1972240 发表于 5-7-2013 21:28 static/image/common/back.gif
任何经济体从放缓到萧条到危机出现都有个过程。美国07年初就出现次贷危机，一直溃烂到08年10月才爆发。
...
不是很明白，为什么你要给我解释这么多，很是纳闷中。:moved
罗把樵 发表于 6-7-2013 19:11 static/image/common/back.gif
不是很明白，为什么你要给我解释这么多，很是纳闷中。
是跟你说如果你还没买房打算买的话，hold住
牧马人 发表于 6-7-2013 19:14 static/image/common/back.gif
是跟你说如果你还没买房打算买的话，hold住
已经买了，hold不住了。:555:
牧马人 发表于 6-7-2013 19:14
是跟你说如果你还没买房打算买的话，hold住
按照你的预计，要hold到什么时候呢？
cavenn 发表于 6-7-2013 19:21 static/image/common/back.gif
按照你的预计，要hold到什么时候呢？
hold到合适的时候:lol
牧马人 发表于 6-7-2013 20:15 static/image/common/back.gif
hold到合适的时候
hold到明年1月算合适吗？;P
dreamcat 发表于 6-7-2013 21:37 static/image/common/back.gif
hold到明年1月算合适吗？
我觉得到明年一月的时候我们都会比现在更清楚什么时候更合适
昨天看了一套狠满意的的房子，一兴奋就签合同了，合同条款都没看仔细，就agent解释了一下，是这里的标准购房合同，条款有subject to finance,subject to inspection.这合同房东还没签，agent今天找房东谈，签了就生效了。
接下去是不是该请律师和inspection？ 谁能推荐一下靠谱的律师和inspector?
另外，inspection检查什么？白蚁和房屋结构之外，水电线路检查吗？ 房子会不会漏雨什么的能插出来吗？是不是settlement之前还要检查一次？还不知道热水器，太阳能，防盗系统喝空调上缶工作正常。
我对这个房子的结构还是比较不放心的，因为是斜坡上的房子，一楼一个房间是顶着土坡的，算是着房子主体之外，只做储藏室，天花板都没封起来，可以看到木架，地板也是裸露的土，会不会有白蚁隐患？
kingking 发表于 7-7-2013 08:54 static/image/common/back.gif
昨天看了一套狠满意的的房子，一兴奋就签合同了，合同条款都没看仔细，就agent解释了一下，是这里的标准购房 ...
恭喜，哪个区？
floatstone 发表于 7-7-2013 09:16 static/image/common/back.gif
恭喜，哪个区？
Sunnybank hills 小学附近，67500, 刚刚接到电话，房东签了，这房子算是买了。
本帖最后由 kingking 于 7-7-2013 21:19 编辑
这房子 买得也算缘分。我们本来是去看这个agent在小学对面的一个townhosue的，然后聊到我的预算和需求，他说他有个新的房子 ，还没挂牌，只是带了几个人去看过，很符合我的要求，就是要超一点预算，问我有没有兴趣。 我说，看看再说吧。
第一眼就觉得这房子不错，二十几年的双砖房，虽然不像之前看的80万的豪宅那么气派，但是还算顺眼，没有很破的感觉。里面基础设施都不错，木地板+瓷砖，不需要更换，配了5部空调，2套太阳能和1个雨水桶，还有及摄像头和防盗系统。房子上下两层是很独立的，各有各的入口，里面也有楼梯连通。一楼2房1厅1卫浴，都比较大，适合出租。二楼3房3厅2卫浴，格局也很好。房子正北朝向，采光也好。最让我动心的还是40平米的大阳台，view超好，当时就很喜欢了。
阳台上的风景，没带广角镜头，只拍了一部分。
试着砍价，但是中介咬定低于67万房东不会卖。回家商量了一下，又带我妈去看一次，她也很喜欢。然后，我们就签了。 整个过程也就几小时，完全在计划外。 现在比较担心有两点：
一是一楼储藏间感觉像搞了一半，房东试图挖出一个完整的房间，但是挖到岩石就作罢，现在还是裸露的土在那里。不知道这里会不会有问题，做inspection的时候要好好问清楚。
二是这房子有没有买贵了。这房子还没挂牌就被我们买了，应该是我们出的价格还不错吧？ 查了下估价网站，给的估价是60-68万，不知道我们这个价位买是不是高了。 不过，对比之前看过的房子，我是觉得这房子值这个价的。
大家也帮我想想这里面有没有坑。
恭喜楼主:zan
恭喜恭喜，感觉不错。买房子有时候真就是缘分！
恭喜恭喜再恭喜了！
恭喜早日乔迁新居啊~~~
好房子。恭喜你，祝早日settle.
地多大？离mains rd多远？看起来不错
本帖最后由 kingking 于 7-7-2013 19:24 编辑
圆满的考拉 发表于 7-7-2013 18:41 static/image/common/back.gif
地多大？离mains rd多远？看起来不错
地是630平米，建筑面积是400多平米。
地点在这里，mains road到sunnybank hills 这段就变成pineland road了，离这里三四百米吧，到这条路上的公交站是500米, 到小学步行是850米，都在10分钟车程内，是我可以接受的范围。
刚请做agent的朋友帮我查他们的资料，说这个房子的评估价是60万（ 之前我查的onthehouse网站的评估价是60-68万），我这个价格可能偏高了。 然后，我又打电话去给卖这个房子的agent, 他的答复是房子值不值这个钱，等银行评估就知道了，如果银行评估不值这个钱，我可以不买。
大家怎么看？ 赚钱不容易，被贵个几万也是很心疼的。
本帖最后由 kingking 于 7-7-2013 21:20 编辑
对了，这个房子中学是sunnybank state high school ，是不是很烂啊？ 我买的时候只考虑上小学为主，中学的时候可能要再换房。不知道会不会考虑得不够长远？ 我儿子现在15个月。
兰舟 发表于 7-7-2013 14:20 static/image/common/back.gif
好房子。恭喜你，祝早日settle.
