柏斯租房空置率创20年最高 租户毁约情况增多

周星星1832

　　（本报讯）柏斯出租房的空置率创20年最高水平，房东表示，大量租户纷纷毁约。

　　西澳房地产协会（REIWA）的数据显示，现在柏斯的空置率超过5%，是自1995年12月以来最高水平，当时是Paul Keating担任总理。

　　随着专家警告空置率还未到达顶峰水平，如今房东被鼓励提供优惠条件来吸引租户——例如免费Wi-Fi或一星期的免费租住。

　　柏斯的周租中位价格是住宅420元，单元房395元，相比18个月前的价格下滑了13%，是自2011年以来最低数据。

　　房东们曾经面对多达40位租户争夺一处房产的情况，他们如今表示，租户毁约的情况增多，因为他们在柏斯其他地方获得了更划算的租房。

　　在矿业繁荣高峰期，柏斯不少家庭住在了露营地，因为他们找不到出租房产。

　　现在，随着人口增速下降，经济持续萎缩，房地产经理人称，即使是去看房也很难找到意向租户。

                               
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　　                   （图说：富裕城郊的住宅租金价格跌幅最大）

　　通过对市场上空置出租房屋数量的计算，REIWA表示，正常的空置率大约是3%。

　　富裕城郊正提供最优惠的租房，过去一年里Claremont的住宅中位租金下滑30%，即周租减少332元。Peppermint Grove的跌幅第二，周租下滑475元或24%。

　　至于单元房市场，在众多新建成公寓上市后，North Coogee区遭受的打击最严重，在过去一年里中位租金下挫50%或425元。距离柏斯CBD以东10千米的Cloverdale区跌幅位居第二，中位租金下滑15%或80元。

　　GowProperty主管DeeGow说道：“毫无疑问，这是个租户市场。如果房产的情况或形象不佳，那么租户就会毁约。我们鼓励我们的房东提出优惠条件，例如免费Wi-Fi、新空调、允许他们养宠物或者甚至提供一星期的免费租住。”

　　Momentum Wealth总经理Damian Collins称，相比失去一位租户，房东接受下调租金会更好。

　　Hegney Property Group的主管Gavin Hegney表示，随着许多公寓即将上市，他不认为空置率已经到达顶峰。