负扣税疑渐失吸引力 税务数据显示金额减少

周星星1832

　　

　　（本报讯）负扣税或许正在渐渐失去对澳洲人的吸引力，税务局数据显示，所申报的租金损失金额正在下降，租金收益则在升高。

　　澳洲税务局（ATO）的数据显示，2013年，有最新数据公布的年份，纳税人申报的凈租金损失下降至略高于120亿元，这一数值在2008年达到133亿元的高点。

　　在2011年和2012年，所申报的损失跃升至140亿元以上，但很有可能会呈现出持续下降的趋势，因为最新数据包含了利率下降的影响，Pitcher Partners Wealth Management的主管莱恩（David Lane）说。

　　“现在的凈租金损失实际上少于2007-2008年，”莱恩周一说，“直到那时为止，我们看到这些损失的增长幅度相当地大，这导致了扣税。它有点起伏不定，但自从GST实施以来都相当稳定。如果你在2014-15年观察情况，你会发现扣税线进一步下降。”

　　较低的利率降低了投资者的贷款金额并且——作为结果——降低了他们可以申报的损失。央行在2013年6月把基准利率从2008年6月的7.25%降至2.75%。自那之后，央行三次削减现金利率至2%。

　　莱恩还说，他的客户更愿意借钱投资房产，因为他们认为这是一项很好的长期投资，而不是因为可以享受税惠。

　　“税收优惠战略是次要问题，而不是主要因素。”他说。

                               
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　　上周，工党提出了把负扣税——允许投资者拥投资成本冲抵其他所得——限制在新屋上的政策。谭博总理上周五称这个建议对房主“极具破坏性”，将使他们“陷入风险”。

　　另外，为了保持对两党国会议员的压力，澳洲房产协会（Property Council of Australia）周一发起了一项运动，警告称，任何负扣税变化都可能伤害澳洲人保证未来财务稳定的“要害”。

　　“扣税金额的下降符合利率趋势。”房产协会会长莫里森（Ken Morrison）说，“房产投资者资助了超过四分之一的新屋开工，在澳洲，相当于每年5.8万套。”

　　然而，这些数据支持了储行去年的说法，即低利率以及最高边际税率的门槛相对于整体收入分配有所提高，已经降低了负扣税的吸引力。

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