来看看悉尼这些房价

Lopemann

kevin妈妈 发表于 5-3-2020 15:46
对呀，我朋友就在那条街有房子，她看见现在价格好，也想卖了。

高溢价是价格发生机制的起始点，会逐渐带来价格上涨
等待本身也是有成本的，上门提到的80-100万，多20万的市场价就是等待的成本

Lopemann

https://www.domain.com.au/277-st ... nsw-2208-2016066336

让我特别迷惑的Stoney Creek Road的房子终于回归85万的区间成交了

Lopemann

我自己对接下来的判断：疫情蔓延会对房市造成一定的压力。还有就是随着房价回归2017年高位，当时入手的人会想要止损导致短暂的供求失衡，对房价造成另一层压力。经济的疲软和RBA利率迅速探底(市场对四月降息有一次price in 100%)给不了房价足够多点火上升的时间。基于这些理由我觉得接下来几个月反而是不错的窗口期

之后救经济，政府可以放开移民，降低或去除海外买家印花税，降低买房限制，鼓励放贷，减税，带来强支撑。加上很多中国人是不认可国内这次封城的举措的，可能会有一波移民小高潮，在中短期过后房市反而可能会继续突进

妮南

Lopemann 发表于 7-3-2020 18:33
我自己对接下来的判断：疫情蔓延会对房市造成一定的压力。还有就是随着房价回归2017年高位，当时入手的人会 ...

疫情持续蔓延的话会增加失业人数，也会影响某些行业从业人员的收入。

政府鼓励买房的优惠政策、银行降低利率，都会引来房价进一步上涨。

不赞成吸引海外人士来投资买房，这对澳洲出生的年轻人不利。

悉尼、墨尔本移民人数不断增加，住房需求大，房价总的来讲会上升。

Lopemann

妮南 发表于 8-3-2020 19:28
疫情持续蔓延的话会增加失业人数，也会影响某些行业从业人员的收入。

政府鼓励买房的优惠政策、银行 ...

对于澳洲谋生的人而言，海外热钱进入非常糟糕

澳洲本土的凯恩斯不就这样嘛，物价高，房价对当地人而言不便宜

允许海外热钱进入可以挽救很多行业，钱通过房地产流入各行各业，但社会公正会进一步消失

kevin妈妈

Lopemann 发表于 7-3-2020 19:27
https://www.domain.com.au/277-stoney-creek-road-kingsgrove-nsw-2208-2016066336

让我特别迷惑的Ston ...

这个看着像板房？
为啥Stoney Creek Road的房子你特别迷惑

kevin妈妈

Lopemann 发表于 7-3-2020 19:33
我自己对接下来的判断：疫情蔓延会对房市造成一定的压力。还有就是随着房价回归2017年高位，当时入手的人会 ...

这次的疫情，对经济的打击实在太大了。
我朋友担心失业，打算乘现在房市上升的时候卖一间投资房。
我觉得如果疫情继续严重，到时候可能看房子的人会减少，这也会打击房价。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 9-3-2020 09:03
这个看着像板房？
为啥Stoney Creek Road的房子你特别迷惑

因为这个不适合人类居住的地方几个月前卖到了130,140万啊，去年才80万

Lopemann

kevin妈妈 发表于 9-3-2020 09:06
这次的疫情，对经济的打击实在太大了。
我朋友担心失业，打算乘现在房市上升的时候卖一间投资房。
我觉 ...

对经济打击非常大，澳洲今年的surplu应该没了

直接翻译成房价也不容易，这种情况房价不一定会暴跌。房价暴跌的三个成分，1.) 失业率暴增 2.) 升息 3.)经济衰退

病毒可能导致3)，勉强导致1)，但政府的救市政策如果包括了引入海外移民和热钱，那么房价仍会有强支撑

对于本地人而言，不论如何，日子都不会好过

kevin妈妈

Lopemann 发表于 9-3-2020 11:27
因为这个不适合人类居住的地方几个月前卖到了130,140万啊，去年才80万

哦，我都没留意价格。卖这么高啊

kevin妈妈

Lopemann 发表于 9-3-2020 12:45
对经济打击非常大，澳洲今年的surplu应该没了

直接翻译成房价也不容易，这种情况房价不一定会暴跌。房 ...

