布村小房子成长记（海量完工图放送）

萄葡

跟西天取经似的，我们也在重复着所有前辈们的路，登陆后逐渐安顿下来后就到了很关键的一步——房子。

关于二手房还是新房：
没登陆之前就一直在看西皮二黄，老鼠爱上猫，西澳海豚等等等等前辈的帖子，很是羡慕他们能自己盖房子，曾经动过一些念头自己盖，但总觉得前路漫漫，太困难，没想到后来自己也是选了这条路。
我们选择自建房的原因：
1. 喜欢的区没有比较新的房子，很难找到90年后的房子（出于石棉瓦问题考虑），新的都是重新建的，价格都在60W以上，远超过预算。
2. 看到过一套各方面都非常喜欢的房子，回来一查是三角地，对我打击很大，觉得几乎无望找到喜欢的二手房了，天平从此倾向于新房。
3. 从我们看房开始，昆州二手房补助就取消了，新房和自建房有1W5的补贴。
4. 我们没有找到50W以内又喜欢的二手房，新房税少，里外里税能差1W5左右。
5. 找到了喜欢的区旁边一块不错的地皮。

关于买地皮和挑选建筑商：
1. 地皮尽量平整，否则后期投入太大，前脸最好不小于12米，否则可选的房型很少。
2. 买地跟买房一样，该出手就出手，不必前怕狼后怕虎，尤其是自住不是投资。
3. 无奸不商，没经验的我们只能花钱买成长。
4. 任何时候不要被建筑商牵着鼻子走。
5. 各家报价其实差不多，关键要找到适合自己的户型，尽量不要动大结构。

关于银行，broker和律师：
1. 我们选择的broker，人很不错，西人。
2. 条件有限，银行没得挑，只能是CBA，有条件的同学可以直接跟银行申请贷款。
3. 律师就是文案工作，找个负责细心的就行，我们的律师是broker推荐的，很粗心，不咋样。

欢迎盖过房子的，正在盖的，想盖的同学加入讨论，我们的目标是——盖好房子。

萄葡

时间表：
2012年12月中旬：拿到银行preapprove，有效期半年，之前陆陆续续看过很多二手房了。
2012年12月底：开始看地，同时开始看建筑商。
2013年1月中旬：给土地开发商一个价钱，期间来回磨价格大概3周。
买地这点比较好，从买家报价开始，这块地就锁住了，即使有人开价比你高，卖家也不能买，必须买家说放弃，卖家才可以卖给下一个买家。
2013年2月：价格成交，当天交建筑商定金。

看看我们的小地皮，不到500平，后期平地只花了$700，这一片地进入市场2年多，我们买的尾期，比刚开盘的时候大概便宜2W。但这几个月不知道什么原因卖疯了，我们买地的时候二期还没开始，前两周过去，基本卖光了，可能是因为周边又有几个开发商近期进入市场，旁边要盖一个大公园。Anyway，自住，也不关心市场走向。

成交那天，俺们也成地主啦，左右邻居已经入住1年多了。

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萄葡

经过多方比较，主要是户型和inclusions，最后选了PlantationHomes，传说中的昆州最大。

无奸不商，说的就是他们，槽点：
1. 销售就是个忽悠，说这个也有那个也有，等签合同的时候根本不是那么回事儿。
2. 前阶段的Admin也是能拖则拖，每次说改个什么，都告诉我们改了，加了，到实际阶段，又没了。
3. 我们中间搬家了，给Admin写信说了不下4,5次，地址始终也没改对，直到最近进入下一阶段，换了Admin，地址终于写对了。
4. 每个阶段要个详细的文档要说N遍，要不就说这个东西现在不能看，要到下个阶段才可以，让人相当的窝火。

其实当时老公想选AusBuild，我嫌贵，选了P家。但我想，无论选哪家，盖房的过程中也一定有不满意的地方。说说P家的优点吧：
1. 基础的inclusion不错，比如层高，屋檐宽度，烟机灶具等。
2. upgrade的价钱还算公道，虽说被迫upgrade了一些我们本来以为涵盖的东西。
3. 每个阶段有专人负责文档工作，虽说有的人不够负责任吧，但是总的来说公司管理是不错的。
4. 就目前来看，工人干活不错，工地弄得很整洁，跟隔壁某小公司比起来，看着正规很多。
5. 开工以后速度不错，大概6月中旬开工的，现在主体框架已经好了，屋顶窗户都安装好了。

这是上周五拍的：

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萄葡

现阶段面临的问题：
1. 屋顶盖好后发现没有装sarking和whirlybirds
目前只能找到跟当时的admin发的邮件，我们告诉她用瓦顶并且含sarking，她说加了，但是现在找合同，上面并没有注明是有sarking的，这事儿有点难办，只能怪自己当时合同没看清楚。
欢迎大家支招！
2. 房屋结构图上是有两个whirlybirds的，工头说只有升级了sarking的屋顶才会装whirlybrids，还是回归问题1。

