餐饮转让价格评议-章回体小说【如有雷同，纯属巧合]欢迎实际案例

鹰扬天下

餐饮转让价格评议-本文属于章回体小说【如有雷同，纯属巧合】（欢迎大家把自己的case拿过来聊）


目前澳洲经济不景气，卖店的多了
845签证还有20天的命，一年前买的留学生们，惨淡经营之下移民无望也拿出来卖
厨师失业的开始多了有人自己想盘店来经营
工作签证收紧必须要到7月1日以后才会慢慢发酵，那时工作才会一点一点起来
顶个店自己做还是先吃点救济？
请看下回为你慢慢道来

[ 本帖最后由 鹰扬天下 于 8-6-2012 18:22 编辑 ]

鹰扬天下

悉尼北岸NorthSydney Shore富人区，商业街黄金地段。20年老店，经营颇为当地人欢迎的中餐厅，老客户众多，另有外卖，大型活动订餐，多种经营，周入$7000以上。业主年老，子女事业有成，诚意寻找勤劳上进人士交接生意。

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优势：

地段佳，过往当地人流量大；

口碑佳，20年经营老客户众；

独家中餐经营，方圆几里无同行竞争，菜单价位高；

多种经营，外卖，公司活动订单固定；

收入稳定，老客户占7成以上；

带酒牌，一般10年以上才可以申请；

设备先进，带新修油池，7万成本厨房换气空调，2个卫生间；

单层罕见物业，无楼上其他结构建筑，3.5米高房顶，水泥地板；

物业便宜，租金$1200/周，电费约$800季度，煤气约$800季度，无需付水费，无他杂费；

租约稳定，2+6年 还可续签6年的option，便于将来转让；

转手容易，地段，收入，行业优势，不愁下家；

业主诚心教授，全部经验秘配，可长期辅佐，无后顾之忧。

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潜力：

老字号品牌在英国，香港都有，可开分店；

拓展客户渠道，如向附近school，uni，office等提供午餐，晚餐，或者供货经营；

开拓华人市场，目前绝大部分客户是当地人，附近中国富人越来越多；

多做网络，当地报纸，等广告宣传；

增加营业时间，提供早晨服务；

架设Bar台，酒水利润甚丰；

只因业主年老，心力不足，不然营业收入更高！


专业估价25.8万澳币，包所有厨房设备，一切固定资产，品牌和网站，提供专业培训，教授所有经验，私房配料，诚心奉陪到买家有能力独立经营，并长期指导。还协助解决留学创业3个local就业难题，只为帮助提携相同经历的留学生们，延续和发扬这家老店。


业主诚心转让，价格面议。

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合留学创业人士（无需相关经营），自主经营生意人士，勤劳上进勇于创新人士。

鹰扬天下

帮她编辑一下

1、楼主时机不对7K的营业额也不符合任何投资移民400K一年的规定

2、7000就是4900的毛利减去1500的费用还剩3400
      3400减去税金400还余3000
      各种外包200
      还余2800，这么大的店请2个人1600，underpay在非华人区基本是找死
    900一周，不就是厨师的工资嘛，利润每周还剩300
      你的258K除以0.3K看看要多久收回

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本版加料：按这个算法是要16年回收
          这里面大话不止“江南国主”说的
          这店经营20年，店主当然会老，问题是怎么又和留学生相同经历？
          这个发帖的人要258K的天价，却连最基本的移民政策都不看

鹰扬天下

位于悉尼有名的富人区NEUTRALBAY 的咖啡店，黄金地段，高级住宅周围林立，人流量大。

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绝佳自住创业机会，亦适合年轻夫妇创业初始之选。

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生意稳定，低投资，高回报，客源稳定，绝对一年回本！

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入手即可盈利，简易上手，多年累积生意和声誉保障，如经验不足，店主可提供协助培训！


