自住房若征收资本利得税 雪梨业主将承受最大打击

周星星1832

　　（本报讯）批评家称，一旦取消资本利得税优惠，为政府创收，那么雪梨业主得承担大部分的损失。

　　据《每日电讯报》报导，独立智库澳洲研究所（Australia Institute）周一公布的报告称，取消价值200万元或以上自住房产的资本利得税优惠后，可以在未来四年筹得近120亿元的预算收入。

　　报告称，这一举措还将以对低收入家庭较为“公平”的方式减少财政赤字，因为它主要影响澳洲收入最高的1%的人。

　　不过，部分经济学家批评了这一提议，称200万元的门槛对雪梨来说太低了，也会影响到中等收入家庭。

　　“除印花税外，雪梨普通房产的业主还得承担另一种税收负担，”住房产业协会（Housing Industry Association）经济学家加勒特（Shane Garrett）说道。

　　Core Logic RP Data的数据显示，雪梨不到10%的城区房价中位值达到200万元或以上，但71个房价中位值在这个范围内的澳洲城区中，有61个在新州。

　　此外，截至去年7月的一年内，新州的房地产交易超过1,100亿元，占全国40%的比例。逾3,500栋雪梨住宅以超过200万元的价格成交。

　　加勒特表示，对住宅价值超过200万元的业主征收资本利得税还会打击很多家庭卖房的积极性，从而导致雪梨的住房供应问题进一步恶化；而且房价涨得太快，很多住宅价值不到200万元的业主未来也可能被迫交资本利得税。

　　不过，澳洲研究所资深经济学家格鲁诺夫（Matt Grudnoff）指出，现行的资本利得税优惠助涨了房价。取消这项税惠可能有助于房价增速切切实实地放缓。“在现行的体制下，把钱投在房产上是减少交税最有效的方式，因此鼓励人们让房屋增值。”

　　报告显示，实行现有税惠所花费的资金导致去年的预算短收460亿元，比医疗、国防或教育的成本还要高。

　　截至去年年底，澳洲住宅房产总值达到6.3万亿元，高于一年前的5.7万亿元，使得住宅房产成为澳洲最大的单一资产类别。

　　去年，澳洲发生了约50万宗独立屋和单元房交易，总价值达到约2,830亿元。其中，雪梨是推动房价上扬的主要推手，住宅中位值增长了12.8%。

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