来看看悉尼这些房价

kevin妈妈

Lopemann 发表于 27-9-2019 09:21
我研究过另一类数据，一般短期脱手的回报很低。
现在市场比较热，有可能会高于85.5万，但我觉得也还是有 ...

我觉得这些短期脱手的，一般都是资金运转不过来，否则怎么会亏本卖呢。
就像我朋友当初买的house，贷款一百多万，说现在压力太大，如果再抗不住，就卖掉那套unit。
上周她家unit同一条街有套才拍了60万，高峰期的时候那边卖到80好几万。我朋友说这也跌得太厉害了，尽量抗吧，还是不卖了。

kevin妈妈

这个网站好像挺好的

https://www.allhomes.com.au/ah/research/property-and-past-sales

我用它来查一个区的历史价格，查同一条街的价格很方便。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 27-9-2019 13:04
这个网站好像挺好的

https://www.allhomes.com.au/ah/research/property-and-past-sales

读了一下他们的数据源，还是一样的问题，selective reporting

最好还是看原始数据

Lopemann

kevin妈妈 发表于 27-9-2019 10:58
我觉得这些短期脱手的，一般都是资金运转不过来，否则怎么会亏本卖呢。
就像我朋友当初买的house，贷款 ...

所以那套房其实也有可能低价拿下的

还有就是换手率高有的时候也说明房子有隐藏的硬伤

kevin妈妈

Lopemann 发表于 27-9-2019 13:14
读了一下他们的数据源，还是一样的问题，selective reporting

最好还是看原始数据

原始数据是指政府网站么？这个我也有看，不过好像没有查同一条街的价格这个功能？

kevin妈妈

Lopemann 发表于 27-9-2019 13:16
所以那套房其实也有可能低价拿下的

还有就是换手率高有的时候也说明房子有隐藏的硬伤

买了后才发现硬伤，然后这么短时间亏本卖？换我怎么也再等等。
就是太小不够用，连扩建的可能性都没有。
像这家，最起码还可以扩建（就是我之前想买但扩建费太贵放弃了的）。明天拍卖，不知道多少钱。
https://www.realestate.com.au/pr ... rly+hills-131881690

Lopemann

kevin妈妈 发表于 27-9-2019 14:26
原始数据是指政府网站么？这个我也有看，不过好像没有查同一条街的价格这个功能？

有，再看看

Lopemann

kevin妈妈 发表于 27-9-2019 14:31
买了后才发现硬伤，然后这么短时间亏本卖？换我怎么也再等等。
就是太小不够用，连扩建的可能性都没有。 ...

要知道你的钱买的是什么

我自己来看的话，80-85万我就是买近火车站，好社区，不需要装修的小house，能扩建这个功能我压根都不需要，它也没有反映在价格中，刚好。

什么都想要没问题，只要有对应自己需求的预算。我觉得只要价格反映功能性需求，那就是不错的deal

Lopemann

kevin妈妈 发表于 20-9-2019 08:47
房子里面蛮漂亮的，就是后院那棵大树太靠近屋子，而且位置比较中间，破坏了后院的风景。

你喜欢的这个今天卖了140多万
https://www.realestate.com.au/pr ... -earlwood-131896010

我之前觉得可能130以下能拿下

kevin妈妈

Lopemann 发表于 27-9-2019 18:12
要知道你的钱买的是什么

我自己来看的话，80-85万我就是买近火车站，好社区，不需要装修的小house，能 ...

我的意思就是说我自己的需求，不是指整个市场。我需要三房，所以看到两房的，我就要考虑能不能扩建

知道扩建费这么贵，我现在也不考虑这个啦。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 28-9-2019 19:57
你喜欢的这个今天卖了140多万
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-earlwood-131896010 ...

140多万

我觉得这种类型的房子，蛮受欢迎的。不过我唯一弄不懂的是，后院门这样敞开，蚊子苍蝇怎么防止？

kevin妈妈

Beverly Hills这间Duplex，才253平米，竟然拍了90.5万，太意外了。

https://www.realestate.com.au/pr ... rly+hills-131881690

说真的，这个区并不值这个价。我看完房子后，觉得大概85万吧。

所以说，拍卖房子真的要讲运气，没人争，价格就上不去。只要有两个人争，只要喜欢，那就是卖家的好运了。

kevin妈妈

Penshurst这间villa，看着很漂亮，但里面其实是比较旧的，后院的草地深深浅浅，踩在上面很不舒服。

不能被网图欺骗啊。


https://www.domain.com.au/14-114 ... nsw-2222-2015664140

kevin妈妈

Banksia这套房子，看的人几乎都是老外。车库其实只能放杂货，除非你的车非常非常小。图纸上的门，不能进入房间，其实就是一个洞，车库里没怎么弄过，比较原始看着蛮阴森。

