雪梨新屋「海啸」即将爆发 房价走向不确定性渐增

周星星1832

　　（本报讯）据《雪梨晨锋报》报导，在矿业繁荣衰退后支撑澳洲经济的住房营建热潮或将挤掉雪梨房市的泡沫。

　　比如绿色广场（Green Square）这个项目。绿色广场项目将在未来四年内，在雪梨最新的城区兴建近1万套公寓，从而满足投资者的需求。与此同时，在人口和经济增长放缓的状况下，全国有21.3万处新屋开始建设，使得高盛集团（Goldman Sachs）发出2017年供应过剩的警告。

　　“房屋供应的海啸即将来临，”新南威尔士大学商学院房地产研究主管、前西太银行首席经济学家斯特普尔顿（Nigel Stapledon）说道，表示收入增长已经降至多年来最低的水平，人口增长也已经减缓，没有什么经济增长势头可以撑起供应过剩的房市。

　　自2011年11月以来，央行的10次降息使得按揭贷款成本降到50年来最低的水平，楼市和房价成为最大的受益者。与此同时，经济继续以低于历史水平的速度增长，资本支出和信心都下跌了。

　　房市已经开始出现裂缝。雪梨和全澳清盘率持续走低，而银行收紧针对投资者的借贷后，投资者的需求也在下降。

　　CoreLogic的数据显示，截至9月1日的三年内，澳洲的住房价格已经攀升了24%，其中雪梨以46%的增幅领涨全澳。不过，在经济增长乏力的状况下，房屋供应的激增可能会吞回房价飙升带来的收益。

                               
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　　澳盛银行（ANZ）资深经济学家坎宁顿（David Cannington）指出，短期内房屋供应的强劲增长可能给房价带来一些负面影响，“特别是在澳洲经济面临打头风、消费者缺乏信心的状况下，房屋供应进一步增长可能考验需求的深度，使得部分房市面临重大挑战。”

　　绿色广场项目在雪梨CBD以南约3.5公里处，即将成为全澳人口密度最大的城区之一。据雪梨市府的网站介绍，这片面积为278公顷的土地未来四年将新增约1万套公寓。澳洲住房产业协会（HIA）的数据显示，新州今年有5.9万处房屋开工建设。

　　澳洲住房产业协会的数据还显示，截止2019年的四年内，全澳将有近72万处房屋开始建设，其中一半以上都在雪梨和墨尔本。高盛集团的经济学家们也预计，到2017年，澳洲将新增7.5万处房屋。

　　除信贷收紧外，出租房屋供应上涨、房价攀升以及人口增长放缓导致投资者面临租金收益下降的局面。

　　“房价可能将接近峰值，”巴克莱银行（Barclays）首席经济学家戴维斯（Kieran Davies）说道，认为政府更严厉的监管抑制了投资者需求，给房市带来最大的不确定性。与此同时，投资者需求是最近房市发展的动力，但已经表现出放缓的迹象。

                               
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　　图说：绿色广场未来四年将新增1万套公寓以满足投资者需求