这种情况能贷到多少款？

Sharon88 · 发表于 8-4-2011 22:28:58

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我朋友有一份固定工作，每月税后约2500刀。。她准备把国内的房子卖了，约有10万澳币拿来付首付，计划以个人名义买一套35万-40万的2个卧室的apartment/townhouse。

请教以这种情况能贷到多少款？
是不是可以以买投资房的形式贷款？
还有贷款者的年龄若超过50岁有没有影响？

y2kgo · 发表于 8-4-2011 22:56:52

我觉得大概也就能贷款贷个25万到头了
有点紧张嘢

Sharon88 · 发表于 8-4-2011 23:02:37

当然居住这套房子的话是与男朋友一起，男朋友另外也有投资房出租。因为首付钱是从国内父母那里来的，只是想以自己的名字买房。

我听说，假如以投资房形式贷款的话，（工资收入+租金收入）加在一起可以决定你的贷款额。

y2kgo · 发表于 8-4-2011 23:08:35

可是当投资房买的话就拿不到FHOG了啦

Sharon88 · 发表于 8-4-2011 23:12:24

假如第一套是投资房，确实没有去居住的话。有一个人说起他在第二次买房自住，还可以拿到首购补贴。但说法不一。

因收入不够，只能以投资形式贷款。只能损失这笔FHOG了。

y2kgo · 发表于 8-4-2011 23:17:33

那个人不会是我吧。。。
我只是觉得多借钱的话以后还款压力很大的呀
人家银行衡量最高借款额度也是有根据的不是
最好还是去找银行或者broker根据个人情况咨询一下了啦

Mad_Eminem · 发表于 9-4-2011 00:08:10

Fhog是政府根据你是否自住来给的，申请贷款时说是投资房与fhog没有联系。其实很简单，人问起时说一开始准备投资的，所以贷了投资型贷款，后来情况变了，准备自住，只要你能还得出钱，银行批准付款以后不会来管你用途，政府只要你自住，确实是第一套，就会发你fhog.,只不过要自己住进去以后去申请。

cai76 · 发表于 14-4-2011 21:42:17

没错我就要这么干呢不然实在是借不到钱

timebirds · 发表于 19-4-2011 01:49:50

你的解释很合理。不过不知道是否有风险。我也是穷人，等我买房的时候不知道按照自住能否贷到足够的款呢。我连首付都没有，还得过去工作攒首付。国内这点积蓄，折算汇率后就没多少了。

原帖由 Mad_Eminem 于 8-4-2011 23:08 发表

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Fhog是政府根据你是否自住来给的，申请贷款时说是投资房与fhog没有联系。其实很简单，人问起时说一开始准备投资的，所以贷了投资型贷款，后来情况变了，准备自住，只要你能还得出钱，银行批准付款以后不会来管你用途 ...

Mad_Eminem · 发表于 19-4-2011 08:27:44

原帖由 timebirds 于 19-4-2011 00:49 发表

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你的解释很合理。不过不知道是否有风险。我也是穷人，等我买房的时候不知道按照自住能否贷到足够的款呢。我连首付都没有，还得过去工作攒首付。国内这点积蓄，折算汇率后就没多少了。

所谓风险分两种，政府那边和银行那边。这是两种不同的风险。

FHOG如果你拿了钱却不自住是违约，去欺骗政府的话是很严重的，拿了也得吐出来，而且会留底。

银行贷款那里则是完全不同的一种风险，个人因为各种原因改变投资意图是很正常的，只要银行认同你能够还出钱并且愿意借，而你的确每月都准时还钱，那么这个借贷关系不存在违约。

首付得攒啊，国内的钱是很不经用的，付房租付生活费分分秒秒就没了。要么有事业，要么有工作，要么中彩票。钱还是很现实的事情。

为了攒生活费我在市场练摊一年多，即使现在有全职工作了还会隔周去，就是希望能多积累些客源，往后开家店面。

清风不写字 · 发表于 19-4-2011 10:03:02

原帖由 Mad_Eminem 于 8-4-2011 23:08 发表

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Fhog是政府根据你是否自住来给的，申请贷款时说是投资房与fhog没有联系。其实很简单，人问起时说一开始准备投资的，所以贷了投资型贷款，后来情况变了，准备自住，只要你能还得出钱，银行批准付款以后不会来管你用途 ...

这个办法是可行的！

CWMFinance · 发表于 30-4-2011 15:48:51

回楼主可以这样操作你其实是用来自住但是和银行讲是用来投资这样你让地产中介帮忙出一份 rental appraisal letter 租金收入就可以作为你的收入从而能够帮助你提高贷款额度楼上的朋友说这样你就拿不到首次购房补助了这个说法不完全准确应该说你在贷款的时候不能通过银行拿补助了但是在房子settle之后你可以自己向政府申请补助和政府说这个房子你是用来自住的那个时候银行已经不会管你的房子的用途了

现在利率比较好的银行是bankwest 6.9%的利率没有年费没有月费没有申请费，另外NAB也不错， 3年的 intro只有6.87%，1年的intro只有6.57%，但是有600块钱申请费和 10块钱月费。

如果通过我们公司贷款的话现在有个非常好的Promotion 可以享受比各大银行现行利率低0.1%的终身折扣！

如果感兴趣的话请加qq: cwmloans@gmail.com 联系或打电话 0426299860 我在墨尔本

CWMFinance · 发表于 1-5-2011 16:51:09

年龄超过50岁有些银行只能贷25年或更少了

熊猫阿三 · 发表于 1-5-2011 18:33:44

2500能贷25W，那3000就能贷30W？

CWMFinance · 发表于 2-5-2011 00:36:57

要看房子的租金状况决定如果不出租的话税后36K的年薪单身没有任何其他负债的情况下大概能贷到240K
如果租金收入1000一个月的话能贷到310K

熊猫阿三 · 发表于 2-5-2011 20:05:13

原帖由 CWMFinance 于 1-5-2011 23:36 发表

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要看房子的租金状况决定如果不出租的话税后36K的年薪单身没有任何其他负债的情况下大概能贷到240K
如果租金收入1000一个月的话能贷到310K

那如果是夫妻两，老婆没工作，自住呢？应该怎么算这个比例？

CWMFinance · 发表于 3-5-2011 00:52:53

如果是夫妻两，老婆没工作，自住那么能贷的金额就少很多了，大概只能到15到17万左右，具体的算法每个银行都有自己的 serviceability calculator,不过大同小异，按照前面的例子，举例说明westpac银行的计算表可以贷到16万。不过还是向前文提到的可以和银行说用于投资这样可以多贷 70k左右（租金1000一个月）

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