中国买家对澳房市日趋谨慎 资金问题是最大隐忧

周星星1832

　　（本报讯）据《雪梨晨锋报》周五报道，在高度活跃的中国房地产网络论坛里，潜在买家交流着房地产发展趋势，同时过滤来自开发商、贷款机构、房仲业者和中间人的大量垃圾邮件。

　　然而，以澳洲为中心的帖子却一个接一个地提出了种种隐忧。当中最主要的，就是越来越难以将大量的现金汇出中国，以及澳洲四大银行对海外收入借款人的打压。

　　“我买了一套楼花公寓，现在结算日期越来越近，我的中介和贷款规划师告诉我说，现在银行已经不接受海外收入的贷款申请了。”这是某人气移民论坛上的一个帖子，“他们还说，如果我申请贷款，需要进行面谈。但我现在已经回国了，授权了一名中介处理澳洲的交接事宜。所以他们建议我在结算日之前把房子卖掉，这样做到底对不对？”

　　规则收紧

　　澳洲税务局（ATO）周四宣布了新的立法措施，要求被视为外籍居民的200万以上房屋卖主缴纳10%的税。不久前，当局要求外籍买家在雪梨购房时出示居留权和国籍证明，在维州置业时缴纳更高的印花税。

　　澳洲开发商对银行和监管规定变化的潜在影响三缄其口，称紧缩点将在未来两三个月内来临，因为很多大型城市开发项目都将在那时结算，影响是显而易见的。

                               
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　　开发速度放慢

　　以房产为重点的私人股权投资公司Qualitas表示，因为银行和政府让海外投资者更加难以购买新房，公寓开工数将在中期内“大幅”减慢。

　　即将实施的限制外籍买家措施，可能影响中期内的供应，导致价格上涨，Qualitas的总经理施瓦茨（Andrew Schwartz）说。

　　开发商利用外籍买家的需求来加快推进项目，过去两年中，外籍人士相对于本地买家的占比一直在稳步增加。如今，许多项目都有40%的买家是外籍人士，这很常见。

　　“上市新公寓的水平无疑是前所未有的——特别是在布里斯本、雪梨和墨尔本内城区。然而，由于移民水平强劲，任何多余的供应都会在短时间内被市场吸收。”施瓦茨说。

　　还有更多变化？

　　重点经营海外业务的中国地产集团UNME总经理王鹏（音译，Wang Peng）表示，中国买家认为澳洲收紧针对外籍买家的规定，预示着还会有更多变化。他说，此举被认为出自政治动机，因为联邦和州政府都想在外国资金对住房承受力的影响上安抚本地购房者。

　　王鹏本身也在澳洲购买了投资房，他说，打压海外收入的借款人，对中国买家造成的潜在影响最大，只有富人可以置身事外。

　　“提高首付，限制贷款，不可避免地会影响投资。我们的很多客户都在关注这个问题。”他说，许多购房者买的都是楼花，现在急着在结算日前寻找其他贷款，而且常常被迫支付更高的首付。

　　“这对海外投资者是最不利的，影响相当大，而且非常直接。”

                               
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　　呼应加拿大

　　中国资金对雪梨和墨尔本房市的影响影射了加拿大温哥华的情况，当地舆论强烈反对中国富豪进行地产投机。中国资金的来源，非居民逃税，以及投资屋空置加剧住房危机等问题也引发了关注。

　　但王鹏指出，那些已经被澳洲吸引的中国买家，可能安心于此地，因为他们已经在此建立了人脉，譬如有家人在澳洲，有子女在澳洲念大学，或者计划未来移民来澳。

　　他说，他的客户中约有20%是“纯粹的投资者”，可能会考虑把重心转移到其他更欢迎他们的钱的国家。

　　不过，在澳洲大银行宣布限制外国买家融资之后，海外银行正在加紧填补贷款真空。比如汇丰银行就可以为购买澳洲房产的香港买家提供融资。