来看看悉尼这些房价

kevin妈妈

Lopemann 发表于 28-1-2020 18:08
不是紧挨着
而且换隔音玻璃不比多几十万买房划算嘛
当然，得看对噪音有多大的容忍度

换隔音玻璃。。。。唉，这个提议，我都不知道和我老公说过多少回了，他就是不接受。
我觉得我要放弃看房买房了，家里有个这么固执的人。
你又要说我黑他了

Lopemann

kevin妈妈 发表于 29-1-2020 09:25
换隔音玻璃。。。。唉，这个提议，我都不知道和我老公说过多少回了，他就是不接受。
我觉得我要放弃看房 ...

还是划算的，本地定制加安装500-800每平米
家里隔音窗户一万以下肯定可以搞定，比起价格的折扣我觉得还是划算。如果从国内定制估计100-200澳元每平米，就是运输有一定风险，本地安装也有风险，怕尺寸不完全对

kevin妈妈

Lopemann 发表于 29-1-2020 09:57
还是划算的，本地定制加安装500-800每平米
家里隔音窗户一万以下肯定可以搞定，比起价格的折扣我觉得还 ...

我老公不是觉得不划算，他是认为隔音效果不好，依然会吵
他还觉得白天晚上都无法开窗，这样不行。我说白天可以开，但他说白天开了会吵

Lopemann

kevin妈妈 发表于 29-1-2020 11:57
我老公不是觉得不划算，他是认为隔音效果不好，依然会吵
他还觉得白天晚上都无法开窗，这样不行。我说白 ...

不知道说啥，不过最后住的开心最重要

kevin妈妈

Lopemann 发表于 29-1-2020 12:40
不知道说啥，不过最后住的开心最重要

所以我觉得我们是不可能买到房子的

Lopemann

kevin妈妈 发表于 29-1-2020 13:49
所以我觉得我们是不可能买到房子的

搞不好你老公并不想买

kevin妈妈

Lopemann 发表于 29-1-2020 17:23
搞不好你老公并不想买

他想买，只是要买到合他要求的。但是合他要求的，都超出预算。

想一想当初89万的Duplex

https://www.realestate.com.au/so ... -mortdale-130270170

还有这间88万的house

https://www.realestate.com.au/so ... rly+hills-131780730

这两间都是我非常喜欢的，而且步行火车站也不算远。如果当初听我话买了其中任何一间，哪里要到今天这样。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 30-1-2020 08:57
他想买，只是要买到合他要求的。但是合他要求的，都超出预算。

想一想当初89万的Duplex

都不错，老公该揍

Lopemann

最近中位数下降了，我觉得之前的分析还是有一定道理的。成交量低的时候价格其实也偏低

https://www.domain.com.au/121-ha ... nsw-2207-2015982789

Harrow Road这一套才120万，看里面的情况，不需要太多装修，大概5万左右就可以搞得很漂亮了
还是比较可负担的

kevin妈妈

Lopemann 发表于 3-2-2020 22:08
最近中位数下降了，我觉得之前的分析还是有一定道理的。成交量低的时候价格其实也偏低

https://www.doma ...

会不会是因为在铁路边，所以价格不高？

还有就是这个色彩可能也会让某些人放弃。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 4-2-2020 08:19
会不会是因为在铁路边，所以价格不高？

还有就是这个色彩可能也会让某些人放弃。

刷漆也就4000块
而且这里离火车线其实还隔了一个房子，应该还好

kevin妈妈

Lopemann 发表于 4-2-2020 10:51
刷漆也就4000块
而且这里离火车线其实还隔了一个房子，应该还好

你就不怕火车声音吵

Lopemann

kevin妈妈 发表于 4-2-2020 16:32
你就不怕火车声音吵

我以前住Ashfield的时候就住火车线旁边...说实话一次都没听到过...而且还没有double glazed的隔音门窗
这种还隔一条路一个房子的对我来说简直和住在静街没有区别

我不满意大路旁边的房子（六条道那种），因为这个实在压抑，一吵（离家里太近，火车线和这种简直比不了）二震三担忧（总怕在门口过马路被撞）

kevin妈妈

Lopemann 发表于 4-2-2020 22:08
我以前住Ashfield的时候就住火车线旁边...说实话一次都没听到过...而且还没有double glazed的隔音门窗
...

