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(本报讯)内雪梨的房产经纪人布莱克曼(Brigitte Blackman)说,过了去年9月的高峰期后,她负责挂出去待售的房子少了20%,而他们位于Potts Point的办公室也没有出现电话响个不停的景象了。 据彭博社报导,由于澳洲即将在7月2日进行大选,政治不稳定性给价值6.4万亿元的房市带来了压力。政府和反对党的税收提案使得房价走向变得不明朗,卖家选择进入观望模式了。 “由于卖家回避这种不确定性,我们感觉到供应不足了,”拥有18年从业经历的行业老手布莱克曼说道,“从竞选开始,很多不稳定因素出现了。” 房市成为竞选活动的焦点后,布莱克曼的经历就很典型。CoreLogic Inc的数据显示,截止5月15日的四周内,雪梨新上市待售的房屋数量同比减少了3.6%。即便是央行降息也未能刺激投资者信心,自去年11月达到80.5万元的峰值以来,雪梨的住房中位值已经下滑了3%。 负扣税 2008年年底以来,澳洲州府城市的房价攀升了50%,其中针对投资者的负扣税政策功不可没。约120万澳人利用这一政策减少拥有出租房的成本,而工党承诺要终结这一税收优惠政策。 工党希望将这一税收优惠限制在投资新屋上,从而刺激营建,让更多首置业者入市。工党还计划削减卖房时资本利得税的减税幅度。总理谭博则表示,工党的政策将导致房屋贬值、房租上扬、投资减少。他承诺保留负扣税政策。 信心承压 澳盛银行集团(ANZ Group)资深经济学家坎宁顿(David Cannington)表示,住房在竞选活动中的地位比以前更高了。“选举的不确定性确实给消费者信心和房屋买家信心带来压力,房市的疲软也发挥了一定作用。” 政府在5月3日的预算案中披露的退休金相关税收政策也带来不稳定性,或将助涨投资者的需求。 被迫进入房市 瑞士信贷集团(Credit Suisse Group)表示,退休金税惠调整或将导致富裕澳人增加房产投资。 虽然买家静静地观望局势,但通过拍卖会出售的房屋数量变多了,因为买家可以选择的房子变少了。CoreLogic的数据显示,雪梨清盘率在去年11月跌到60%以下后,今年重回70%以上,全国的则稳定在70%左右的水平。雪梨住房中位值在3月跌至74万元,4月反弹至78万元。 新南威尔士大学商学院房产研究主管斯塔普尔顿(Nigel Stapledon)表示,有时候,政治和税收方面的冲击会给房市带来巨大影响。房市经过繁荣期后走向疲软,而这一的不稳定性促使房市加快下行步伐。 图说:雪梨新上市待售房屋数量减少了
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