里面所有的房间都需要重新装修，包括厨房。还有后院的楼梯、上面的院子。

面积315，211格局。后院是悬崖，楼梯上去是杂草加悬崖。

中介说屋主要价接近95万，我感觉太高了。

https://www.realestate.com.au/pr ... w-banksia-132036598

kevin妈妈

同样是Banksia，这家455平米的3房，就比上面那家2房的好太多了。只需要铺个地板。周六卖了108万。

https://www.domain.com.au/94-tab ... nsw-2216-2015548544

kevin妈妈

Arncliffe这家towunhouse，才卖了82万？这个比我估计的要低。因为它隔壁4号，一样的格局，17年的时候，卖了$941,000。

https://www.domain.com.au/3-13-1 ... nsw-2205-2015551429

kevin妈妈

Eastwood，离火车站这么近，里面装修的也很好，还有车库，两房unit只卖了$645,000，如果不怕火车路吵，还真是不错呢。

https://www.domain.com.au/17-37- ... nsw-2122-2015619058

Lopemann

kevin妈妈 发表于 30-9-2019 09:17
Beverly Hills这间Duplex，才253平米，竟然拍了90.5万，太意外了。

https://www.realestate.com.au/prop ...

我也不喜欢Beverly Hills

Lopemann

kevin妈妈 发表于 30-9-2019 09:35
Banksia这套房子，看的人几乎都是老外。车库其实只能放杂货，除非你的车非常非常小。图纸上的门，不能进入 ...

地下走污水管的邻居可卖了105万呢
这街很多年没交易，今年卖了一套后另一套也拿出来卖
侧面说明这家户主对邻居的105万是有anchoring的，要95万不夸张，只怕要的是100万而非95万

Lopemann

kevin妈妈 发表于 30-9-2019 09:45
Arncliffe这家towunhouse，才卖了82万？这个比我估计的要低。因为它隔壁4号，一样的格局，17年的时候，卖了 ...

你去现场拍卖了吗？
绝对价格上还可以，就是经历了3月那段时间的低潮，特别不愿意接受三房th在75万以上...

Lopemann

kevin妈妈 发表于 30-9-2019 09:47
Eastwood，离火车站这么近，里面装修的也很好，还有车库，两房unit只卖了$645,000，如果不怕火车路吵，还真 ...

这unit还是蛮漂亮的

看了一下离火车站的距离，没有我以前离火车站近...我以前可以住在你住的这个区火车站旁边圆形的那个公寓楼里面

就这样我还嫌弃要过马路

Lopemann

kevin妈妈 发表于 30-9-2019 09:38
同样是Banksia，这家455平米的3房，就比上面那家2房的好太多了。只需要铺个地板。周六卖了108万。

https ...

这家远，对很多工薪家庭而言这是一个deal breaker

kevin妈妈

Lopemann 发表于 30-9-2019 19:31
我也不喜欢Beverly Hills

对我来说，Beverly Hills还可以啦，最起码那边相对便宜一些而且比较靠近内西

kevin妈妈

Lopemann 发表于 30-9-2019 19:33
地下走污水管的邻居可卖了105万呢
这街很多年没交易，今年卖了一套后另一套也拿出来卖
侧面说明这家户 ...

对呀，那套105万的就在对面。
但是105万的是两层，而且里面挺漂亮的，前后院也不差，直接就可以住了。还有车库加车位。
这间需要折腾的地方实在太多了，还是2房，厨房那个炉子是独立的，塞在壁炉下面，连抽油烟机也无法装。后院就别提了，楼梯和上面那个叫破败。而且全是岩石，很难做什么改变。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 30-9-2019 19:35
你去现场拍卖了吗？
绝对价格上还可以，就是经历了3月那段时间的低潮，特别不愿意接受三房th在75万以上. ...

我没有时间去，跑去看房子了。
这个价格是不错的，就是位置太吵。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 30-9-2019 19:37
这unit还是蛮漂亮的

看了一下离火车站的距离，没有我以前离火车站近...我以前可以住在你住的这个区火 ...

原来你这么不怕吵的啊
就这样还嫌弃要过马路，你这是有多不愿意走路

kevin妈妈

Lopemann 发表于 30-9-2019 19:38
这家远，对很多工薪家庭而言这是一个deal breaker

步行火车站13分钟，还好啦。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 1-10-2019 08:56
原来你这么不怕吵的啊
就这样还嫌弃要过马路，你这是有多不愿意走路

火车还好，我最受不了的是繁华的大马路和飞机在头顶飞过的噪音

Lopemann

kevin妈妈 发表于 1-10-2019 08:59
步行火车站13分钟，还好啦。

问过我的同事，大部分人都只接受走路十分钟的距离

我自己心理预期可能更低，之前有个房子什么都喜欢包括价格，但是最终就是不想买，后来考虑了几天，发现是距离火车站750米这一点让我不太能接受

Lopemann

kevin妈妈 发表于 1-10-2019 08:52
对呀，那套105万的就在对面。
但是105万的是两层，而且里面挺漂亮的，前后院也不差，直接就可以住了。还 ...

人都是很肤浅的，只看得到 1.)邻居卖了105万 2.)这个房子比邻居差一点，所以比105万低一点

我猜最后价格会多过95万