本帖最后由 徒步天涯 于 9-7-2013 07:23 编辑
kingking 发表于 11-6-2013 22:30 static/image/common/back.gif
唉，赚钱无门，看不到5-8年后能资本充足的希望啊。
按照LZ的经验，如果想多赚点，可以考虑去private sector，有这么多年的行业经验在private应该至少130K以上。
Public sector的工资是保守的，就算你加上每年多3%的super和5天personal leave其实钱也躲不了多少就几K而已。
所以如果LZ要住豪宅，只能考虑在private sector里面找工资比较高的单位，在IT业里，BI还是比较吃香的。否则就只能按照现在的收入，像村长说的一样，买40-50万的房会踏实点。
买房后的还贷风险一定要考虑到，这里的政府工不像国内那样是铁饭碗，经济不好的时候裁人一点都不手软，最近State和Brisbane City Council的IT部门计划裁人很厉害，裁的裁，裁不掉的业务就外包给印度，你也是在public sector上班的应该也知道吧，所以你的同事的意见很客观，为了以后工作和发展还是离CBD近点比较好。
kingking 发表于 23-6-2013 10:07 static/image/common/back.gif
如果买房是一种投资的话，国内的经验是尽量买在黄金地段，尽量买富人区，尽量买好学区，换句话说，地价高的 ...
房子因为会折旧，所以会贬值的，但是地不会，如果想保值，最好就是地，而不是地上的房子。
人家不就买套房么，看这漫天砖头飞的（我也扔过;P）。
唉，这２天心情很不好，都是钱闹的，看论坛里头的有米之人这么多。象我这种工作不好，收入又少的人，真是惭愧。
pottery 发表于 9-7-2013 09:26
唉，这２天心情很不好，都是钱闹的，看论坛里头的有米之人这么多。象我这种工作不好，收入又少的人，真是惭 ...
心态，心态！还有我们这种刚来的只出不进的呢！
金鱼和农夫 发表于 8-7-2013 21:37 static/image/common/back.gif
作房奴也无所谓 因为你知道你要的是啥你要的是有一天的自己的DREAM HOUSE ，现在的房子不是很正常，所以你 ...
是的我很同意村长的这话，我之前也考虑尽量买好点的房子，贵1，20万，上个档次 ，然后借出去1-2间房间减轻压力，但是后来一想不对啊，我买房子就是为了一家人生活的舒服，住的开心，所以才要买好的房子。但是买了好房子，然后家长期住都了3，4个陌生人，还要承担他们的各种水电费，甚至帮他们打扫卫生，我不是变成为他人服务了么？房客好也就算了，如果房客不好呢，都是麻烦，而且如果找不到房客呢，断档期还要忍受心里的折磨，经济的压力。即使有好的房客，自己的隐私没了，安静的生活没了，本来在家想干嘛就干嘛，一高兴我裸奔都行，现在呢，大声说话都不敢，何苦？多花20万，然后和人家去群租一个房子10年，等到还清贷款了，到时候一看这房子也已经可能又看不上眼了，到底到手10年了还一直租给别人的，新旧程度可想而知了。
还不如我就买个价格低点的房子，但是一家人可以住的舒心，温馨！所以现在我的思路就是绝对不往家里招合租的！
徒步天涯 发表于 9-7-2013 00:59 static/image/common/back.gif
按照LZ的经验，如果想多赚点，可以考虑去private sector，有这么多年的行业经验在private应该至少130K以 ...
俺能问下，您说的这个１３k是base还是package？
本帖最后由 dannemora 于 9-7-2013 10:30 编辑
金鱼和农夫 发表于 8-7-2013 22:19 static/image/common/back.gif
其实房子这个东西你经历多了 里面的道道就会明白了。我个人也经历过有那套房看得我呀 连内部设计图都没 ...
緣分兩字說的真好。的确，買房子，好買賣都是有緣分的。
j_head 发表于 9-7-2013 09:48 static/image/common/back.gif
是的我很同意村长的这话，我之前也考虑尽量买好点的房子，贵1，20万，上个档次 ，然后借出去1-2间房间减轻 ...
是的，不能把买好房子的希望寄托在租客身上。
出租只是在遇到合适的租客时减轻下压力和给自己找个伴。
徒步天涯 发表于 9-7-2013 01:02 static/image/common/back.gif
房子因为会折旧，所以会贬值的，但是地不会，如果想保值，最好就是地，而不是地上的房子。
如果房子位置好，有超級景觀。在好校區等等。就算地不大，也會升值的。畢竟一線景觀資源更有限。
关于利率长了压力增大这个，如果选固定金额还款那么无论利率多少每个月还的钱数都是一定的，只是利率长了里面的利息成分变多，还款年限变长，收入不变的话压力是不变的
贷款越多，越能拿到优惠，这个lz你说反了
徒步天涯 发表于 9-7-2013 00:59 static/image/common/back.gif
按照LZ的经验，如果想多赚点，可以考虑去private sector，有这么多年的行业经验在private应该至少130K以 ...
才来两个月不到，不想随便换工作，还是先干吧，等对这里的人才市场了解了再换。
现在还是别给自己太大压力，将来运气好收入提高了，再换房。
买房和结婚差不多~~~:lol
本帖最后由 kingking 于 9-7-2013 12:14 编辑
BlueEdge 发表于 9-7-2013 10:38 static/image/common/back.gif
关于利率长了压力增大这个，如果选固定金额还款那么无论利率多少每个月还的钱数都是一定的，只是利率长了里 ...
