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租房还是买房----在其他网站看到的,分享一下

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发表于 22-4-2009 23:48:19 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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澳洲新移民,是租房还是买房?
http://www.51ielts.com 2008-5-14  来源: 无忧雅思网
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诸葛阑是杰米的老朋友(杰米,资深房地产顾问),刚成功申请了移民,准备再过两个月,一家三口一起搬到澳洲去生活。核算了一下,目前家庭资产有70万澳币,但因为要去的还是一个相对陌生的环境,所以就请杰米帮忙看看他构想的这几个生活要求能否实现:

1.在东南区买房子,生活

2.小孩读私校

3.买车

4.做生意(初具规模的生意)

5.有相当部分的调配资金

“呵呵,不愧是诸葛,你这是兵马未动,粮草先行啊!”

“呵呵,那当然了!马上都搬过去了,生活的方方面面都得提前规划好啊,这回可要请你给参谋参谋啦!”

“恩,那当然!不过刚看了你那个“粮草方案”,要求可是有点高啊!你看:在东南区买房子,小诸葛再要读私校,家里的经济压力就会比较大,而后面两个要求也不太可能实现了,因为墨尔本东南区离市中心20公里的房子都在70到80万澳币之多!”

“哦!那我该怎么办?暂时只能租房子了?”

“呵呵,那倒不用,如果你选择西南区20公里的房子就可以解决这个问题!”

“但是,我还是喜欢在东南区,这边小区建设很成熟,规划合理,周围的环境也很不错,大多数人都喜欢在这里,那我不如在这儿租房子好了!”诸葛阑还是坚持自己的看法。

“诸葛,那我来帮你分析一下在西南区买房子,你可以做的事情,好么?”

在西南区20公里,有售价30万到40万澳币的房子,你可以贷款70%,首付10万,购买一幢35万的房子。

在这里有很多著名的私校可供选择(私校相对公校来说:教学资源多,质量好,学校学习氛围好,这样小诸葛能有一个更好的教育环境。),每年的费用为2万你可以购买一辆3万多不错的本田车你可以拿出70万中的30万来做生意,比如开一家小型的超市或是一个有情调的咖啡吧!

“杰米,这样看,在西南区买房子确实能做的事情比较多,可选择的也比较宽,但我要贷款买房,以现在8.57%的年贷款利率,这样身上的担子可不轻啊!”诸葛阑有点心动,但还有些犹豫,“再说,你看现在澳洲银行的存款利息这么高,已经达到7.4%,不如把那30万存入银行,我直接赚银行利息好了!”

“呵呵,诸葛,你知道么,以现在墨尔本房产增值的比例,保守的估计,你这个35万的房子在五年内可升值到50万。仔细的算算,你就能发现:把钱存入银行是做减法,时间越久,亏损越多,而土地一直在增值,买房子就是在做加法了!”

“唔,这个怎么说?!”诸葛阑有些疑惑。

“恩,这样吧,我还是用数字来帮你分析一下,这样你就能直观的看到这之间的差异了!就以你准备投资的这30万来说,看看把钱存银行租房划算,还是买房子还贷款划算?”

30万资金五年后:(年存储利息按7.4%;年贷款利率按8.57%)

租房五年花费:(1.56+1.56-2.22)*5=4.5万

租房五年后的总资产:30万存款-4.5万支出=25.5万

买房五年花费:(1.56+0.43)*5=9.95万

买房五年后的总资产:20万存款+房子五年内增值的15万-9.95万支出=25.05万(外加一套升值的房产)

“诸葛,你看怎么样?租房和买房,30万资金五年后剩下的差不多都是25万,而买房你不仅有一个自己的住处,而且这还是一个不断增值的房产……”

“恩,我再考虑一下……”诸葛阑沉思

“呵呵,那好!诸葛,我先帮你慢慢物色一个适合你的房子,然后利用这段时间,你再好好考虑一下。”杰米友好的说。

一个月后,杰米打来电话说找到一个地段,环境以及价格都符合他们之前预算方案的房子,但因为有几个买主排在他们后面同时在等着,所以诸葛阑要在三天之内做决定,要还是不要?

最后一日,诸葛阑和太太苏茹再次仔细分析了一下杰米给他们建议的这个方案,同时再次进行了数据分析,节省预算中不必要的花费,减少奢侈品或昂贵娱乐活动的花费,把购房投资的30万除去,他们将剩余的40万资金,做了详细的分配。

投入30万资金,投资一个约80座的咖啡吧,抽调其中5万元的现金用于资金流动和咖啡吧前期起步阶段的过度期。

3万购车,2万儿子第一年的学费,剩余5万用做生活基本金的调制。(这样可以不动用存在银行对冲账号里的钱,从而保证存抵贷的资金额度)
每周生活标准……
   
详细的清单让诸葛阑夫妇信心大增:原来还担心有限的资金会对所预期的生活造成大的压力,没想到周密的计划,理性的分析,在能承受的贷款债务之内,他们发现一切都在掌握之中。

房子定下之后,诸葛阑夫妇提前半个月到了墨尔本,此时还得到另一个消息:他们所选的这块土地是所在小区最后一块位置较佳的地方,错过这里,他们将只能在离市中心再远一个范围的地区进行选择了。“呵呵,‘粮草行动’初战告捷!”,听到这个消息,亲自去看了房子,周围的环境以及附近儿子马上要入学的学校,这让诸葛阑更加坚信自己的决定。

“刚开始,我只觉得房子是生活消费中的一部分,所以一直在犹豫买房还是租房,但杰米帮我分析时,让我看到房子不仅是用来消费的,还能作为家庭资产中的一种增值投资。” 诸葛阑说起自己这次投资的经历,“当然我能下定决心来做这样,最重要的是:杰米帮我仔细预算的每一笔费用,以及我和我太太两人对未来生活的一个理性规划,同时我们把握住了机会,所以我这成功的一步得益于我们那份详细的“粮草计划!”

抓住机会,就是抓住成功的一半,我们积累财富,主要是靠创造,而不仅仅是储蓄。

[ 本帖最后由 summersunny 于 22-4-2009 23:50 编辑 ]
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发表于 22-4-2009 23:50:06 | 只看该作者
唉,又是金凯平的文章吧。。。
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3#
发表于 3-5-2009 20:13:42 | 只看该作者
一切建立在假设的前提上,根本不值一驳,假设5年后房价下跌15万,就会得出相反的结论了
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4#
发表于 3-5-2009 22:57:59 | 只看该作者
好一个大忽悠!
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5#
 楼主| 发表于 13-8-2013 01:39:08 | 只看该作者
这篇文章已经过去4年了,墨尔本西南区的房子,有没有从35万涨到50万呢
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6#
发表于 19-8-2013 10:18:46 | 只看该作者
文案版广告~
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