租房还是买房----在其他网站看到的,分享一下

summersunny

澳洲新移民，是租房还是买房？
http://www.51ielts.com 2008-5-14 　来源： 无忧雅思网
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诸葛阑是杰米的老朋友（杰米，资深房地产顾问），刚成功申请了移民，准备再过两个月，一家三口一起搬到澳洲去生活。核算了一下，目前家庭资产有70万澳币，但因为要去的还是一个相对陌生的环境，所以就请杰米帮忙看看他构想的这几个生活要求能否实现：

1.在东南区买房子，生活

2.小孩读私校

3.买车

4.做生意（初具规模的生意）

5.有相当部分的调配资金

“呵呵，不愧是诸葛，你这是兵马未动，粮草先行啊！”

“呵呵，那当然了！马上都搬过去了，生活的方方面面都得提前规划好啊，这回可要请你给参谋参谋啦！”

“恩，那当然！不过刚看了你那个“粮草方案”，要求可是有点高啊！你看：在东南区买房子，小诸葛再要读私校，家里的经济压力就会比较大，而后面两个要求也不太可能实现了，因为墨尔本东南区离市中心20公里的房子都在70到80万澳币之多！”

“哦！那我该怎么办？暂时只能租房子了？”

“呵呵，那倒不用，如果你选择西南区20公里的房子就可以解决这个问题！”

“但是，我还是喜欢在东南区，这边小区建设很成熟，规划合理，周围的环境也很不错，大多数人都喜欢在这里，那我不如在这儿租房子好了！”诸葛阑还是坚持自己的看法。

“诸葛，那我来帮你分析一下在西南区买房子，你可以做的事情，好么？”

在西南区20公里，有售价30万到40万澳币的房子，你可以贷款70%，首付10万，购买一幢35万的房子。

在这里有很多著名的私校可供选择（私校相对公校来说：教学资源多，质量好，学校学习氛围好，这样小诸葛能有一个更好的教育环境。），每年的费用为2万你可以购买一辆3万多不错的本田车你可以拿出70万中的30万来做生意，比如开一家小型的超市或是一个有情调的咖啡吧！

“杰米，这样看，在西南区买房子确实能做的事情比较多，可选择的也比较宽，但我要贷款买房，以现在8.57%的年贷款利率，这样身上的担子可不轻啊！”诸葛阑有点心动，但还有些犹豫，“再说，你看现在澳洲银行的存款利息这么高，已经达到7.4%，不如把那30万存入银行，我直接赚银行利息好了！”

“呵呵，诸葛，你知道么，以现在墨尔本房产增值的比例，保守的估计，你这个35万的房子在五年内可升值到50万。仔细的算算，你就能发现：把钱存入银行是做减法，时间越久，亏损越多，而土地一直在增值，买房子就是在做加法了！”

“唔，这个怎么说？！”诸葛阑有些疑惑。

“恩，这样吧，我还是用数字来帮你分析一下，这样你就能直观的看到这之间的差异了！就以你准备投资的这30万来说，看看把钱存银行租房划算，还是买房子还贷款划算？”

30万资金五年后：（年存储利息按7.4%；年贷款利率按8.57%）

租房五年花费：（1.56+1.56-2.22）*5=4.5万

租房五年后的总资产：30万存款-4.5万支出=25.5万

买房五年花费：（1.56+0.43）*5=9.95万

买房五年后的总资产：20万存款+房子五年内增值的15万-9.95万支出=25.05万（外加一套升值的房产）

“诸葛，你看怎么样？租房和买房，30万资金五年后剩下的差不多都是25万，而买房你不仅有一个自己的住处，而且这还是一个不断增值的房产……”

“恩，我再考虑一下……”诸葛阑沉思

“呵呵，那好！诸葛，我先帮你慢慢物色一个适合你的房子，然后利用这段时间，你再好好考虑一下。”杰米友好的说。

一个月后，杰米打来电话说找到一个地段，环境以及价格都符合他们之前预算方案的房子，但因为有几个买主排在他们后面同时在等着，所以诸葛阑要在三天之内做决定，要还是不要？

最后一日，诸葛阑和太太苏茹再次仔细分析了一下杰米给他们建议的这个方案，同时再次进行了数据分析，节省预算中不必要的花费，减少奢侈品或昂贵娱乐活动的花费，把购房投资的30万除去，他们将剩余的40万资金，做了详细的分配。

投入30万资金，投资一个约80座的咖啡吧，抽调其中5万元的现金用于资金流动和咖啡吧前期起步阶段的过度期。

3万购车，2万儿子第一年的学费，剩余5万用做生活基本金的调制。（这样可以不动用存在银行对冲账号里的钱，从而保证存抵贷的资金额度）
每周生活标准……
   
详细的清单让诸葛阑夫妇信心大增：原来还担心有限的资金会对所预期的生活造成大的压力，没想到周密的计划，理性的分析，在能承受的贷款债务之内，他们发现一切都在掌握之中。

房子定下之后，诸葛阑夫妇提前半个月到了墨尔本，此时还得到另一个消息：他们所选的这块土地是所在小区最后一块位置较佳的地方，错过这里，他们将只能在离市中心再远一个范围的地区进行选择了。“呵呵，‘粮草行动’初战告捷！”，听到这个消息，亲自去看了房子，周围的环境以及附近儿子马上要入学的学校，这让诸葛阑更加坚信自己的决定。

“刚开始，我只觉得房子是生活消费中的一部分，所以一直在犹豫买房还是租房，但杰米帮我分析时，让我看到房子不仅是用来消费的，还能作为家庭资产中的一种增值投资。” 诸葛阑说起自己这次投资的经历，“当然我能下定决心来做这样，最重要的是：杰米帮我仔细预算的每一笔费用，以及我和我太太两人对未来生活的一个理性规划，同时我们把握住了机会，所以我这成功的一步得益于我们那份详细的“粮草计划！”

抓住机会，就是抓住成功的一半，我们积累财富，主要是靠创造，而不仅仅是储蓄。

[ 本帖最后由 summersunny 于 22-4-2009 23:50 编辑 ]

AnaCoppola

唉，又是金凯平的文章吧。。。

dack

一切建立在假设的前提上，根本不值一驳，假设5年后房价下跌15万，就会得出相反的结论了

tttkoo

好一个大忽悠!

summersunny

这篇文章已经过去4年了，墨尔本西南区的房子，有没有从35万涨到50万呢

yeats_only

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