  cwmloans@gmail.com  Mob. 0426299860  Jasper

最后发表： 樱桃
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我觉得五花肉，味道也很大

最后发表： yazi
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不建议太早补钙。

最后发表： 0cream0
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恭喜呀 我爸妈也准签了 马上就能团聚了

最后发表： gamesover
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上次起个大早终于在金源看到筒骨了，原来之前都是去晚了，只看到地上一个空箱子，泪奔

最后发表： bg1pdq
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第一穷人可以注册新的ID来继续发这样的文章。新ID可以是：第二穷人

最后发表： bg1pdq
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已经由 AGL 出面订购了双向电表，大约 20 个工作日之后安装上。

AGL 客服诱导我拆掉 offpeak 电表，被我拒绝了。我要求继续保留它。

一个插曲：安装完电站之后的第一个下雨天，发现房子漏雨了。赶紧和安装公司联系，最后给修好了。初步判断是安装工人踩裂了一处房顶。

最后发表： susan166
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谢谢各位了

最后发表： backpacker2008
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業主必售 首次投資首選

千載難逢的機會終於來臨， 誰是幸運兒呢？ 此物業仅有4年楼龄，有3個獨立睡房带一个书房，全帶有入牆衣櫃， 開放式廚房，獨立客廳，還帶有開放式工作間、冷暖設備及1車庫。一流的位置，交通方便，有巴士直達墨市中心，鄰近各式商店及中小學，价格在58万到60万之间，把握難得好屋，勿失良機。
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最后发表： ozbird
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样子像蛇的蜥蜴有很多种，分属不同的类群。其中有些是没有脚，几乎和蛇一样，有些则是脚比较退化，虽然还有脚，但是不明显，看起来像是蛇。
在澳洲，这样的蜥蜴主要属于两类，其中一类是鳞脚蜥，这类蜥蜴是壁虎的同类，脚退化的和鳞片一样了，完全看不出来有脚，可以算是完全无脚的蜥蜴。这类蜥蜴的外观和蛇基本上没有区别，是澳洲的特有动物。lz看到的蜥蜴估计不是这类，因为这类的脚在外表上是看不到的。
另一类是石龙子类，石龙子就是最常见的蜥蜴，其中多数是正常的蜥蜴的样子，但是有少数种类腿很短甚至完全看不到。lz说的蜥蜴估计是这一类的，是属于腿很短的石龙子。

在世界上别的地方，还有其它的蛇形蜥蜴，比如在欧亚大陆，最常见的蛇形蜥蜴是蛇蜥。

另外，在世界上的一些地方还有蚓蜥，看起来和蚯蚓很相似，不过蚓蜥并不是蜥蜴，是和蛇或蜥蜴并列的一类动物。澳洲没有蚓蜥。但是澳洲的盲蛇看起来也是和蚯蚓很相似的。

[ 本帖最后由 ozbird 于 2-5-2011 11:10 编辑 ]

最后发表： MillerYang
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律师一般好像600往上吧

过户师估计400可以搞定。。。估计

最后发表： CWMFinance
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LVR:   Loan to Valuation Ratio就是贷款额与房子价值的比率 超过80%一般都要有贷款保险 银行的风险较高 所以在审理的时候一般都会refer to credit

最后发表： kun2009
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该硬的时候一定要硬,虽然有时候事后我也觉得自己太硬了,不过家还是得有家规的!

最后发表： 趴在墙头等红杏
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现在APT的管理费基本不可能下1000的。600块的STRATA？除非是非CBD区域内的，那也得800左右。600基本很少见，尤其是对于50万这个价的APT。

我那几个住在HURSTVILLE，CITY，CHATSWOOD的朋友，他们的APT管理费都是1200以上的。CITY的几个还有1500一个季度的。

最后发表： lidongdong
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没有听说过，但超市有儿童酸奶买，也可以试试啊．

最后发表： vickyvicky
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如果二选一,当然是REVERSBY,靠近国家公园.,而且交通方便,我每天早上坐火车过那个站,觉得上下站乘客的素质也不错,鬼佬上班族的多.