Open 7 days, from 7:30am to 5:00pm


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Turnover 6K per week

Profit 2k-3k per week

Rent $700 per week, rental contract 5+5




店主因回国，现诚意出售此店，价格$ 10W, 可议价

鹰扬天下

1、首先6000的营业额绝对得不到3000的净利润的
2、6000营业额利润由于是咖啡店会高点，毛利大概会到4500
3、4500-700房租=3800-电费水费杂费约700-药水费200=2900
4、2900-200广告-100维护设备=2600
5、人工咖啡店基本请的是鬼妹，表想underpay，至少2个人工1300
6、还剩1300了，洗碗除非你老板亲自操刀，还有咖啡师，
算下来老板的人工还没有保证，要100K呀

鹰扬天下

XX市中心 中餐馆低价出售 人流及大，稳定生意。如有兴趣请尽快联系

版主：点评：

这种公告式的广告一点诚意也没有基本就不用看了

绝对是不会低价的

鹰扬天下

寿司店，外加中餐
有厨师，适合owner亲力亲为，总面积100平方左右
营业时间中午11:00-2:30    晚间 5:00- 9:00

周围上班族多，building好几个，上千号人，竞争几乎没有，一个snake bar,一个subway，2-3咖啡店
拥有绝对优势，适合澳洲人口味，且深受好评

晚上周围居民，都是老客户，未做过宣传，有很大潜力，厨师手艺不错，欢迎试菜

周入 5000，成本低，易管理

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位于zone1 寿司+中餐店
租约至2016年 每月4500含outgoing,gst 可坐40-50人
每周sales 6000-7000

店主要回国半年，不得已泣血低价出售

优势：

1.办公室住宅环绕 有固定顾客 周围没有相同餐馆竞争 楼上有著名的CLUB 人超多 纯免费广告
2.店主精力有限 一天只开7个小时 也没做过什么广告推广 还有很大发展潜力
3.食物成本低 开销低 回报高 外卖多 节约成本 老板自己做 一年回本
4.做过marketing 送餐服务可行


缺点：
想赚大钱的 本店不适合

诚心转让给愿意做小生意想创业的夫妻

鹰扬天下

上面2个ID和联系电话都是一样，内容看起来是2个店
可见
1、5000营业额和7000差距是非常大的
考虑到他报的营业额一般是好的时候，平均下来你要酌减1000，当然老移民的14000其实只有8000也很正常
一般拿出来盘的基本不会高的，高的话，价格上面就不行了
2、这个店从字面看是请厨师的要不然厨师手艺不错但是是前老板，或者前老板男友的话，和后任就没神马关系了
3、这个店asking80000,5000的点一周毛利3500
减去水电费每周200，房租居然要1100多，药水清洁费100，维护100，广告费200
还剩1800，厨师一般在800-1000，再来个前台600-700
请问老板人工都搭进去了，还要花80000
这个帖子名字“泣血出让”
泣血的基本是买家
这就是传说中的不要钱白送也没人要的店

鹰扬天下

位于Brisbane北二区 Albion附近， 距离CITY仅10分钟车程。

咖啡店位于一家小型shopping center内，shopping centre内另有小型便利店，中餐外面店及一家child care。周围三公里内无同行竞争压力，周围居民均为当此西人，隔壁有两家MOTEL有固定CORPORATE客人及旅行客，各房间均放有本店餐牌。

本店刚刚改为咖啡店，完全新装修，短期内无额外装修要求。7天营业，每天营业时间为6.30am till 2.30pm. 主要为早餐加午餐，同时也接CATERING及PRIVATE FUNCTION. INDOOR & OURDOOR可以容纳50人左右。周租金为$800 incl outgoing. 再无其他费用。租约长短可议。非常适合一对couple来经营，周末建议安排PART TIME。本店仅开张7个月，但却有固定客流，每周有固定CHURCH人群及不定期小型PARTY ENQUIRY. 已经做过两次private function 外加一次 HANS PARTY。目前周营业额为6000+，private function另除外。

本店非常适合PR人士用来投资或经营，且发展潜力大，营业时间短，位置极佳且多处停车位。目前由于店主急于回国顾含泪割舍。打算售价150K. 此为店主直接交易，非中介， 非诚勿扰。