唉，管不了这么多了，反正升也是这样，跌也是这样，虽然我还没买到
顺其自然吧，日子都是要过的。
看像现在的疫情，到处恐慌，到处抢购，那些人把日子过成什么样。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 9-3-2020 16:20
唉，管不了这么多了，反正升也是这样，跌也是这样，虽然我还没买到
顺其自然吧，日子都是要过的。
...

还是那句话，如果对你有影响，你就不能置身事外

比方说大家抢厕纸，如果你不需要，你可以笑话他们，但是如果你继续用纸，在有厕纸的时候你也应该参与，虽然不需要“抢”那么多

妮南

还有一种现象，当很多行业不景气的情况下，比如：工厂停工、生意关门，失业减工时，这个时候唯有手中的房子来解困。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 9-3-2020 17:26
还是那句话，如果对你有影响，你就不能置身事外

比方说大家抢厕纸，如果你不需要，你可以笑话他们，但 ...

我指的是抢购，不是正常买。
前天去shopping，看见有人的推车，装满了厕纸。这些人，完全不考虑别人。超市的货架一次只能摆这么多厕纸，一上架就被人抢光，但这些人根本就用不了这么多。而真正需要的人，却有可能买不到。老人怎么办？残疾人怎么办？
厕纸60%是澳洲生产，都不明白那些人抢来做什么。

kevin妈妈

妮南 发表于 9-3-2020 19:52
还有一种现象，当很多行业不景气的情况下，比如：工厂停工、生意关门，失业减工时，这个时候唯有手中的房子 ...

手中的房子，如果是在低价格的时候买进，如果没贷款，那么卖了解困
如果是高价格买进，算上买进卖出费用，那就是亏了

Lopemann

kevin妈妈 发表于 10-3-2020 08:35
我指的是抢购，不是正常买。
前天去shopping，看见有人的推车，装满了厕纸。这些人，完全不考虑别人。超 ...

买房子也是这样啊，市场大部分参与者在给高价的时候看起来疯狂，但是他们也不是“抢”，大家也都是买一套而已

抢的风气起来了，即使大部分人不参与，也得付出更高的代价

Lopemann

kevin妈妈 发表于 10-3-2020 08:38
手中的房子，如果是在低价格的时候买进，如果没贷款，那么卖了解困
如果是高价格买进，算上买进卖出费用 ...

的确惨，如果在这个时候丢了工作还有贷款，那么压力会有多大。参看贷款那篇文章的审慎篇

如果是在30多40左右没有贷款，大部分人还是有一定积累的。像拿薪水的本地人，很少能做到这一点。还是那句话，我挺反对移民持热钱过来买房的，对我而言这个比“抢”还不公平

妮南

尤其是casual员工，某些行业受疫情影响停工的话，意味着没有收入。

所以买房的人平时工作尽量多还，offset 里面的钱可以用于应急，至少要能够维持一年的支出。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 10-3-2020 10:13
买房子也是这样啊，市场大部分参与者在给高价的时候看起来疯狂，但是他们也不是“抢”，大家也都是买一套 ...

买房子，价高者得，这和现在疯狂抢购厕纸不一样啊。
看到一个视频，一个女人把厕纸全部抢完装进推车，旁边一个人没买到，说你分一包给我。她不肯，后来两个人打起来了。
人不可以这么自私啊。
还看到另外一个视频，一个男人一边往推车上装厕纸，一边唉声叹气骂骂咧咧。他自己装了这么多厕纸，还不满足。他不想想别人啊。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 10-3-2020 10:16
的确惨，如果在这个时候丢了工作还有贷款，那么压力会有多大。参看贷款那篇文章的审慎篇

如果是 ...

