按息不动难遏雪梨房市繁荣 专家预计房价年内继续上涨

周星星1832

        
   
       

发布时间：2015-03-05 12:57:42

           

　　（本报讯）专家称，澳储行（RBA）本周决定维持现有官方利率不变，此举并不能组织雪梨房地产市场火热的活动。

　　RP Data数据显示，2月，雪梨房价中位值上涨了1.4%。同月，包括雪梨在内的全澳州府城市房价中位值增幅只有0.3%。

　　虽然市场预计央行会进一步降息，不过澳储行董事会于周二决定将利率维持在2.25%的低水平。

　　SQM Research房产分析师克里斯托夫（Louis Christopher）表示，想要阻止雪梨买房成本高企，单单维持利率不变是不够的。过去几周，雪梨房产拍卖清盘率一路走高，可能是因为买家期望利率在3月进一步下调。阻止雪梨房价上涨的因素可能包括住宅突然供过于求或者失业率攀升。他表示澳储行已经释放出未来几个月可能进一步降息的信号，“哪怕他们没有这么做，利率已经刺激了雪梨的市场。”

　　澳洲房地产协会（Housing Industry Australia）经济学家戴尔（Harley Dale）也认为澳储行的决议对降低雪梨买房成本起不到什麽作用。他表示很多人还会继续在雪梨买房或者投资，而且海外对雪梨房市的兴趣依然很浓厚。“大家都在投身雪梨房市，因此产生了这么多的上涨动力。”

　　戴尔将澳储行维持利率不变的决议称作“奇怪”，因为大部份市场观察家此前都预计利率在2月维持不变、3月下调。

　　CoreLogic RP Data资深研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，2月的降息已经为拍卖市场注入复甦的力量。定期存款及其他低风险资产无法给投资者带来什麽实质性的回报，因此他预计近期的降息后，还会有更多的人把钱投入房地产，特别是雪梨和墨尔本的。“我们此前预计，雪梨和墨尔本房价今年将像去年下半年一样，稳健增长；目前看来，至少在未来几个月，房价还会继续上扬。不过，我们认为今年的增速会比去年慢一些，虽然这样的降速可能得在下半年才会出现。”

　　“虽然2月降息后房市有所复甦，但澳洲审慎监管局（APRA）加强监督、住宅营建水平其高，以及可负担性的下降等因素应该会导致房价在今年年内增速减缓，”库舍尔说道。

　　RP Data数据显示，2012年6月以来，澳洲住宅价格上扬了22.6%，但是同期，雪梨房价大涨了34.8%以上。

                               
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　　图说：解决雪梨房价飙升问题并不是一件容易的事