鹰扬天下

又来一个6000营业额叫价150K的
这人真敢要价
7个月的店，还说有固定客源，motel边上还有固定的？
当然有2个天天来的客人，每次一杯咖啡，看半天报纸的他估计是算进去了
800的租金算蛮高了，估计卖主是觉得低了
还要2个人全搭进去，2个人工要1700,到2000一周
6000，毛利不过4000-4500
房租水电一扣不到3000了，再说一遍咖啡店不请鬼妹基本就是死路
算算老板2个人的人工都保不住
还买150K

鹰扬天下

品牌冰激凌连锁店

年营业额33万。操作简单，容易打理。无需经验， 总部提供培训。

可以申请856 雇主担保移民。

我们以澳洲注册的公司购买生意, 然后公司担保我移民.
今年初申请856成功,只等了不到两个月噢。



价格 $125，000+Saving

鹰扬天下

这个就是明显的猫腻了
856要求是连续2年经营的企业
也就是他只有卖公司给你你才能办
而不是卖生意
公司比生意复杂的多
如果他在外面欠了1个M，你只要哭死了

crystal08418

版主的兴趣爱好果然很广呀 谢谢分享

鹰扬天下

南区酒牌中餐馆，近city，座80，老字号西人生意，20多年老店，新近现代装修，附近地区无竞争，租金便宜，租约长。特大厨房设备齐全，现东主只营业6晚，发展潜力大。如加开午市或做些面点包点糕点寄售华人超市更可获相当利润。可改做中国北方菜馆或其他任何亚洲参观如日本餐，韩国餐，马来西亚餐或越南餐等等。适合有志创业人士或家庭经营。东主另有生意无暇兼顾，急售7万5千并接受任何合理出价。意者请电ZH先生 0412 XXX 819。

[ 本帖最后由 鹰扬天下 于 22-6-2012 15:06 编辑 ]

鹰扬天下

这种百搭店，基本和建店风险差不多了
所以要非常慎重

鹰扬天下

私人出售三明治快餐店，一周只营业5天半，操作简单，东主提供全面培训，店铺位置人流极旺，已成功经营15年之久，年净利润20万以上。有意者联系04XXX60。

[ 本帖最后由 鹰扬天下 于 22-6-2012 15:08 编辑 ]

鹰扬天下

上面这个帖子的标题是：私人出售 市中心附近 三明治吧 适合163移民及所有人士

163都已经结束了，还有人在打这个标语，这只能说明

1、发帖的人根本不看移民政策，所以他的说法完全不可行

2、凡是163,845的店都不能接手，因为已经做烂了

3、这些人只要营业额，不管利润，还请几个鬼佬发全薪，这样高成本的店根本你是做不来哦，人家国内有几千万顶着，你有吗？

鹰扬天下

品牌冰激凌连锁店

年营业额33万。操作简单，容易打理。无需经验， 总部提供培训。

可以申请856 雇主担保移民。

我们以澳洲注册的公司购买生意, 然后公司担保我移民.
今年初申请856成功,只等了不到两个月噢。



价格 $125，000+Saving

这下把163，和845去掉了

鹰扬天下

1、准确的说是要有一个完成的财政年度，因为要交报税的单，一般是2年，当然要是持续的2年

2、报税单据一般来说是公司的，不可能你把前任店主的拿来

3、在雇主担保中有雇主营业额的要求

所以此店基本已经做烂

鹰扬天下

18楼有个明显的破绽
首先要取得雇主担保资格至少要15-18个月的报表，
然后雇主担保移民也要2年左右
累计至少3年多，怎么可能1年多就下签呢？

鹰扬天下

位于大量停车位的购物中心！
2.5年新
经营时间灵活，不受购物中心限制。
未来可延长经营时间，有潜力。
当前营业额$10,000每周
租金合理，$8000一个月包GST支出及水电。
当前租约至2016年9月
面积大64m2
净利润$120,000一年（不包括业主薪水）