我资金要比较晚才到位，所以settlement要到10月份了。如果能顺利成交，到时候请大家来暖屋。
kingking 发表于 7-7-2013 20:02
我资金要比较晚才到位，所以settlement要到10月份了。如果能顺利成交，到时候请大家来暖屋。
一直看你的贴子，从登陆到生活对比再到买房，恭喜能一步步实现理想！
cavenn 发表于 7-7-2013 20:11 static/image/common/back.gif
一直看你的贴子，从登陆到生活对比再到买房，恭喜能一步步实现理想！
完全摸着石头过河，没有任何经验。 这次买房就完全没底的情况下，就凭一点了解和感觉下手了。
短登第3天就买了车，一个月就签了工作offer, 长登一个月就买了房，基本上算是比较着急了。我一直是比较急迫地想把一切都搞定，然后开始享受澳洲生活。就怕急忙中吃亏。我买车就吃亏了，看了一辆车就买了，后来发现这车被撞过的，车主隐瞒了，不过好在不是大的损害。但是当时要知道，肯定可以砍砍价的。
恭喜，小学排名还不错基本不用怕了。其实房子贵点无所谓，自己喜欢就好。
sunnybank state high school一般，但你不用太纠结这个，如果不上私校，南区好的也就southbank的和mainsfield的，到时候租个房子好了
别太纠结网站估计，自己觉得值不值最重要，我的房子买的也比onthehouse上估的贵
个人觉得比你签的上一个强多了
kingking 发表于 7-7-2013 19:23 static/image/common/back.gif
刚请做agent的朋友帮我查他们的资料，说这个房子的评估价是60万（ 之前我查的onthehouse网站的评估价是60-6 ...
华人代理容易沟通吧？你找的是华人代理，还是私人代理？
本帖最后由 kingking 于 8-7-2013 09:20 编辑
zxcity 发表于 7-7-2013 21:43 static/image/common/back.gif
恭喜，小学排名还不错基本不用怕了。其实房子贵点无所谓，自己喜欢就好。
贵个两三万还好，毕竟自己很喜欢。 但是差六七万就会比较心疼了，赚钱不容易。我刚来一个月，对房价也没啥了解，所以心里没底。我之前判断房价是根据realestate附近的房子的价格推断的，感觉还可以。
比如这个房子：http://www.realestate.com.au/property-house-qld-sunnybank+hills-114030603
地段差不多，但是各方面都比我签的这个差：房子小不少，少了1房1厅1卫浴，也没有木地板和太阳能。关键是这个房子没有阳台，没有view。这个房子开60万，我感觉57万可能拿下。曾经想过出55万的offer，中介说没戏就作罢。
如果说我签的这个比这套贵10万，是比较高的价格，但是我还是愿意的，因为我很喜欢这房子。
还有一个参照就是之前J_HEAD差点签的那套：http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1072776-1-1.html。 那房子我们看过，也很喜欢。但是除了装修比较好之外，各方面也差不少，还是一层的房子。那个房子是62万。
但是后来看到评估价60万，就又犹豫了，绝大部分人不会高于评估价这么多买的。所以在纠结要不要退出这个合同.
觉得买贵的原因还有整个交易过程太快，半小时看房，谈了十几分钟，就签合同了，价格基本没有商量。Agent就是抓住我们很喜欢这房子，用最快的速度让我们把合同签了。他一直告诉我这房子挂牌一定会在70万以上，一定会很多人来看。之前也有人出offer，但是贷款很可能会有问题，只留给我1天时间作决定。现在想想，应该把合同带回家冷静个一晚上再决定。
在合同签了之后，还可能去砍价吗？
楼主啊 你这人咋这么纠结啊 :'( 都不知道自己在干啥 都不知道自己在要啥:L
金鱼和农夫 发表于 8-7-2013 09:41 static/image/common/back.gif
楼主啊 你这人咋这么纠结啊 都不知道自己在干啥 都不知道自己在要啥
我的需求倒是非常明确了：华人区，小学，超市，公交站在步行十分钟范围内，两层的砖房，有阳台，1-2楼比较独立，1楼适合出租或给爸妈住，没有游泳池，花园好维护，65万以内。
我签的这套房子，就是看房一个月来唯一完全符合要求的房子，还赠送很好的view.唯一让我纠结的地方是价格。超过一点预算了，但是值这个价也无所谓。现在是担心不值这个价，比如就是评估的60万，那么这个差价太多了。
在上班也没很多时间码字， 我就问你想不想要人拍拍你砖？ 如果想我回家有空就拍，如果没有这个想法就想听好听的，那我也就歇菜，因为本来你掉坑里和我也无关的;P
金鱼和农夫 发表于 8-7-2013 10:52 static/image/common/back.gif
在上班也没很多时间码字， 我就问你想不想要人拍拍你砖？ 如果想我回家有空就拍，如果没有这个想法就想听好 ...
就是想听你拍拍砖，最好把我拍清醒了，我不想因为喜欢这个房子阳台的view就多付好几万。
说实话，这房子要没这个阳台我们也不会这么喜欢。