资本利得税惠5年烧240亿 房产协会首度支持削减税惠

周星星1832

　　（本报讯）新的估算数据显示，经济学家们口中奖励富人，将首置业者排挤出房市的资本利得税优惠在短短五年时间里从联邦政府的国库中抹掉了近240亿元。

　　财政部预测，这些收入损失还将增长230亿元，在未来三年里达到460亿元。

　　除此之外还有因负扣税而损失的财政收入，此前预测负扣税政策的成本约为每年50亿元。

　　此外，澳洲房地产协会（Property Council of Australia）首次表示，愿意支持削减给予某些房地产投资者的50%税惠。

　　一个全面和经过协商的改革方案是谭博政府承诺将在下次联邦大选时采取的关键策略之一。

　　由于反对党的持续抗议，迄今为止的公开讨论很大程度上都集中在可能的商品服务税改革上。

                               
登录/注册后可看大图

　　但新闻集团（News Corp）对财政部数据的分析披露，给予持有房产一年以上的个人和信托基金的资本利得税优惠将从2010-11财年的44.1亿元飙升至2017-18财年的83.1亿元。

　　从这项税惠在2000-01财年推出时到2009-10财年，已经导致联邦政府损失了数十亿元的收入。财政部文件此前预测，成本可能高达480亿元。

　　新闻集团本周联络了财政部办公室以证实这些数据，但被告知此前的税收支出明细（Tax Expenditure Statements）不可靠，因为预测“基准”可能发生改变，该项估算只有“中等”可靠度。财政部发言人拒绝提供新的数据。

　　AMP首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）称，霍华德政府推出的这项税收优惠过于慷慨，扭曲了税收制度。

　　“在1990年代末所作的推出资本利得税优惠的决定，又在税收制度上豁开一个大口子…因此给普通收入的纳税人造成了支付更高税金的压力。”他说。

　　“它还产生了一个意想不到的后果，导致首置业者的生活更加艰难。”

　　奥利弗教授表示，这项税收优惠应该被取消，并由此前的制度取而代之，后者以资本增值的真实比例向投资者征税，并且随通货膨胀调涨。

　　美银美林银行（Bank of America Merrill Lynch）的首席经济学家索尔·艾斯雷克（Saul Eslake）表示，他更愿意看到税惠被下调至33%，这“大体上接近”此前的制度，但能减少官僚手续。

　　他赞同目前的制度对富人更有利，而且推高了房价。