中国开发商砸钱买地不手软 地价5年飙4倍

周星星1832

　　（本报讯）澳洲最成功的地产开发商之一，Walker Corporation的老板、亿万富翁沃克（Lang Walker）并非唯一一个对亚洲开发商在全澳各地的购地价格提出质疑的房产开发商。

　　考虑到亚洲房地产企业的融资成本较低，客户群体更广，本地开发商与之竞争澳州东海岸的地皮时每每都被打得落花流水。

　　就在上周，Potts Point的CWA总部才刚被中国开发商以高价拿下，而本地开发商只能苦涩地看着对手扬尘而去。

　　总部位于广州的香港上市房地产企业富力（R&F）正在考虑赤字4600万元购买布里斯本南区的一所TAFE旧址，这一价格是去年12月Metro买下这里时支付的2200万元的两倍多。

　　今年早些时候，一名中国开发商以相当于每套单元25.7万元的价格，买下了Rosebery的一处开发用地。

　　此前，富力集团已经支付了6000多万元，买下了墨尔本内城区的一块开发用地，并获批建造1500套住房。卖主是华商古先生（音译，Richard Gu）的AXF集团，该集团在2007年买下这里时只花了1700万元。

　　《澳洲人报》曾报道，中资支持的房地产集团Bridgehill以8250万元的价格买下了雪梨内城区Zetland的一个旧市府仓库，这笔交易激怒了本地开发商，他们估计这块地皮的价值绝不会超过7000万元。

　　“这真有点可怕，”沃克对《澳洲金融评论报》受，“但说到底，我觉得他们只是想把钱转移出亚洲，而不是因为基本面大好。”

　　“我认同他们正在付高价抢购地皮，但我想也许他们的动机和我们不同。”

　　根据房地产信息机构Deep End Services的统计，境外投资者为澳洲地皮的支付的全国均价已经从2009年的每平方米4000元猛增到2014年的每平方米1.8万元，这大多要归因于亚洲开发商对澳洲地皮的激烈争夺。

　　储行正在监督海外资本可能给向本地开发商提供贷款的银行的竞争力造成的影响。

　　本地开发商在贷款金额以及能够卖给海外买家的公寓数量上都有限制，但境外开发商则不受限制。

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