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建房时间表(更新至2010年九月)
2009年
七月七日
1． 地合同签了，七月十日SETTLEMENT
2． 建房，合同签了，定金交了，进入施工图纸阶段。
七月八日 土地税及费用名细 33楼
七月九日 图纸 43楼
八月三日 工程图纸 85楼
九月十三日 地基报告
九月十七日 约选色时间
九月二十八日 选色
十二月十四日 政府批准
2010年
二月四日 选色调整的签字
三月十六日 开始浇地基
三月二十二日 地基结束
七月八日 砖墙和上层屋顶结束
九月一日 轻墙和下层屋顶结束
空调的选择
因为是二层的, BUILDER要留从楼上通到楼下气流道,所以在选色完后就需要选定空调的供应商,让他们画出气流道的位置.
所以,10月份,11月份都在做这个事,10月份没上劲,到了11月就麻烦了,因为天气热,空调公司都很忙,因为我是明年才装,所以他们没时间打理我. 好不容易最后找了一家才草草签了字.
选择中央空调,有二个选择
1.水冷式的确良(只有冷,没有热)
2.电的,冷热又向的
水冷式的
1.通常能降低温度10度左右, 用电象电灯一样,不耗电
2.主要牌子有 BONAIRE, BREEZAIR, BRIVIS等
3.BONAIRE的功率最大,可以用于大房子,当然也有功率小的.
4.二层的不适合用水冷式的,因为坏了没人愿意到楼顶上去修.
电的
1. 有THREE PHASE 和SINGLE PHASE
2. 大房子(如250平方)可能要THREE PHASE,
3. THREE PHASE好处,空调如果是相同功率的要便宜一点(但SINGLE PHASE一般没有这么大功率的), 使用时比SINGLE的要节电, 功率大,可以所有的房间都开着,比较安静.
4. THREE PHASE的坏处, 接线点不要房子边上的,要从远处接过来, 多花钱在这里. 而且一般的功率都大(当然制冷效果也好.如果不要每个房间都开,省点钱,SINGLE PHASE也挺好的,功率低一点,最多开这几个房间的时候,那几个房间不开,当然SINGLE PHASE也可以都开,但因为功率不大,对大房子来说,效果不好)
5.所以基于以上的情况,我选择了,SINGLE PHASE, 6.5HP的, 有11个出风口,但每次开的时候最好不要同时开超过六个.
6.价格
THREE PHASE 10HP 1.6-1.8万左右
THREE PHASE 8.5HP 1.4-1.6万左右
SINGLE PHASE 6.5HP 1.1-1.3万左右
这只是我了解的价格,大家可以参考.城市是在阿德雷德
编于22/12/09
前奏
从今年年初就开始想建房, 构思是建二层的,上下都有房间, 下层可以租出去还贷款,能性还互不打扰生活.还得有二个车库.那了这一次不想再动了,所以二个车库还是有必要的.
买地
决定以后开始看地, 因为住在东北区,习惯了那里的生活,所以地还是在那一带选取. 总以为地很多,随便就可以买一块,但网上一查一下才知道不是那么回事.
因为出来的地,要么不规则,要么前沿太小. 350平方到400平方的都有要20万左右. OAKDEN出来了10块地,但太贵了,380平方的要275K. 所以找了几块小的,300多一点的,拿去给BUILDER和COUNCIL看,但对建二层来说,太小了.
最后在五月份的时候,没有办法,再问了一下NORTHGATE的LIGHTVIEW, 那是地产开发商,有大量规则的地,但380,12.5的前沿的要265K, 而且这个区是6A RATING,用的材料要比别地方好,也就是说造价要去一般的地方高出三分之一,所以也就只能放弃.
幸运的是,原先看的OAKDEN的地,275K的降到235K, 这样的区,这样的地,看看这个价格,还算可以,就与中介联系,这也是政府的地叫什么HOUSING TRUST, OAKDEN很少有地出来,这个地方是因为以前有TELSTRA的塔,有协议, 直到去年才被拿掉的.因为看了很久,所以也没多想直接就去签了. 与政府打交道,没什么样讨价还价的, 235K,最后还算好,232K拿下的.
买地的要求
现在说说买地的要求.通过这一段时间的买地,经常跑BUILDER还有COUNCIL, 所以有一点点经验.
1. 不同COUNCIL对建房的要求是不一样的, 我说的是PORT ADELAIDE AND ENFIELD COUNCIL
2. 我现在说的标准是建二层的.
3. 前沿, 主体建筑离前沿要5米,车库要5.5米
4. 车库到边沿,可以不空出距离
5. 但车库后面的建筑(下层)离边要有一米, 上层要有二米
6. 房子另一边(车库外的一边), 下层要一米, 上层要二米
7. 车库上面可以建房,但要离边二米.
8. 最好是除了车库上层,其它都为上下一样,离边二米,因为如果下面一米,上面二米,
上面的房子不是坐在下面的房子上,要用STEEL BEAM, 而且是非标的,因为每家的设计不一样跨度不一样,就非常贵.
9.后面离后沿的距离, 下面四米, 上层八米.所以一身下层会长一点,上层会短一点.当然如果你地足够大,可以下也八米,下也八米.
10. OPEN SPACE AREA要25%
11.尺寸:如果你想建一层是100平方左右的楼房, 那地就得为12.5*25,最少.越规则越好.
12. 最好不要买转角的地, 因为转角靠马路的一边,要2.5米,就浪费的地.也不安全,人家要以从外面进来.在中间,就要好一点.