已经跟现在的admin说了这个情况，她说会去调查。
我们想的最坏的情况就是无论如何要让他们把whirlybrids安上。

另外，这里的电线怎么都不包在管子里，直接穿在木头中间，有经验的同学来说说？
屋顶及电线

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萄葡

有同学问面积，补上户型图，我们选的是Plantation家最小的双层，soho4，基础报价$185,900。

增宽了车库，一楼层高升到2米59，其他结构都没有变。

关于小区和房屋造价：
此贴只讨论建房过程，不讨论区域和价格，每家情况不同，购房时机也不一样，这些信息没有什么参考性，望大家理解，以后此类问题一律不回答。

基本信息是布村北区，总价格超过50W，如果我们选了单层，40多万就能搞定，双层比单层大概多4W。

Soho4简介

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styfwz

恭喜恭喜，第一时间跑你们这边来顶贴了。

牧马人

沙发没抢到，抢个板凳也不错

兰舟

看了半天，也没研究出你这漂亮的房子在哪个区。自己建个dreamhouse一直是我们的梦想。恭喜你们这么年轻就住进自己的幸福小屋。

MillerYang

萄葡同学小日子过得真不错

川香小馆

关注，plantatiom 比起metricon来如何？

lyle_w

川香小馆 发表于 8-7-2013 19:46

                               
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关注，plantatiom 比起metricon来如何？

我们也没用Metricon，不知道，这个主要是看哪家有合适的户型了，我家地的frontage比较小，所以可选户型不多，加上是单层还是双层，卧室朝向……等等这些因素，看了七八个builder，适合的户型也就那么两三个了。不过我们跟Metricon的销售聊了几次，销售给我的感觉是几家大builder里面最好的

viviankimura

楼主是在哪个区啊？

Serin

强帖第一页留名！恭喜LZ！

planwalker

萄葡 发表于 7-7-2013 14:17

                               
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时间表：
2012年12月中旬：拿到银行preapprove，有效期半年，之前陆陆续续看过很多二手房了。
2012年12月 ...

恭喜下，另外问下自建房的话50万也打不住吧？

lyle_w

planwalker 发表于 9-7-2013 11:59

                               
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恭喜下，另外问下自建房的话50万也打不住吧？

取决于买什么地盖什么房啊
Brisbane Zone4以内最便宜的地有27w上下的，一般的Project Builder的3室或4室single storey，最便宜的可能十三五w吧，算上各种增项，加上土地平整费用（便宜的地一般不是水平的，Cut&Fill以及挡土墙费用较高），50w是差不多的，建新房还有政府1w5的补助。

另外，印花税的计算也不同，只要有property过户，政府就收印花税。
对于买二手房，政府按照二手房交易价收税，超过50w的过户交易，好像就没有concession了；
对于买地盖新房，政府只收地价的印花税，因为盖房合同本身不算是过户，所以过户的印花税在这里not applicable。concession的条件也与二手房不同，好像是地价低于40w都有concession的，按合同价区间有不同比例的concession。
总体算下来，买二手房很有可能超过50w，买地基本不可能超过40w，所以里外里能省不少钱

planwalker

lyle_w 发表于 9-7-2013 12:51

                               
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取决于买什么地盖什么房啊
Brisbane Zone4以内最便宜的地有27w上下的，一般的Project Builder的3室或4室 ...

一般好一些的地差不多都得30w上下了吧。然后之前咨询了simonds。最便宜的4室都要17万起。自住也不可能搞得很差，基本上upgrade一下怎么也要近20万了啊。。。。

lyle_w

planwalker 发表于 9-7-2013 13:32

                               
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一般好一些的地差不多都得30w上下了吧。然后之前咨询了simonds。最便宜的4室都要17万起。自住也不可能搞得 ...

是，差不多是这个价钱，30w的话尽量去看平整的地，如果地够平，不用挡土墙，cut/fill不是很多，就还好，比起那些比较斜的、需要挡土墙的地能省个两三w吧，另外再算上1w5的州政府补贴，是差不多的。

增项的话我们是本着这样的原则：将来不容易、不能升级更新的，以及对品质要求较高的内容，尽量升级到好点的（比如地板、瓷砖、厨房浴室台面、马桶这些）；将来相对容易升级、可以自己升级的，以及不那么重视的内容，就用最基本的标准货（比如灯具、房间门、衣柜门），将来坏了或者有条件了再换。

另外，前两三个月政府刚刚取消的新建房必须安装Water Tank的要求，昆州现在新建房不再强制安装雨水Tank了，这一项就能又为你节省5-6k左右（不过我们还是坚持装了这个，毕竟用来洗车、浇花这些用雨水还是环保些，另外谁知道政府过几年又会不会再变呢，到时候再规定必须用WaterTank才能洗车浇花，这不是郁闷么又……另外考虑将来过几年可能弄个小的pool，所以咬了咬牙还是装了Tank）

lyle_w

planwalker 发表于 9-7-2013 13:32

                               
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一般好一些的地差不多都得30w上下了吧。然后之前咨询了simonds。最便宜的4室都要17万起。自住也不可能搞得 ...