最后发表： CWMFinance
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现在NAB申请是比较严格 不过如果申请人很strong  时间上并不久 另外Bankwest现在的产品很好 6.9%没有年费月费申请费 应该是目前市场上最好的deal了， ANZ目前的利率是7%，还算不错的deal吧

回复 #20 Xin的帖子， 是的不论你从哪家银行贷款， 如果通过我们公司申请的话， 都会给你比该银行现行利率低 0.1%的终身折扣。比如你在Bankwest 现在利率是6.9%，那么我公司会给你0.1%的discount，也就是6.8%。 如果你在ANZ 是7%，我公司会给你6.9%的终身折扣。

qq:   cwmloans@gmail.com  电话 0426299860

最后发表： 青山
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是不是大篷车营地那种棚屋？每月还要支付地租的那种？

最后发表： yan1125
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真的喜欢的房子风雨无阻吧？难道会把其他人阻止？
房东如果接受其他offer,应该不用付拍卖师钱了吧。拍卖师不工作了，干吗付他钱？？？
也就open了2个周末而已啊。
昨天一个洋人女的可能看到客厅太鸡冻，来了个狗吃屎，中介还提前5分钟结束inspection了。

最后发表： mabobofei
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有时候还通宵。汗~~~我妈还骂我说：你以后小孩生出来要是怎么样我就把你丢出去！~~~

最后发表： xin.christina
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我们也想用bankwest, 但是它在melbourne的网点太少了。
我们还是想用四大的。发现homeside最适合。利率比四大少。但是又可以用nab的帐户。
一举两得。大力推荐

最后发表： ZENGQIANFEN
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同楼上，第一张明明是女人的手

最后发表： yearshappy
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  另一个懒人报道。总是求简单地，偶尔才稍复杂点的

最后发表： BONNIEC
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我的孩子也在westmead 的joly frog,现在孩子的免疫记录到现在还没搞定，去了家庭医生那，弄了两周打了三针疫苗，今天去，叫我国内免疫记录拿去翻译，咳，翻译件一个月后才能到，头痛下面的事情，到时一起去报名吧。不知怎么联系你哦？

最后发表： zlsiva
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council给的approval没有，他们只管你的设计方案吧，没有人给你考察建筑质量以及白蚁情况。除非lz说的“重新弄过”是推到重新盖的。
有时候越是重新装修过的越麻烦，房东把有问题的地方都遮掩起来，刚刚粉刷过的墙你也看不出是不是有裂缝，重新铺过的砖下面水管弄得如何你也看不到了。
还有见到花园外观做的很漂亮的，但是实际他们没有在下面垫防草，过几个月春天来了草就从石子和decking缝隙里一根根冒出来，除非全部掀开来，否则没有办法斩草除根

最后发表： stevensun2
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我以前在那住过，上GRIFFITH大学分校的时候，很不错的地方，安静，而且也有些华人住，有医院，LOGAN HOSPITAL,有火车站也有去购物中心的公车站，我觉得可以考虑，要是有什么详细的问题可以加我QQ 836328163

最后发表： 喜欢八卦
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想建一个deck,不知这里的同学们又没有用过的builder 不错的可以推荐，在布里斯本的。 谢谢

最后发表： MillerYang
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没办法啊。。。要买房就等不到好时机

有的人4.x的时候换，房价还是低谷。。。有的人7.x必须换，房价在天上。。。

最后发表： xin.christina
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Melbourne的Werribee.三房的house.比较远的。有30公里呢

最后发表： bigniqiu
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孩子马上三岁了，也就15公斤。给推荐个汽车座椅吧，能告诉mel哪里能买到最好了。

Glen waverley附近有推荐的childcare么？

最后发表： jojojane
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本贴作废，请BZ删除

[ 本帖最后由 jojojane 于 1-5-2011 00:34 编辑 ]

最后发表： OZ三人行
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很实用,买房和建房都有用.

最后发表： bella2010
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我家孩子马上要13周岁了，需要整牙，有没有妈妈有过经验，哪里的医生比较好，费用怎样，怎样才能有报销。谢谢了

最后发表： lufang1971
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自己糊弄自己，做做梦！

最后发表： CWMFinance
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楼主在Queensland的啊 在Melbourne的同学们可以找我 保证帮大家拿到最好利率 找到最好的贷款deal

最后发表： 神仙姐姐
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好想说 短米掺长米 做出来的饭
炒饭好,不粘,不硬
不过家里一直是有剩饭才炒饭的,不会特地做饭去炒

炒蛋也有先炒蛋 和
直接把蛋倒近饭里 两种
就是卖相不一样
我家吃不出很大区别

油多油少倒是区别很大~