珀斯在衰退吗？

8080

最近感觉珀斯和澳洲的失业率在上升，珀斯的住房空置率在快速上升，珀斯版块现在都快变成了房屋出租版块了。
今天查了一下矿业重镇Karratha和黑德兰的房价，发现它们的平均房价比一年前大约掉了30万。个人预计未来三，五年西澳的矿业和天然气基本没有Boom的可能。假设在珀斯和西澳买了投资房又租不出去，还得付房贷，那真是个很大的负担，还有万一失业的可能。或是买了个100多万的投资房子，发现好不容易租出去却又只能租个500每周，那还是很不合算的同时也是把自己置于很危险的境地的。
感觉珀斯版块，Freeo现在快没人气了。
个人感觉珀斯在衰退，西澳在衰退，澳洲在衰退。
现在明白了四大行为啥把五年的固定利率降到4.99%，估计他们的精算师预计未来五年澳洲经济不太可能有Boom。
元芳，你怎么看呢！

retirement

是在衰退,很多人都走了。

相关部门

占个座，还想着以后争取去perth。。。

8080

retirement 发表于 20-8-2014 00:05
是在衰退,很多人都走了。

我很想搬到东边去，因小孩快要高中毕业了。没法动。
除了那些在公司里上班的，像我们这种FIFO的，完全没必要住在珀斯。

西澳海豚

这是肯定的，QANTAS 飞 KALGOORLIE 航班从每天三班减为每天两班，身边也不乏（移出）的朋友。

西澳的主要经济命脉是矿业，矿价低迷，受到冲击将会是整体性的。

往好的地方想，失业率也不是特别高，就一般程度，大多数人还是有工作的。

牧马人

经济总是有起有落，房价下降正是一部分人入手的好机会阿

西澳海豚

牧马人 发表于 20-8-2014 07:57
经济总是有起有落，房价下降正是一部分人入手的好机会阿

我一直对澳洲这种，增值缓慢，利息高昂，租房青黄不接，增值税金不低的投资房市抱持著谨慎态度。

事实上rp data统计也证明了，有一半以上的投资客是赚不了钱的，不要再被10多年前的 double boom 给欺瞒了

这种事情不大可能再发生了～～

urban2000

房东准备卖房，个人筹划去东部。

urban2000

不过有个朋友去悉尼几个月又跑回来了，吓死我了

毕业十年

urban2000 发表于 20-8-2014 09:59
不过有个朋友去悉尼几个月又跑回来了，吓死我了

为啥又跑回来了 我也有东移的杂念啊
不知道那边是个啥情况

tulip_liu

投资东部没错的

madrista

urban2000 发表于 20-8-2014 11:38
房东准备卖房，个人筹划去东部。

准备啥时候启程啊？

东部悉尼就算了，我身边好多悉尼来的朋友都说悉尼太乱了。如果是墨尔本或布里斯班，还不错。

荷塘月色

kevinwei2005

珀斯在转型， 从深度依赖矿业到其他行业

Tecmia

perth矿业的衰退一直在持续着，就像高烧开始退烧一样。
先是核心矿山，再是外围配套，甚至是风马牛不相及的Alfesco行业也是一塌糊涂。
单一型的经济就是这样。大家会慢慢前仆后继跳楼。
唯一不变的是perth的蓝天，哎，可惜不能当饭吃！

lowprofile

期待珀斯平均房价掉30w，那就是进军subiaco的大好时机了。

lowprofile

矿业高薪的一部分根本原因就是周期性，高风险高回报，有计划的人应该是以丰补歉。东部就算工作机会多点儿，也很轻易被人口基数抵消了，同时房价也不是普通人能承受的。
珀斯市场上现在出租房很多，除了人口流出的原因以外，还有很大一部分是趁利率低买了自住房的人分租降低成本。。。

lowprofile

毕业十年 发表于 20-8-2014 10:07
为啥又跑回来了 我也有东移的杂念啊
不知道那边是个啥情况

就去过悉尼，看看华人区，居住条件跟上海差不多的，house是奢侈品。

eagerbeaver

Perth和我2年前来的时候确实不能比了。不过只要澳洲的经济还依赖矿业，Perth应该比起东部差不到哪里去.

9clock

大家换个思路，澳洲就这么几个城市，除了PERTH，我看不出来还有哪个大城市能再吸引大资金投入。

lowprofile

9clock 发表于 20-8-2014 20:05
大家换个思路，澳洲就这么几个城市，除了PERTH，我看不出来还有哪个大城市能再吸引大资金投入。

说的很对，否极泰来

retirement

布村,呵呵。我个人是有点反感在主版发广告,明明专门有地方可以发的。当然可以理解想租出房子賺点收入,但搞得和aupeople一样那这论坛也没啥意思了。希望版主们还是要采取措施。至于房价跌三十万,那是做梦,普通住宅要能平均跌十万我就再买一套。

madrista

retirement 发表于 20-8-2014 23:49
布村,呵呵。我个人是有点反感在主版发广告,明明专门有地方可以发的。当然可以理解想租出房子賺点收入,但搞 ...

同意，珀斯的房地产市场还是比较健康的

mzhu4

lowprofile 发表于 20-8-2014 21:44
期待珀斯平均房价掉30w，那就是进军subiaco的大好时机了。

呵呵，醒醒开始准备搬砖了

angelar8

西澳瓶鼻海豚 发表于 20-8-2014 10:30
我一直对澳洲这种，增值缓慢，利息高昂，租房青黄不接，增值税金不低的投资房市抱持著谨慎态度。

事实 ...

同意！！在澳洲投资房子除了抵税，没看到什么好处。

angelar8

东部也住不起啊，房租和房价都吓死人了~~

lowprofile

mzhu4 发表于 21-8-2014 10:33
呵呵，醒醒开始准备搬砖了

上周搬了一千块免费的砖。。。

nlb

东边就是GC和BNE吧，峰会来了，王建林和绿城又要投，还是能繁荣一下的

eagerbeaver

西澳瓶鼻海豚 发表于 20-8-2014 10:30
我一直对澳洲这种，增值缓慢，利息高昂，租房青黄不接，增值税金不低的投资房市抱持著谨慎态度。

事实 ...

个人觉得澳洲的房产还是有看头的:人口不断增加，新移民涌入; 而且没有地税，持有成本低。当然，现在不是买房的好时机。
不过，高涨的物业提高了社会成本，降低了澳洲在全球的竞争力，冲击了其他行业.

eagerbeaver

nlb 发表于 22-8-2014 15:48
东边就是GC和BNE吧，峰会来了，王建林和绿城又要投，还是能繁荣一下的

个人还是更看好西澳些。澳洲在全球一体化过程中，有实力参与全球竞争的大概也只有矿业和农业了。西澳是今后的经济增长点。
Brisbane和GC，Perth及周边是目前澳洲人口增长最快的两块区域。我看过Perth和Brisbane增长速度，两者相仿。但perth相当一部分是海外移民，又以技术移民为主，也就是说大多数过来的是冲着工作机会。Brisbane新增人口大多数是澳洲本地interstate migration，我不知道这其中有多少是退休的baby boomers，就像美国人退休后喜欢搬Florida一样，假如退休人士比例比较高的话，那两种Population growth那种价值更高也就一目了然了.