雪梨地价1年跳涨10万 首置业者家园梦碎很受伤

周星星1832

　　（本报讯）打算在雪梨城郊买房的首置业者又得承受一个打击，因为一份新报告称，雪梨地价单单在去年就跳涨了10万元。

　　据Domain网站报导，专家称，地价增速比首置业者存钱快多了，足以把他们挤出新屋市场。

　　澳洲都市开发协会（UDIA）的2016年《土地状况》报告显示，2014年，买家在城郊买块地须花339,750元；但现在，买家得花440,725元才买得到同样的中等价位地块。这相当于每平方米975元，几乎是2010年地价的两倍，比2014年的价格多三分之一。

                               
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　　协会全国主席科科伦（Michael Corcoran）表示，雪梨地价的上涨“粉碎澳洲首置业者的梦”。“雪梨的地价、住宅价格和公寓价格增长速度都超出了首置业者存首付的速度。”

　　现在买地不仅仅价格上涨了，面积还缩水了。2010年，中等地块的面积为524平方米，价值293,250元。过去五年间，地价跳涨了50.3%，面积也缩水至454平方米。

　　报告警告道，2031年前，雪梨人口将年增8万人，地块面积会越来越小。“为跟上人口需求，未来16年也将继续走过去三年的老路。雪梨地价和房价增速是全国最快的，为扭转这一趋势，雪梨得释放越来越多的较为便宜的土地。”

                               
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　　新南威尔士大学城市未来研究中心的研究员马丁（Chris Martin）表示，这些数据让人不得不担心下一代的购房者。“那些在婴儿潮世代之后出生或者没有投胎到富裕家庭的人，将很难买得起城郊的独立屋。”

　　马丁认为，在广泛基础上建立的地税或将是遏制囤地现象的办法之一，也为州政府为不会影响购房者的基础设施增加收入提供了一个方式。“价格变疯狂是因为人们以土地为赌注，而且现在的税制也鼓励他们这么做。”

　　住房产业协会资深经济学家加勒特（Shane Garrett）表示，地价的涨幅不管怎么看都太大了。“雪梨的地理限制了新的土地供应，因此确实存在供应问题，但需求强劲增长时，就像过去三年那样，规划体制的反应却没那么快。”

　　加勒特表示，开发商需要交的贡献金太高，把负担转嫁给买家也是导致土地越来越不便宜的原因之一。

　　对于还是想拥有四分之一英亩地块的人，UDIA的报告表示，比较远的地区还会有新的土地释放出来，比如最近才宣布的Greater Macarthur Investigation区域，将在2036年前开发3.47万块地皮。在这些距离CBD有50公里远的地区，排屋的价格为50万元。