布市独立屋中价上看80万元 推动昆州东南区更多房产投资

周星星1832

                                   

　　（本报讯）其他州房产难以承受的价格，将继续推动更多房地产投资者北上。

　　  但是分析师意见分歧在于历史将是否会重演，布里斯本独立屋中价大规模激增。

　　据CoreLogic数据显示，布里斯本的独立屋中价在截至今年6月的一年中增长了5.3%，达到了47.5万元。

　　住宅房地产投资公司最高的澳洲（Meridian Australia）主管格伦·派铂（Glenn Piper）说，如果市场表现的和过去一样，布里斯本的中价可能会朝向80万澳元。

　　他说，过去布里斯本的房价周期与雪梨相反——当新州的州府停滞时，它进入增长期。

　　他说，布里斯本从2001年占雪梨价值的46%（16.5万元相比36.4万元），到2008年的78%，然后又回到去年的49.4%。

　　“如果这是一个历史的重演，布里斯本的价值再次上升到雪梨价值的78%，布里斯本的独立屋中价将上升到81.3万元——高于2015年独立屋中价近30万元。”

　　在布里斯本建立梦想家园

　　雪梨夫妇马修（Mathew）和丹尼尔·波茨（Danielle Potts）在九年前，买了他们的第一套房子，他们在过去两年里用新州3套房产的利润买下了5套布里斯本房产。

                               
登录/注册后可看大图

　　两人最终希望能买得起他们租在雪梨Coogee的房子。

　　“我们的梦想是在雪梨买属于我们自己的房子，”波茨夫人说。“我们喜欢住在这里，显而易见，我们最终也希望买在这里。我们希望投资能使这成为可能。”

　　她说，当雪梨市场到达巅峰时，他们被建议考虑布里斯本。

　　“我们在高峰时出售。在另一个城市购买十分伤脑筋，但是希望能有回报。我们曾经目睹雪梨投资房暴涨，这带给我们信心考虑其他的地方。我觉得现在更容易再做一次。我期待在布里斯本有一个相当不错的回报。我只能等待，有租客租我们的房产，租金超过抵押贷款。我们注意到已经在增长了，这一点很积极。”

　　但是Matusik房产洞察主任麦克尓·马图斯克（Michael Matusik）表示，尽管继续要求昆州东南部快速发展，其年增长率保持在雪梨和墨尔本经历的一半。

　　“昆州东南部的大部分的确是在房产时钟的6点-12点之间。所以情况应该继续改进，”他说。

　　“这也是事实，昆州东南区通常跟随雪梨/墨尔本的周期,和由于价格和租金收益的差异，收到来自最南部州买家的兴趣。但是，标示澳洲的下一个繁荣地区是昆州东南区的现实吗？”

　　他说，繁荣的出现需要一些因素包括人口增长、就业增长、住房供应紧张、大量的改善住房者，以及“够便宜”的房价。

　　“虽然昆州东南部的价值小于雪梨的和墨尔本的，但是昆州东南部的住房并不便宜，当对照本地指标评价时——住房成本远非便宜货。”

　　马图斯克说，以前的昆州东南区的繁荣得益于家庭试图“超越你的邻居”。

　　“这是全球金融危机前的事件，不少老昆州东南部的家庭仍然在舔舐他们的金融创伤；大多数仍保释谨慎的态度，不愿打响房价竞购战。”

　　他说，昆州已经失去了高薪工作的“X因素”，而南部依然存在海外收购的现象。

　　他预计昆州东南部从恢复模式到未来的12-24个月会好转，但是他预测的上升值是5%-10%之间。

　　“我们的前景，”他说。“实际上可能有点乐观了。

周星星1832