有人说要澳洲政府放开政策，让中国人过来买房子，房价上升经济就好了。
这个我是反对的。
不少人用的是父母的钱，而不是自己的钱。

kevin妈妈

妮南 发表于 10-3-2020 10:36
尤其是casual员工，某些行业受疫情影响停工的话，意味着没有收入。

所以买房的人平时工作尽量多还，offs ...

这个疫情，这次全球经济影响都很厉害，希望早点结束吧。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 10-3-2020 11:59
买房子，价高者得，这和现在疯狂抢购厕纸不一样啊。
看到一个视频，一个女人把厕纸全部抢完装进推车，旁 ...

其实差不多，房子大部分人只是买一套，少数人能买多少套就买多少套，造假材料也得买。厕纸也是如此，大家都去买，因为怕需要的时候买不到了，但是大部分人也只是买一两卷。房子也是如此，媒体不就有个词叫FOMO吗？担心自己买不到的心态，就算每个人还是只买一套，市场参与者多了也就供不应求了

平常厕纸就5%的人需要买，非常时期50%的人觉得自己需要，就算量不变，需求也涨了十倍。每次stock up的那点厕纸，大部分其实是被一两卷一两卷的买走，真正搬空厕纸的是少数

Lopemann

kevin妈妈 发表于 10-3-2020 12:03
有人说要澳洲政府放开政策，让中国人过来买房子，房价上升经济就好了。
这个我是反对的。
不少人用的是 ...

赞同，我前两天看邻居家拍卖
有个20岁左右的男孩子和他女朋友居然在拍卖场厮杀

前几分钟还在谈Assignment，后几分钟就给了200万的报价..

还好这种情况在House不多，但如果二手房和海外买家购房放开，大量增加移民的话，那就很糟心了

Lopemann

kevin妈妈 发表于 10-3-2020 12:03
这个疫情，这次全球经济影响都很厉害，希望早点结束吧。

这是我的研究领域

疫情只是导火索，相当于是引线，但点燃的炸药是植根于别的领域的问题。就算引线燃尽，经济也不会立马复苏，反而会进入深层次的反馈

Lopemann

妮南 发表于 10-3-2020 10:36
尤其是casual员工，某些行业受疫情影响停工的话，意味着没有收入。

所以买房的人平时工作尽量多还，offs ...

看了一下年假还剩五周，redraw还够3年支出

不过主卫生间的装修有点不敢做了，怕做完就失业

妮南

Lopemann 发表于 10-3-2020 11:23
看了一下年假还剩五周，redraw还够3年支出

不过主卫生间的装修有点不敢做了，怕做完就失业

下一步，生活用品和食品的价格还会进一步上涨。好在最近汽油价格下降。

我不炒股票，最近股票暴跌影响不大，只是super受到影响。

Lopemann

妮南 发表于 10-3-2020 15:31
下一步，生活用品和食品的价格还会进一步上涨。好在最近汽油价格下降。

我不炒股票，最近股票暴跌影 ...

澳元跌自然物价涨
在澳洲赚澳元的我们都受影响
Super更不谈了，home bias，基本都是澳元资产

kevin妈妈

Lopemann 发表于 10-3-2020 12:04
其实差不多，房子大部分人只是买一套，少数人能买多少套就买多少套，造假材料也得买。厕纸也是如此，大家 ...

房子那些人买多几套，是为了升值挣钱。厕纸抢成这样，我的感觉就是没智商的人才会做的事情。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 10-3-2020 12:18
赞同，我前两天看邻居家拍卖
有个20岁左右的男孩子和他女朋友居然在拍卖场厮杀

哪国人？还没结婚这么年轻就买200万的房子

kevin妈妈

Lopemann 发表于 10-3-2020 12:20
这是我的研究领域

疫情只是导火索，相当于是引线，但点燃的炸药是植根于别的领域的问题。就算引 ...

所以世事难料，谁也不知道突然会发生什么事情。比如之前百年一遇的大火，比如现在全球的疫情。
前一个还只是对某些人有影响，后一个的影响范围就太大了。影响全球多少家庭，那么多家庭有人去世，有人重病，有人失业。