再说Builder，不同的builder都有包含不同的inclusion，所以一定要多问几家，拿到每家的详细inclusion（详细的一般都至少2-3页纸，分不同区域比如厨房、厕所、卧室衣柜等等，列出所有包含的东西，以及每一项的标准），可以拿着别家的inclusion和报价去你想要的builder那砍价。
那会儿Metricon的销售就跟我说，如果觉得他们家哪个东西价格高了，只要有别家的价格低的报价，拿来给他他就好跟公司申请降价。可惜最后Metricon家没有合适我们的户型……

我们当时总共看了四五家，其中Simonds聊了一次就再没下文了，那个销售不行，发个文档几天发不来，最后就再没跟我们联系了。其余还看了Metricon，AusBuild，Dixon等等，确实是Plantation在相同的报价下，inclusion是最多最好的，这也是我们最后选择Plantation的一个因素。

planwalker

lyle_w 发表于 9-7-2013 17:20

                               
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再说Builder，不同的builder都有包含不同的inclusion，所以一定要多问几家，拿到每家的详细inclusion（详 ...

能大致说说您建筑面积大概多少，造价是多少不？如果在我预算范围内我也考虑去造个了，二手房看烦了

萄葡

planwalker 发表于 9-7-2013 11:59

                               
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恭喜下，另外问下自建房的话50万也打不住吧？

是的，二手房不想超过50w是不想交税，新房嘛，预算可以稍多一点。

styfwz

Simonds的样品房看着不错，但是销售确实太二逼了，感觉啥都不会。

sheryllulu

根据楼主的总价格作个猜想，是不是在NORTH LAKE？

planwalker

萄葡 发表于 7-7-2013 14:19

                               
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有同学问面积，补上户型图，我们选的是Plantation家最小的双层，soho4，基础报价$185,900。

增宽了车库， ...

看来确实比simonds便宜不少。我的dreamhouse就必须是两层的啊，不是要多大，就是特别想要一个2楼的阳台可以看风景。

lyle_w

planwalker 发表于 10-7-2013 09:16

                               
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看来确实比simonds便宜不少。我的dreamhouse就必须是两层的啊，不是要多大，就是特别想要一个2楼的阳台可 ...

那就难了，必须先要找一块前面或者后面有好风景的地，再去找对应的前面或者后面有balcony的户型，然后frontage以及形状还要能符合，最后价钱又负担的起……

dchun205

占个位子,慢慢看

MillerYang

布村造价也比悉尼便宜不少

planwalker

lyle_w 发表于 10-7-2013 09:29

                               
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那就难了，必须先要找一块前面或者后面有好风景的地，再去找对应的前面或者后面有balcony的户型，然后fro ...

前几天看到有好风景的地盖了个有阳台的房。但是价钱比市价便宜了10万还没人买。。。不敢下手啊

萄葡

是不是应该装sarking?

关于屋顶sarking的问题，建筑商那边回复如下：
首先道歉由于他们的工作疏忽，从最初做plan开始，就没有把sarking放进去，sarking属于升级项，大约1000刀。
做为歉意，可以免费为我们升级屋顶保温层，墙体升级为隔音的，另外装两个whirlybird。
如果需要装sarking，需要拆掉所有的瓦，重新定瓦，会影响工期。
并问我们为什么要坚持装sarking，他们可以考虑有无替换方案来解决我们的疑虑。

我不懂工程的东西，他们的回答，无论是态度（起码实事求是，不推诿），还是解决方案，我都能接受，在我看来sarking并不是非要不可的，工头说每20个人里大概有一个人会升级。

老公是个追求完美及纠结的人，他咨询了朋友，网上学习后，顾虑如下：
1. 如果遇到极度恶劣的天气，比如大暴雨，有漏雨的可能；
2. 阴雨天气，屋顶会潮；
3. 周围发山火，会落灰进烟；
4. VIC建房sarking是强制安装项。
他正在给建筑商写信看怎么解决这事儿。

有懂的朋友来说说吗？让我们更纠结一点

angelar8

感觉LZ的建房过程还真是顺利啊，看的人都想自己去盖房子了。羡慕啊~~

amybyr

顶Lz，竟然是碰见你们了，等看你们的新房哦