论坛 › 安家乐居 › 看看这间house是咋回事，去年5月买的，10月就卖

kevin妈妈 发表于 24-1-2019 13:39:03

看看这间house是咋回事，去年5月买的，10月就卖

$1,100,000

Sold on 04 May 2018

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-kingsgrove-127678398




现在开价$969,000。



https://www.domain.com.au/4-poole-street-kingsgrove-nsw-2208-2014722580

kevin妈妈 发表于 24-1-2019 13:41:32

本帖最后由 kevin妈妈 于 24-1-2019 13:52 编辑

买家把全部窗帘都换了，还刷过墙，这是旧的。



新的挺漂亮。

kevin妈妈 发表于 24-1-2019 13:43:07

后院大改过，买前的后院。




买家新铺的草地。

kevin妈妈 发表于 24-1-2019 13:50:56

18年5月买，大概四十几天Settle,那么就是6月中下旬才拿到房子。搬家、换窗帘、后院改造都需要时间。为什么花了时间和精力做完这些，10月就放出来卖？

110万成交，算上买房的各种费用，现在$969,000只是开价，通常买家都会砍几刀。那么再算上出售房子的中介费等等杂费，这个屋主要亏多少？

最不明白是，为啥这么短时间就出售？都没住多久。

kevin妈妈 发表于 24-1-2019 13:55:42

10月放到现在都没人买，换以前早就抢走了。

huanged 发表于 24-1-2019 14:05:24

投资房？银行不给放贷了？

kevin妈妈 发表于 24-1-2019 14:12:37

huanged 发表于 24-1-2019 14:05
投资房？银行不给放贷了？

如果是银行不给放贷了，屋主应该把价钱降低一些尽快出手，现在房价还在跌。

但是从10月到现在，已经3个月了。。。

语之玫瑰 发表于 24-1-2019 16:51:09

kevin妈妈 发表于 24-1-2019 14:12
如果是银行不给放贷了，屋主应该把价钱降低一些尽快出手，现在房价还在跌。

但是从10月到现在，已经3 ...

:mk_67亏大了啊

妮南 发表于 24-1-2019 17:33:10

新草坪象是假的，华人不想打理还好，有的人还是喜欢真草地。

kevin妈妈 发表于 24-1-2019 19:45:03

语之玫瑰 发表于 24-1-2019 16:51
亏大了啊

这么短时间一进一出，不算买进卖出的差价，就两次成交的各种费用都不少哇。

kevin妈妈 发表于 24-1-2019 19:49:02

本帖最后由 kevin妈妈 于 24-1-2019 19:50 编辑

妮南 发表于 24-1-2019 17:33
新草坪象是假的，华人不想打理还好，有的人还是喜欢真草地。

我觉得原来的后院有棚挺好，还有一间杂物房，不明白为啥要拆掉，多可惜。

最不明白的是为啥花钱花时间去做了，都没住几天，亏这么多卖。

妮南 发表于 24-1-2019 20:59:18

后院是改装以前的更好。这么急亏本卖猜是资金周转困难。

letgo 发表于 24-1-2019 22:18:52

装修没装好，卖了再买一个再练练装修{:9_611:}

kevin妈妈 发表于 25-1-2019 08:23:32

妮南 发表于 24-1-2019 20:59
后院是改装以前的更好。这么急亏本卖猜是资金周转困难。

如果是急亏本卖资金周转困难，那么不会从10月份一直拖到现在，等钱用的人会把价格再降低尽快脱手，因为现在的房市还在继续下跌。

就像去年我看的一间villa，双车库加一个大仓库，开价不到80万，房东开价就已经比市场价低。周六开放，周一我们出价78万，周二中介告诉我们说房子已经卖了。你猜多少？77万，比我们还低1万。因为人家是立刻签合同，立刻付全款。这就是卖家等钱用急卖。

