进城要多久？ 恭喜！ 恭喜！ 又完成了一件大事！
作为刚短登完，准备明年长登的潜水员，特地冒泡上来的，期待详情哈:loveliness: 神速啊！:good:good:good:congra:congra:congra :congra:congra:congra:congra:congra 熊猫阿三 发表于 30-10-2013 19:58 static/image/common/back.gif
恭喜！
进城要多久？
从家里到flinder火车站大概一个半小时:L:L
打算用睡觉或看书打发时间。 ubuntuhk 发表于 30-10-2013 19:23 static/image/common/back.gif
长话短说，最后还是落户berwick了。
详细的作业稍后奉上。
先贴个链接来看看三。呵呵。:congra:zan ubuntuhk 发表于 30-10-2013 20:21 static/image/common/back.gif
从家里到flinder火车站大概一个半小时
打算用睡觉或看书打发时间。
还好还好。 速战速决了，恭喜！ 行啊，BERWICK，咱做邻居了 完成你家LD的指标了啊！congs！:lol 我等着被邀请去玩。:lol:lol:lol ubuntuhk 发表于 30-10-2013 19:20 static/image/common/back.gif
谢谢亲们的关注，已经签合同了。
@yeats_only，是private sale。
congrats :yct_2 :yct_4
开始交买房功课
ubuntuhk 发表于 19-10-2013 22:52 static/image/common/back.gif我的预算最最高可以到70万，不过那样得吃好几年馒头咸菜，如果是一套满意的房子那还没什么说的，不过经 ...
其实我们决定到Berwick买房子的决心，是在对mitcham彻底死心之后下的。
当时觉得mitcham的房子和Berwick比，又贵又难看，就是花钱给自己添堵。
回想我们举家从香港搬到澳洲，目的是为了追求宜居的生活环境，在看过mitcham和berwick之后，我们觉得后者更适合我们理想的宜居家园。
恭喜:congra 搬家要开个party:xmas 在我们决定去mitcham打酱油看拍卖的同时，我们重新到realestate上做了一些功课，准备打完酱油就直奔Berwick去看房。
这一次列了好几个房子，不过值得一写的只有两个房子A和B，A房子没写指导价格（后来问中介60万+），B房子开价31万。
先去看的是B房，这个房子最大的特色是便宜，房型322，之所以这么便宜，就是因为挨着铁道线，后院就能看到火车呜呜呜地开过，全家都喜欢看火车的同学可以考虑:lol:lol，不过我们在网上做了功课，说电力客车不吵（确实如此，看房的时候，正好一辆客车路过，确实不怎么吵），但是半夜有重载货车路过的话，整个房子都会震动，这也是我们最终没有出offer的一个原因。这个房子除了这个缺点，我实在不好意思挑毛病了，地也不小，550平米左右，前后花园平整，木地板，后院还有一个吧台，实在太可爱了。这个房子很快就卖出了。
看完B房，还去看了一个C房，看着照片上还不错，但是到现场看了一下，实在不如想象那般，这个房子属于相片拍太好的那种，前后院杂乱而且地不平，泳池的水已经被抽干，盖了一张难看的塑料膜，客厅有点偏小，装修风格比较老，和后面的A房一比，实在是差太远了，所以这个房子看过一次就不会再惦记了，虽然代理很勤勉，周六周日都开放，但是到现在也没卖出。
C房之后，到了我们这次看房的重点A房了，这个房子在高高的山坡上，旁边挨着植物园，还没到时间，我们先去植物园溜达了一圈，躺在草地上百无聊赖地数羊，对这个房子第一感觉还不错，不过估计价格不便宜，所以也就想进去打酱油抽热闹的那种。
终于等到A房开放时间了，OMG，这就是我们的dream house呀，楼上楼下，房间很大，后院很大，浴室很大，还带一个很漂亮的泳池，楼上房间的景观超好，近处是泳池，远处的植物园风光一览无遗，照片比实景逊色多了。这是我们全家难得一致都不吝啬地给予最高分的房子，当时的想法就是要进我们所能拿下这套房子。
可惜最终我们还是和这套房子无缘。 接着说我们为什么和A房无缘。
A房的中介态度淡淡的，不紧不慢，问他这房子开价多少，他只说房东期望值是60万+，具体的估价要等第一轮offer之后再定，我们向他表达有意出价，让他把section 32表格发给我吗，然后就回box hill买菜，在路上和领导讨论该出多少。
刚看完房子还处于特别激动的状态，我和领导说，为了这个房子，拼了，最终出70万也值啊，直接出个66万。当时纯属头脑发热，没有仔细计算自己的预算能力。一路上，全家都很兴奋，小领导也说这个房子超越了之前第一次看berwick的那套她最喜欢的“半山豪宅”，这个属于“山顶豪宅”了。
在box hill买菜期间接到中介电话，询问我们打算出价多少，我想了想，不能报66万那么高，先报个63万吧，中介说了一句good。傍晚收到section32表格，发给broker帮我做估价，第二天估价出来（中介用pricefinder做的估价），58-64万，我和中介讨论了一下出价的策略，中介判断这个房子62万应该可以拿下了，先出一个低一点的价格。
