新州将改革公寓楼花销售规定 买家有望不因日落条款受剥削

周星星1832

                                                      

　　（本报讯）根据新州政府周三公布的改革提议，政府将保护购买公寓楼花的买家免于陷入日落条款的陷阱中。

　　据Domain网站报导，根据部分房地产合同的日落条款，如果一个项目的实际竣工时间超过计划竣工时间一年以上，卖家或者卖家就可以解除楼花交易的合同。

　　不过，部分开发商故意拖延工期，从而利用日落条款取消合同，然后将公寓以更高的价格重新售出。

　　新州创新与优化管理厅长多米尼罗（Victor Dominello）概述了保护楼花买家权益的两个方案，邀请公众在下个月提出意见。

　　方案一为在所有楼花合同中补充一个条款，只允许买家解除合同。

　　多米尼罗表示，第二个方案就是补充补充另外一个条款，要求根据日落条款取消合同的卖家在特定时间内重新出售公寓后，原来的买家有权获得相当于两份合同差价的补偿。

　　“大家非常关心楼花合同解除时日落条款被利用的方式，”多米尼罗说道，“买房是改变人生的一个决定，我们必须确保消费者免于被剥削。”

　　费尔法克斯媒体此前报导，不少人在Surry Hills一个精品项目购买公寓楼花，结果成为“日落追回”行为的受害者。开发商通知买家称，他们在两三年前支付了定金的楼花比计划竣工日期晚一年多竣工，因此无法按合同出售。

　　在其中一个案例中，一套两室公寓原本以91.5万元的价格卖给一对夫妇。解除楼花销售合同后不久，这套公寓被开发商以139万元的价格重新投放市场。

　　在西澳，只有买家可以触发楼花销售合同中的日落条款。

　　“在这么火热的市场，有日落条款可以利用，房价又一直再涨，开发商可以藉此大赚一笔。因此，等待日落符合开发商的利益，”多米尼罗此前曾说道。

                               
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　　图说：部分开发商解除楼花销售合同，重新以更高的价格卖公寓