https://www.realestate.com.au/sold/property-villa-nsw-bexley-129497966

kevin妈妈 发表于 25-1-2019 08:26:11

letgo 发表于 24-1-2019 22:18
装修没装好，卖了再买一个再练练装修

哈哈，你这是要气死人家屋主啊{:9_555:}

freeozvisitor 发表于 25-1-2019 10:20:32

看电视有类专门flip房子的。这回可能没想到房价在下跌。加上世界大势不明。

freeozvisitor 发表于 25-1-2019 10:23:59

有时成交价未必是真。。。比如卖家与买主认识或经纪直接买下等等那交易费用就没那么多

kevin妈妈 发表于 25-1-2019 10:30:48

freeozvisitor 发表于 25-1-2019 10:20
看电视有类专门flip房子的。这回可能没想到房价在下跌。加上世界大势不明。

悉尼房价从17年下半年就开始下跌了，这房子是18年5月买的，那个时候大家都还在说房市会继续跌。

kevin妈妈 发表于 25-1-2019 10:34:33

freeozvisitor 发表于 25-1-2019 10:23
有时成交价未必是真。。。比如卖家与买主认识或经纪直接买下等等那交易费用就没那么多

这个成交价应该是真的，110万印花税就不少了啊，不管怎样买下，给政府的印花税都要交。

freeozvisitor 发表于 25-1-2019 10:46:36

不清楚你们澳洲房产交易情形。我前几天看网上论坛，有看跌派提到多伦多的一个房产前1~2年卖了2百万（大概）现在1年后只叫价1百多万说跌30%，主要是一帮看涨与看跌在争吵，就有看涨派一经纪说那个2百万的卖价是虚的，经纪做的，具体详情我不记得了

kevin妈妈 发表于 25-1-2019 11:23:32

freeozvisitor 发表于 25-1-2019 10:46
不清楚你们澳洲房产交易情形。我前几天看网上论坛，有看跌派提到多伦多的一个房产前1~2年卖了2百万（大概） ...

数据可以上网搜的啊，可以查这套房子的每一笔成交价和时间。不需要看那些看涨与看跌的人争吵。

davidmouse 发表于 25-1-2019 15:20:35

从房子走势看，悉尼大概率要继续跌。所以现在卖叫斩仓，避免之后跌得更多，如果加上利息之类，会损失更多。

kevin妈妈 发表于 25-1-2019 15:37:08

davidmouse 发表于 25-1-2019 15:20
从房子走势看，悉尼大概率要继续跌。所以现在卖叫斩仓，避免之后跌得更多，如果加上利息之类，会损失更多。

跌是肯定的。

只不过5月买进，装修后10月就卖，这样的操作实在看不懂。

如果怕以后损失更多，那就10月挂牌的时候把价格定低一些，比如930，000，低价才可以吸引到买家。

所以还是看不懂。

freeozvisitor 发表于 26-1-2019 02:27:39

本帖最后由 freeozvisitor 于 26-1-2019 02:33 编辑

网上能看到的，跟经纪能看到的，在加拿大，是不一样的。两派那个争论，都是用一般大众能看到的数据。
另一种情形，在跌势时，向上置换比较划算。比如，都跌了20%，200万的房子减了40万，100万的只减了20万，绝对值拉近了，总的来说是节省了。我前几年房子置换即如此，本来正常差距25-30万，因为在跌势，缩到10万（我的原房也同比例低价出售）。有时股票上也会有类似操作。

总而言之，卖家可以有种种原因的。作为买家，关键是正确评估房子的当前市值，它的以前买卖价格只是一个参考。

kevin妈妈 发表于 26-1-2019 08:49:10

freeozvisitor 发表于 26-1-2019 02:27
网上能看到的，跟经纪能看到的，在加拿大，是不一样的。两派那个争论，都是用一般大众能看到的数据。
另一 ...

要正确评估房子的当前市值，就需要做功课研究啊。比如这房子，这么短时间就亏这么多卖，是因为房子本身有啥问题，还是因为周围的环境、邻居有问题？如果只是因为离婚、资金周转困难，那么不会影响房子的当前市值。

dreamcat 发表于 26-1-2019 17:13:46

悉尼房价真贵啊，这么小的地和房子都要100万

kevin妈妈 发表于 26-1-2019 19:52:03

dreamcat 发表于 26-1-2019 17:13
悉尼房价真贵啊，这么小的地和房子都要100万

悉尼房价没有上海北京贵:P

海生L 发表于 27-1-2019 17:08:18

这看跌的行情预计会走多长时间啊？

kevin妈妈 发表于 27-1-2019 19:28:14

海生L 发表于 27-1-2019 17:08
这看跌的行情预计会走多长时间啊？

我也说不准，觉得最起码今年还会跌吧。

海生L 发表于 27-1-2019 19:42:52

kevin妈妈 发表于 27-1-2019 19:28
我也说不准，觉得最起码今年还会跌吧。

谢谢Kevin妈妈

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