我也在whirlpool上看了一下local们讨论如何对付这种private sale的出价策略，大多数的意见都是先出一个低价，然后慢慢加，结果证明这个策略在这个中介身上没起到积极作用，甚至可能产生了负面作用。
我仔细琢磨之后，书面出的第一个价格是58.8万，周一早上扫描之后将文件发给中介，中介没回应，到下午我给中介打了一个电话，问他是否收到，他问我出价和原来说的为何不一样，问我是不是最高价格，我问他有几个offer，答：5个。我想了想，加到61.5万，将新的书面offer又发送过去。中介在电话里回答说晚上7点会把offer都给owner，然后给我一个回复。
周一晚上没有回音。周二继续等电话，但是还是没有回音，忍住没给中介打电话。
继续在网上做功课，local们都说，这是因为价格没到保留价，有的中介就会不理，有的中介会打电话来讨论价格。我的中介就是前一种。
周三中午，给中介打了一个电话，果然他说价格没到owner期望，我说那我再加到63万，我把书面offer再次email给中介，中介简单回复了一句thanks ok。然后又没有任何回音。我估计还是没到价。
要不要继续加价，我和领导反复商量，其实到63万，我们目前的经济状况而言，已经有点吃力了，再往上加的话，每个月的按揭对我们目前的经济状况是个很大负担。
最后，终于还是决定不要把自己逼得那么紧，还是买一套便宜一点的房子吧。
最后，我们决定不再加价竞逐这套房子，主要是这几个原因：
1. 我们目前的预算有限，硬将这套房子买下，必然会影响生活质量，得不偿失
2. 我们第一次出offer，没经验，有点乱出一气，第一次开价588k可能把中介郁闷着了，导致后来对我们的offer态度很冷淡（也许这个中介性格如此？），我们觉得拿热脸贴冷屁股，有点没志气
3. 房子在接近山顶位置，上坡的路还挺长，领导目前还没学会开车，出入会是一个很大问题，小领导上下学也不方便
4. 房子的泳池看起来很美，但是大家都说打理起来很辛苦，对我们目前的状况而言，是一个小小的减分项
希望未来等我经济状况改善，大领导会开车的时候，可以遇到另外一套更有缘的dream house。
第一次出offer以失败告终，不过这也为我们第二次成功出offer带来一定经验，我决定第二次出价就一次到位地告诉中介我的最高价格，不再加价。结果第二次成功了，也可能那套房子在我们出价时没有竞争，房主也希望尽快脱手有关。
在我们看完Dream house之后，就打算，要么买个30多万的普通房子，然后攒钱买dream house，要么买个dream house的一步到位的房子，不买不上不下的50万左右的房子（谁知道最终买的还是这个价格的房子）。
在上面这个思想指导下，我开始搜索berwick40万以下的房子。D房和E房进入我们的shortlist，说来其实D房的价格并不符合指导思想，不过realestate这个网站会把超过你搜索价格范围一点的房子也列出来，增加搜索结果，也避免用户错过一些咬咬牙能买到的更好的房子。
D房建得挺有味道的，有点像北欧童话里的房子，两个尖顶，户型是322，开价44万。这个房子的造型明显吸引了大家的眼球，看房的人很多，有一对50岁左右的华人夫妇，当场就拉着中介，要她打电话，估计是给房东协议价格的，后来我们回家问中介再要section32表格的时候，中介说sorry，this house is sold！OMG，berwick也疯狂啊。
不过这几天又排出周末inspection的时间了，不知道是不是买家回家觉得冲动了然后又反悔了。这个房子可能住起来不太实用，楼上的2个尖顶，一个是卧室/书房，另外一个是浴室，估计夏天会比较热。
说起来E房应该是比较符合我们的指导思想，买个普通房子先无压力地住着，这个房子普普通通，但是非常实用，422户型，房间面积很大，前后花园也符合我的期望，打理得还不错，地较平，650平米左右，叫价38.5万。
最后没对这个房子出offer的主要原因是我们的主角F房出现了，并且一下子吸引了我们的眼球。其它属于鸡蛋里挑骨头的原因包括：
1. 客厅不方正，电视挂在一面斜着的墙上，看着不舒服
2. 不太喜欢厨房和卫生间的装修材料
3. 房子位于L型court的尖角位置，晚上可能会有一些车的灯光对主卧有一些影响（这个是纯粹的鸡蛋挑骨头）
发现F房是一个偶然的机遇，因为F房开价接近50万，不符合我们的指导思想，所以一直没留意过这个房子。
最后发现这个房子是因为在realestate上看D房的时候，无意中看到这个房子，这个房子的第一张图片让我们眼前一亮，然后点击进去看看，觉得很不错，522户型，木地板，大厨房，巨厅，前后花园还不错，地平整，房子building面积大，花园不大但是够我们用了，应该也不会有太大的工作量（太大的草坪除草也是个累人的工作）。
马上约了中介周二去看房，中介很热情，我们对房子的状况也很满意，要了section32表格，请过户师帮忙看过没问题，就在出价的基础上加了一点钱，告诉中介这是我们唯一的offer，比我们之前从中介了解到的owner期望价稍低一点，当天晚上将出价email给中介，并加了24小时时效。
