请问auction前有哪些注意事项啊？

yan1125 · 发表于 25-4-2011 20:21:15

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如题，听说在auction出offer，如果反悔那10%的订金就完全没拉？
看中一套房子，是不是一定要拍卖前做building inspection?大概什么价钱？
我们看中的是重新弄过的房子，问中介还需不需要inspection，他说不用，因为已经approval了。问他怎么知道？他说房东说的。能信他的话吗？？？
请教大家auction前到底有哪些注意事项啊？

zlsiva · 发表于 25-4-2011 23:31:50

auction有特殊规则，拍下来之后不能以任何理由增加条款（就是那些subject to insepction/finance），你说的价钱必须买下。拍卖当场的房子是什么样子，你买的就是什么样子。
如果不是非常非常喜欢非买不可的房子，建议不要第一次参加拍卖就赶着买下。多参观几次其他房子的auction积累一些经验比较好。
auction的规则和合同，你现在就可以问中介要，之后没有cooling off的，现在赶紧找律师看好
如果需要银行贷款的，也是拍卖之前就要pre-approval，并且随时跟贷款经理联系，确定你能够贷款的最高额度，以及你所看的区的房子是不是能在银行系统里估价到拍卖价（很多50w以上的房子银行估价偏低，那么你贷款的差额就要自己出全额现金的，手头紧的tx要特别小心）
最后的最后，祝lz好运，等你作业

y2kgo · 发表于 25-4-2011 23:50:01

zlsiva说的对
去参加auction手上一定得拿着2样东西
银行的pre approval
building inspection report
支票本

yan1125 · 发表于 26-4-2011 10:35:28

原帖由 zlsiva 于 25-4-2011 22:31 发表

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auction有特殊规则，拍下来之后不能以任何理由增加条款（就是那些subject to insepction/finance），你说的价钱必须买下。拍卖当场的房子是什么样子，你买的就是什么样子。
如果不是非常非常喜欢非买不可的房子，建 ...

偶也希望快点交作业啊，那就说明偶有自己的小窝了。
可是买房子这种事真是急不来的，更何况预算才50。
谢谢你的回复

yan1125 · 发表于 26-4-2011 10:37:26

拍的房子当天应该会完全清空吧？
有些房子是因为主人的家具太有品位了才会感觉房子不错。

ericbado · 发表于 26-4-2011 11:06:10

原帖由 yan1125 于 26-4-2011 09:37 发表

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拍的房子当天应该会完全清空吧？
有些房子是因为主人的家具太有品位了才会感觉房子不错。

不一定会在拍卖那天清空，一般也在settlement之前房东才搬走
之前也经历过拍卖，我觉得最好的情况是一个人也不叫价，当然你也不要叫，即便你非常喜欢这房子，因为流拍之后你还能进去谈判，这时候主动权在你手里
最坏的情况是别人也非要拿下这房子，你们之间相互竞价，那就比较容易失控了。因为在当时的情形下，对方比你多叫个1、2k，你觉得没什么，自己还能承受，继续竞价，来回几次价格就上去了，这也是房东最愿意看到的
所以拍卖前一定要设好budget，拍卖时绝对不能超出，最好叫一个人一起去，时刻提醒你。。买房特别是拍卖，不能放太多情感在里面。。。
而且拍之前必须熟悉流程，包括auctioneer提示什么时候到底价了这些都要清楚

unamedplayer · 发表于 26-4-2011 11:43:45

原帖由 yan1125 于 25-4-2011 19:21 发表

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如题，听说在auction出offer，如果反悔那10%的订金就完全没拉？
看中一套房子，是不是一定要拍卖前做building inspection?大概什么价钱？
我们看中的是重新弄过的房子，问中介还需不需要inspection，他说不用，因为 ...

Do your own building and pest inspection.

Set a max amount and do abide by it. If you do not know what is the market price for the property, better not bid.

Control your increment. Don,t be forced by the auctioneer.

yan1125 · 发表于 26-4-2011 14:33:18

原帖由 unamedplayer 于 26-4-2011 10:43 发表

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Do your own building and pest inspection.

Set a max amount and do abide by it. If you do not know what is the market price for the property, better not bid.

Control your increment. Don,t be ...

谢谢，今天没分了，明天补上。

yan1125 · 发表于 26-4-2011 14:34:59

找building/pest inspection的人有什么讲究吗？还是只要有执照就可以了？会不会有的人随便检查检查。万一买了后发现问题怎么办？

MillerYang · 发表于 27-4-2011 10:32:56

一般律师或过户师都会推荐的，大同小异吧。。。

检查这个东西在概率上来说其实是花钱买个安心而已。。。真正检查出来有问题的好像不是很多

以后有问题应该是没办法了。。。房子会老化，虫子会搬家

yan1125 · 发表于 27-4-2011 11:41:40

AUCTION前就要找律师吗？不知道怎么找

MillerYang · 发表于 27-4-2011 11:49:09

先找口碑比较好的broker，做pre-approval。。。他们会推荐律师或过户师

没有pre-approval就去acction是很冒险的

yan1125 · 发表于 29-4-2011 08:34:20

原帖由 MillerYang 于 27-4-2011 10:49 发表

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先找口碑比较好的broker，做pre-approval。。。他们会推荐律师或过户师

没有pre-approval就去acction是很冒险的

恩，这个知道，这是最基本的。

yan1125 · 发表于 29-4-2011 08:35:20

broker说华人做inspection也就3%。而且刚renovated的房子没必要做了，因为council已经approval。

MillerYang · 发表于 29-4-2011 10:23:06

我知道的周围的朋友只要不是买新房的好像都做inspection了。。。花钱买个安心

不过我没做

unamedplayer · 发表于 29-4-2011 11:23:55

Nonsense.

You probably should fire the broker and anyone he/she recommended.

原帖由 yan1125 于 29-4-2011 07:35 发表

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broker说华人做inspection也就3%。而且刚renovated的房子没必要做了，因为council已经approval。

zlsiva · 发表于 29-4-2011 15:03:11

council给的approval没有，他们只管你的设计方案吧，没有人给你考察建筑质量以及白蚁情况。除非lz说的“重新弄过”是推到重新盖的。
有时候越是重新装修过的越麻烦，房东把有问题的地方都遮掩起来，刚刚粉刷过的墙你也看不出是不是有裂缝，重新铺过的砖下面水管弄得如何你也看不到了。
还有见到花园外观做的很漂亮的，但是实际他们没有在下面垫防草，过几个月春天来了草就从石子和decking缝隙里一根根冒出来，除非全部掀开来，否则没有办法斩草除根

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