新州租赁法被指跟不上时代 房客多项权益仍不受法律保护

周星星1832

　　（本报讯）房东还有权力告诉房客不能养宠物吗？房东每年上调房租的次数需要限制吗？还有，如果房东想把起居室租给其他人，房客可以拒绝让房东拍照吗？

　　据《雪梨晨锋报》报导，新州政府对租赁立法进行复审时考量过这些问题，但令房客权益拥护者失望的是，政府决定不调整相关规定。

　　创新与优化管理厅长多米尼罗（Victor Dominello）周二宣布，新州公平交易厅对2010年《住房租赁法》进行复审，向政府提交了27条建议。

　　政府立即采纳了其中一项改革，即允许家庭暴力受害者在提供暴力禁止令（AVO）或法庭命令后就可以立刻终止租约，也获得房地产行业的广泛支持。

　　多米尼罗一名发言人证实道，政府“进行法定复审后，政府将对该法案进行一系列修订”。

　　不过，房客权益拥护者对那些提议感到很失望，表示雪梨越来越多居民可能得终身租房，但他们的权益却没有在新州的法规里体现出来。

　　“这是一个制定面向未来的租赁法的机会，因为未来将有很多人得长期租房，”新州房客联盟（Tenants Union of NSW）的资深政策官库切尔（Ned Cutcher）说道，“我们现行的法律设计时没有考虑到这一点。”

　　库切尔表示，该联盟最关注的问题是，大部分租赁协议都很不稳定。而且，公平交易厅的报告还提出，不用修改毫无理由终止租约的条款。该条款允许房东在提前90天通知的情况下，可以终止租约，并且不用告知房客终止理由。

　　“这一条款破坏了法案里规定的其他基本权利和原则，使得房东与房客权力失衡的状况进一步恶化……只要房东提前三个月通知，”库切尔说道。

　　绿党议员帕克（Jamie Parker）也支持库切尔的看法，表示报告预示着新州房客灰暗的未来，指责“毫无理由终止”条款将房东-投资者的利益放在第一位。

　　新州房地产研究所主席坎宁汉（John Cunningham）反驳了这一立场，表示调整这一条款等同于“夺走房东的业主权利。房东有权决定如何处置自己的房子”。

　　房客权益拥护团体提出限制房东对长期租约上调房租的次数和频率，但被报告驳回了。报告也没有提及房客常年投诉房东不允许养宠物的问题。

                               
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　　图说：长期租房的人越来越多了，但法律却没有跟上时代发展