雪梨东南区房价小幅下滑 卖家开始降低售价预期

周星星1832

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　　[size=+0]（本报讯）雪梨东南区的房市可能正在降温，部分城区的房价中位值在过去三个月内小幅下滑。

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　　据《每日电讯报》报导，South Coogee、Coogee和Kensington的独立屋均有所下滑，而Matraville的单元房中位值也下跌了。

　　CoreLogic RP Data的数据显示，South Coogee录得最大跌幅，为2.1%；Kensington的是最小的，跌0.4%。不过，这些数据可能是房市降温的迹象。

　　McGrath Coogee卖家经纪人艾德里安·毛（Adrian Bo，音译）表示，过去三个月，他已经看到房价回调的迹象。“公寓价格回落了3%到5%，和今年的巅峰水平截然相反。”

　　艾德里安表示，澳洲审慎监管局（APRA）制定新政策，使得投资者贷款困难后，房价就开始回调了。

　　Belle Property Randwick的文森特（Shane Vincent）表示，雪梨东南区的房价确实开始趋于平滑了，他也把原因归为监管局的新规定。“过去12到24个月，买家觉得特别疲乏，但现在，他们获得了一个喘息的机会。希望市场会在新一年变得好一点。”

　　他表示，在房子的价值可能达到什么程度方面，卖家变得更现实了。“经过四周的负面情绪及买家询盘量下滑，大部分业主现在都明白，市场开始趋于平缓。卖家的预期总是落后于市场的转变。”

　　艾德里安和文森特都表示，雪梨三年繁荣期的增长势头本身就是不可持续的。不过，文森特表示，卖家不用对市场失望。“利率还是很低，大部分人还是有理由买房和卖房的，而且需求一直都有。我不认为房价会大幅下滑。”

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