我没搞太明白。比如这房子评估60万，我要贷款55万，这个超过9成了，是不是利率更高？ 还是说还是按照合同价格来算？
另外，如果我的收入评估贷款不了太多，要按投资房去申请贷款，是不是我也需要付更多的利息或手续费？
国内住上海乡下的进来踩踩，现在租住在悉尼，以后也打算去QLD，需要LZ这样的热心人，推荐区域买房！:)
继续耐心地围观、学习:)
从LZ的提问、经历，以及大家的解答（尤其是老村长的）中收益非浅啊！:D
很高兴布村有这么多热心人，好心人，呵呵。
搬个板凳，耐心学习。
kingking 发表于 9-7-2013 12:09 static/image/common/back.gif
我没搞太明白。比如这房子评估60万，我要贷款55万，这个超过9成了，是不是利率更高？ 还是说还是按照合 ...
你贷款越多，银行挣钱越多，你就是相对大一点的客户，就有更强的讨价还价power，所以就能要来更大的折扣，任何买卖大客户都能有更好的价格对吧？
你贷款百分比多，会导致银行要求你买贷款保险，用来应对你失去还款能力的风险，这个说实话也保护你
投资房的贷款利息和手续费貌似没有区别，但你如果告诉律师这个是投资房，印花税会多。我听说的利用投资房的一个方法是：跟银行申请贷款的时候说这是投资房，让中介给你作个出租估价，这个租金可以加到你的收入里增加你的借款能力贷到更多钱。贷款批准后说“啊呀，人家现在不想把这么好的房子出租，想要自己住了喏~”，然后把它变成自住房，这样就不用交更多的印花税
pottery 发表于 9-7-2013 09:26 static/image/common/back.gif
唉，这２天心情很不好，都是钱闹的，看论坛里头的有米之人这么多。象我这种工作不好，收入又少的人，真是惭 ...
你心情不好，我们这种没工作的情何以堪啊~~~~~~~
pottery 发表于 9-7-2013 09:59 static/image/common/back.gif
俺能问下，您说的这个１３k是base还是package？
像LZ这种在BI里做Team Leader的，如果是Package的就太少了。
非TL的BI一般都能拿个110K-130K的base，当然也有90K-100K的，但这个是Junior的pay了。
pottery 发表于 9-7-2013 09:26 static/image/common/back.gif
唉，这２天心情很不好，都是钱闹的，看论坛里头的有米之人这么多。象我这种工作不好，收入又少的人，真是惭 ...
你太谦虚了。
pottery 哭穷是有名的，但是人是豪爽的，每次在City 吃午饭都要请我，搞到我同在city上班却再也不敢和他吃午饭 呵呵
徒步天涯 发表于 9-7-2013 18:48 static/image/common/back.gif
像LZ这种在BI里做Team Leader的，如果是Package的就太少了。
非TL的BI一般都能拿个110K-130K的base，当 ...
看来我等做工程的是入错了行啊
soundle 发表于 17-6-2013 14:06 static/image/common/back.gif
都是幸福的烦恼，还在挣四个7的人祝楼主买房顺利。
同4*7 前辈是会计吗？
pottery 发表于 9-7-2013 09:26 static/image/common/back.gif
唉，这２天心情很不好，都是钱闹的，看论坛里头的有米之人这么多。象我这种工作不好，收入又少的人，真是惭 ...
那像我们这种刚来没工作的无业游民岂不是没法见人了:Q
本帖最后由 jsmin 于 9-7-2013 20:10 编辑
j_head 发表于 9-7-2013 09:48 static/image/common/back.gif
是的我很同意村长的这话，我之前也考虑尽量买好点的房子，贵1，20万，上个档次 ，然后借出去1-2间房间减轻 ...
是，我家这两个月买房心路一直与时俱进，看房从南区到北区到东区再到南区，看房越多越觉得太不值，从townhouse到只看house，现在又回归到townhouse。
来这为了健康，为了生活舒适，实在不想买个老house担心着石棉，得个癌症，新house又太贵，占据太多资金没了启动资金守着个房子窘迫自己，也不想守着个大草地，每周忙着割草修葺，害怕各种爬虫，做着N多年后地增值当开发商的白日梦，更不想买个房子分租影响自己生活，所以，现在想想还是打算买townhouse，三口之家足够，眼前的生活是我们要过的，鞋合不合脚，脚清楚。
jsmin 发表于 9-7-2013 20:06
是，我家这两个月买房心路一直与时俱进，看房从南区到北区到东区再到南区，看房越多越觉得太不值，从to ...
同意。不过没有收入就买房还是风险较大啊:O
jsmin 发表于 9-7-2013 20:06 static/image/common/back.gif
是，我家这两个月买房心路一直与时俱进，看房从南区到北区到东区再到南区，看房越多越觉得太不值，从to ...
我们的心路历程如出一辙
本帖最后由 wukong 于 9-7-2013 21:09 编辑
kingking 发表于 23-6-2013 22:14 static/image/common/back.gif
七年翻番也很恐怖了，买个一百万的房子熬七年，再卖掉，就可以轻松换现在80万的房子了
唉， 好多人都这样想。。。
其实买房花费可不仅仅那100。想想100万的房子要不要贷款，10年给银行利息就要多少，每次买房都要5%左右的stamp duty根据房价的高低和房产的性质，卖房还有中介费，投资房还要缴税，7年就要7年的维护成本，每年都有council rate，房屋保险，水费....
这可不是简单的 7年100变200，投入可比100要多多了
j_head 发表于 8-7-2013 11:19 static/image/common/back.gif
既然lz提到我的名字了我就说两句，我觉得你签这个offer的过程和我比较像，都是被中介赶鸭子上架了，逼着让 ...
:good:good:good