雪梨Q3房价涨3.2%明显放缓 专家称「房市繁荣已经结束」

周星星1832

　　（本报讯）数据显示，雪梨伟大的房地产繁荣似乎已经结束了。

　　据Domain网站报导，Domain集团周四公布的第三季度房价报告证实了拍卖会清盘率数据已经反映过的一个事实：雪梨第三季度的房价增幅只有3.2%，是2014年3月以来的最低增幅。

　　买家们看过房价在第二季度猛增8.4%后，现在看到市场终于开始降温，总算可以松口气了。

　　第三季度，雪梨公寓价格增速明显放缓，仅仅增长了1.5%至673,182元，低于第二季度的7.4%增幅。和去年同期相比，公寓价格增长了15.1%。

                               
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　　Domain集团资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，这“显然是雪梨房市繁荣结束的信号”。

　　他表示，澳洲审慎监管局（APRA）对投资者借贷的限制给市场泼了冷水。“想市场放缓，最有效的办法就是提高利率了；牛市中的乐观情绪现在开始衰退了。”

　　雪梨目前的住宅中位值为1,032,422元，同比增长了21.7%。

　　AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，雪梨现在已经进入低增长时期的初级阶段，未来房价增幅将低于10%。“这让买家有了更多时间来评估市场，做出更好的决定。”

　　在投资者集中的地区，房价增幅只有第二季度时的一半。

　　雪梨南区的房价在第二季度增长了10.6%，是增长最多的，但增幅却在第三季度降至4.9%；西区增幅从7.3%降至3.2%；西南区也从6.6%下滑至3.2%。

　　随着上周六的雪梨清盘率降至三年来最低的65.1%，上述地区的房价增速将进一步放缓。

　　报告期内，内西区和下北岸的房价分别下滑了1.3%和2.5%。Raine & Horne Power of 4 Annandale主管蒙塔诺（Michael Montano）表示，买家竞价意愿不高加上房屋存量增多，内西区市场已呈疲态。现在是买家讨价还价的好时机，不过进入今年最后一个季度后，太晚入市的话可选择的余地可能比较小。

　　Raine & Horne St Leonards的辛普森·摩根（John Simpson-Morgan）表示，下北岸市场在第二季度太过火热，因此第三季度后继无力。不过他预计在年底前买家活动依然保持强劲势头。

　　与此同时，东区投资者撤离时留下的缺口被自住业主填补，因此市场相对比较稳健。

　　Laing+Simmons Potts Point & Pyrmont销售主管希克（Nuri Shik）表示，投资者已经撤离，买房自住的人现在有机会入市了。