13.要建二个车库的最少前沿要12.5米.
建房
在找的地时候,就地一直在与建筑商联系,最终选的是STERLING HOMES. 其实每个建筑商都差不多,而且价格没什么可比性,因为每家用的料都一样. 但是遇到一个好的CONSULTANT比较重要, 所以我选的时候,对公司倒还好,但对人比较严格, 要有耐心,责任心,肯跟你讲.因为我们在澳洲不懂这里的情况,如果他不愿意多讲,就不行. 有的人跟你讲了几句就不愿意讲了,除非你问,但有的时候,我们还真问不出什么好的问题. 我现在先的CONSULTANT,先是把一大堆要注意讲给你听,还有就是帮你想问题, 有的问题倒还真是问题,但我没想到,有的想到了,还真不会用英语问. 这样在合同中全部规范出来,就放心多,毕竟造房是大事.
房子报价(二层)
1.房子报价,是基于你造多少平方,不同的平方,不同的率.
2.我记得250-280平方是700多一点澳元,280-300平方是690左右澳元.
不过这个率一般他们是不给客户看的.
3. 因为越大率就会越好,所以有的时候反而让他把车库的面积算在建筑面积里比较便宜.
(一般是车库另算的,不按平方算的,按一个车库多少钱算的)我建筑面积只有260,所以按700多的率算,
但把车库加上就有300多一点了,可以按690算,这样可以比车库另算少2000元.
4. 报价是不包括地板,地毯,窗帘,空调,FENCE,DRIVERWAY,花园,STORMWATE,水箱(有包有不包的.)
这个总价(最基本的)大约三万元左右.
时间
正式建房协议签下来，大约要一年半的时间。
1． 施工图纸到政府批文下来，大致要半年。
2． 政府批文下来后，如果有圣诞节要36个星期到46个星期
3． 我算了一下我的时间，我是六月底签下来的，BUILDER说圣诞节前能地基，然后再九个月，估计明年十月份能完工。
4． 付费
1）Footing poured 15%
2) Substantial completion of wall and roof frame 15%
3) Substantial completion of brickwork 20%
4) Roof covered and substantial completion of internal linings 20%
5) Substantial completion of second fixing carpentry 20%
6) At practical completion 10%
5. 建房是不用你马上付100%的钱，如果你贷款，先用你的钱，你的钱用完了，银行再用你的贷款，贷款也是付一点，算一点的利息的。
贷款
地和建房的贷款可以分开申请，也可以一起申请，分开申请费可能要多一点，但一起申请时间来不及，一般买地一个月就要SETTLE，但房子要画图纸，一个月是出不来的，没有图纸银行是不批贷款的，所以一般也只能分开贷款。
如果你有十万现金， 可以用五万先贷地，另外五万放在OFFSET 帐户里，因为土地贷款要等COUNCIL批下来给建造商，所以还有六个月的时间呢。
推荐一下我的银行贷款，虽然我的BUILDER也挺好的，但还是最好，但这个银行的HOME FINANCE MANAGER 是我见过最有POWER，办事最快的。什么事都是OVERNIGHT。很放心。
就连我朋友买房贷款，早先找的BROKER，下的很慢已过了FINANCE APPROVA的最后期限了。最后找她很快就下来了，可能如果不找她也能快下来了。
Maritha Keyser
Westpac
Tenancy 1, 18-28 Main Street, Mawson Lakes SA 5095
T 08-8162 7500
F 08-8162 5920
M 0458 176 717
marithakeyser@westpac.com.au
中国采购
因为好多东西还得自己弄，所以决定中国采购，海运集装箱过来。
1． 木制家俱，
木制家俱在澳洲非常贵，当然MDF，CHIPBOARD的这里与中国差不多。
2． 室外家俱
因为工作之便，我们公司从中国进口室外的餐桌等，我可以问他们。价格大约是中国100美金，这里差不多300-400澳元。
3． 地毯
幸运的是，同学就是开地毯厂，把房型给他了，专门按照房型帮我织，手工WOOL加其它，合100元民币一平方，这里大致要100多澳元一平方。
4． 窗帘
量好尺寸国内做，那是比澳洲要便宜很多了，澳洲窗帘不好看，还暴贵。
5． 工艺品与挂饰
中国一幅油画，300-800RMB， 这里差不多的500-1000AUD。
6． 运费
现在一个20尺和集装箱到AD是12000人民币左右DDU，这里到门的价格，但要付DUTY，如果你是新移民，这个可以不要交。熏蒸，大致1000人民币一个箱子（因为有木头，所以要熏蒸）。时间从上船到家20多天。
2009年
七月七日
1． 地合同签了，七月十日SETTLEMENT
2． 建房，合同签了，定金交了，进入施工图纸阶段。
七月八日 土地税及费用名细 33楼
七月九日 图纸 43楼
八月三日 工程图纸 85楼
九月十三日 地基报告
九月十七日 约选色时间
九月二十八日 选色
十二月十四日 政府批准
2010年
二月四日 选色调整的签字
三月十六日 开始浇地基
三月二十二日 地基结束
七月八日 砖墙和上层屋顶结束
九月一日 轻墙和下层屋顶结束
[ 本帖最后由 HOPEAU 于 2-9-2010 12:27 编辑 ] |
发表于 7-7-2009 13:19:26
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楼主
发表于 7-7-2009 17:46:12