位于大型购物中心！
6个月新
当前营业额$4500一周
租金合理，$8000一个月包GST支出及水电。
当前租约至2018年6月
面积大140m2

容易经营，不需每天都到店！(业主提供免费培训)
业主有新的投资计划，诚意出售！
考虑所有出价！

详细资料请联系xxxx366

鹰扬天下

面包店
鬼佬看见华人做面包
就像是华人看见三哥做包子
你觉得三哥的包子能做过你媳妇？

鹰扬天下

泰国餐馆位于繁忙的Pineland Plaza ，sunnybank
餐厅占地68sqm， 每月租金$5900, 可容纳35人
邻近Nandos，Coles 和一些亚洲餐厅
东主经营多年，有繁忙的外卖订单，每月有可观的收入
适合学生创业，特别是commercial cookery专业的学生
东主本身也是commercial cookery专业毕业的，现已办好移民并拿到澳洲护照，所以要回泰国

現在只售6.5W喔
机会难得，不要错过！

鹰扬天下

1、这个专业已经不能移民很久了，楼主基本是不知道现在政策的还在拿移民忽悠人
2、G5下签人数稀少，估计是在G4前下的签，想一想这是N年前的事情了
3、月租太高
4、学生创业基本是死棋，大学生在国内都创不了业，在这里凭什么轻松创业？
5、面积和座位比例有问题，按照店主算法估计是路也走不出去了

鹰扬天下

Sunshine Coast 意大利餐厅部分股份出售，The Olive Tree Restaurant, 坐落于Sunshine Coast, pacific paradise, 离sunshine coast airport 10分钟车程，离brisbane1小时左右车程，店对面是Coles 和 north shore shopping central, 餐厅大约70个座位，一共三楼，二楼提供住宿，租金一共&5200per/month. 我们是两个人合买的生意，各占50%,我这边因为个人原因要回国，想尽快出售我这边的股份，可以发我email询问， 致电请早上11点之后，晚上5点之前。

Q：请问价格几何
A:7万澳币，如果有兴趣，可以来看看。

Q:请问客房几间，餐厅部分一周收入多少？
A:一共2个房间，我和我partner一人一间，客厅蛮大的，现在一周一般有5千到7千，busy season有8千到1万。

鹰扬天下

1、 pacific paradise 那个区人口太少了，而且也不是旅游区
如果是在Mooloolaba，Cutton Tree或者你们那边的Mudjimba还好一些

2、一半卖70K，全部价格应该在160K-180K以上

3、和陌生人合作开餐厅基本是找死

4、中国人开意大利餐厅厨师必须是意大利人，成本会很高

5、意大利餐厅不是我吓你们一年亏你1个M不是问题

6、只有2间房间也好意思说是带住宿

7、租金太高

8、一周一般才5K-8K，从上面看下来的同志应该知道，这个营业额在中餐厅是不挣钱，在西餐厅就是亏死你

红泥小火炉

慢慢看，谢谢了，有道理哦

鹰扬天下

日式TAKAWAY店，5天，TAKING $3000-3500 一天開4個小時,租金$700/月,後面可自住,要价9万左右

租金呢，确实不贵
问题是3000的营业额，送我都不要

毛利也只有1500左右，
这里解释一下
毛利并不一定是70%，营业额越低比如低于5000，毛利就越低，因为有些费用是固定的
比如蚝油，比如高汤
再比如一份油焖茄子只要半个茄子就足够了，问题是你营业额不够，2天没人点第二份，只好扔掉，或者自己吃成本就高了。
再比如蛋液你鸡蛋多了就可以兑水
你就打一个鸡蛋你好意思兑水啊
日本店，紫菜卷是少不了的，卖不掉的米可以回收，紫菜只能自己吃汤，吃的你下辈子看见紫菜就吐

这水电费还没算呢
还有人工
再小的店也是要请人的

dofach

蓝山夜妖

楼主真有才啊