第二天中午，中介来电话，说还在努力帮我们谈判价格中，不过希望我们将过户时间从60天提早到45天，一方面避过圣诞假期，另外一方面有利于他和owner谈价，我和broker以及过户师咨询过之后，判断时间上应该没问题，之前银行已经做过pre-approve，还在有效期内。
电话告知中介同意提早过户，中午一点，接到中介电话，congratulation~~~，然后约了下午五点去签约，这次我们等女儿放学一起接去看房子，一家人对这套房子都表示满意，虽然这套房子在硬件条件上不如A房，但是跟符合我们目前的状况：
1. 经济压力可以相对容易承受
2. 家门口不远有bus stop，LD不开车也能方便出门
3. 离家步行距离有公立中小学，当然Berwick有不少学校可以选择，从顶尖私立学校（ST Magrents、Haileybury）、半私立学校（St Francis Xavie）、教会学校（St Catherines、Beacon Hills 、Hillcrest Christian College）、维省的四家精英中学之一（Nossal High School）、公立小学（Berwick Primary、Berwick Fields 、Brentwood Park、Berwick Chase）、公立中学（Kambrya College、Berwick Secondary）。
（照片24小时后删除，照片已删除）
好美啊，祝贺u版！ 明天约一个building & pest inspection，大家有没有什么好推荐。
我看到whirlpool上推荐这个网站，我先做了一个网上报价：
http://www.spipropertyinspections.com.au/ 之前看到农夫等布村同学讨论太阳能发电的rebate问题，好像买房子带的rebate会按照现在的6c rebate计算，我还担心我这个房子的rebate也不能按原来的60c计算呢，问了中介和房主，他们都电费rebate说会和房子绑定，上网搜索了一下，确实发现VIC的政策好一些，不会像QLD一样，因为房子买卖而失去原有的优惠rebate。
相关讨论帖：
http://forums.whirlpool.net.au/archive/1939270
昨天效率还挺高的：
1. 上午到CBD的Immigration Dept办事处提交了RRV申请，因为居住不满2年，还担心只给个3个月的RRV，提供了填好的1085表+申请信（说明申请原因，我写了为什么没住满五年以及申请RRV的原因）+房屋租约、女儿入学文件、银行月结单和VIC驾照，不需要面谈，下午就来email告知批了1年的RRV，移民局这效率要赞一个:lol:lol
早知道不需要面谈，通过online提交还能剩下80元处理费。一共花了：345+80（non-internet handling fee）。
2. 从移民局回来就到路局办理rego renewal，纠正了路局发来的错误账单，节省277刀，参见：
http://www.hioz.us/ibbs/thread-1093979-1-1.html
3. 就是搞定了房子
:happy::happy: 本帖最后由 webster 于 31-10-2013 09:51 编辑
ubuntuhk 发表于 31-10-2013 02:47 static/image/common/back.gif
明天约一个building & pest inspection，大家有没有什么好推荐。
我看到whirlpool上推荐这个网站，我先做 ...
Clyde Middling
Safeside Pre Purchase
0418 386 626
约600$。可以要求跟在旁边看。 ubuntuhk 发表于 31-10-2013 02:02 static/image/common/back.gif
发现F房是一个偶然的机遇，因为F房开价接近50万，不符合我们的指导思想，所以一直没留意过这个房子。
最 ...
恭喜U版:congra:congra:congra:congra:congra:congra ubuntuhk 发表于 30-10-2013 19:23 static/image/common/back.gif
长话短说，最后还是落户berwick了。
详细的作业稍后奉上。
恭喜恭喜！我啥时候才能买到啊:Q 看上了一个准备去和中介谈了 好紧张啊 ubuntuhk 发表于 31-10-2013 02:47 static/image/common/back.gif
明天约一个building & pest inspection，大家有没有什么好推荐。
我看到whirlpool上推荐这个网站，我先做 ...
Werner Engel
Engel Homes Pty Ltd
9 Parkside Avenue Balwyn VIC 3103
Tel: 9817 7933 Mobile:0419 530 007
Email: engelbox@bigpond.net.au
我还没有约 价格按照房屋面积而定 300多起价 具体楼主可以问问 听说还不错！ ubuntuhk 发表于 30-10-2013 19:20 static/image/common/back.gif
谢谢亲们的关注，已经签合同了。
@yeats_only，是private sale。
恭喜恭喜，终于心想事成！