为啥住火车线旁边一次都没听到过？
我以前在国内的时候，我闺蜜家在火车站社区里，还不是正好火车线旁边。我在她家住过一晚，没法睡啊。
不过她说习惯了，睡的很好。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 5-2-2020 10:06
为啥住火车线旁边一次都没听到过？
我以前在国内的时候，我闺蜜家在火车站社区里，还不是正好火车线旁边 ...

我不是习惯了，而是印象中从来没听到过...

kevin妈妈

Lopemann 发表于 5-2-2020 12:17
我不是习惯了，而是印象中从来没听到过...

羡慕啊，你可以睡的这么熟

tjlin

CBA 大幅降息。 中国昨天降息，股票大涨

kevin妈妈

tjlin 发表于 18-2-2020 13:46
CBA 大幅降息。 中国昨天降息，股票大涨

中国降息股票大涨和澳洲有啥关系？

Lopemann

金融市场对RBA降息的预期达到100%
如果不降的话市场会被血洗，如果降的话，房市就成了唯一的游戏

妮南

澳元利率再降。

Lopemann

妮南 发表于 3-3-2020 12:27
澳元利率再降。

等一个小时看结果

妮南

汇率降，利率也降。

Lopemann

妮南 发表于 3-3-2020 15:15
汇率降，利率也降。

几乎无悬念的降了

kevin妈妈

Lopemann 发表于 3-3-2020 18:00
几乎无悬念的降了

哈，我现在已经无所谓降息还是不降了，也无所谓房价升还是跌。
不管降还是升还是跌，我还是按照我的节奏来看房买房。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 4-3-2020 10:36
哈，我现在已经无所谓降息还是不降了，也无所谓房价升还是跌。
不管降还是升还是跌，我还是按照我的节奏 ...

不慌不抢是对的，因为这种情况不仅付市场价，还付溢价

kevin妈妈

Lopemann 发表于 4-3-2020 12:09
不慌不抢是对的，因为这种情况不仅付市场价，还付溢价

“不仅付市场价，还付溢价”，我没看懂

Lopemann

kevin妈妈 发表于 4-3-2020 13:59
“不仅付市场价，还付溢价”，我没看懂

在上升市场，高价的两个源头，一个是不断上涨的市场价格，一个是因为恐慌而支付的溢价

比方说房价，几个月前八十万买家和卖家可以达到共识，那么80万是几个月前的市场价。而现在，买家和卖家的共识是100万，那么100万是现在的市场价。从80到100万是市场整体的变化，是市场价，你愿意出100万，如果你不出，也有很多人愿意出

而这种情况下如果你跳出来说，120万，买下来这个房子，那么多出来的20万就是溢价，而非公允价格

比方说Burwood没有开发潜力的老house卖350万，Ashfield两房旧unit卖103万，这些价格虽然是成交价，但是里面有很高的溢价，也就是大家不认可这个价格，只有你一个出这个价

在上升市场，流动性很低的时候很容易踩踏，人为了买下房子会提高溢价，付出比市场价高的成本拿房子

而等待的成本则是不断上升的市场价格，相对溢价而言会稍微温和一点

kevin妈妈

Lopemann 发表于 4-3-2020 18:30
在上升市场，高价的两个源头，一个是不断上涨的市场价格，一个是因为恐慌而支付的溢价

比方说房价，几 ...

Ashfield卖103万的两房旧unit，就是因为两家人抢，我听朋友说，其中一个家里人按着不让抢，说超了。但他不听，就是要抢。
冲动的人去拍卖，到了后面都容易溢价购买。那种心态是：这是我的，你和我抢没门。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 5-3-2020 08:37
Ashfield卖103万的两房旧unit，就是因为两家人抢，我听朋友说，其中一个家里人按着不让抢，说超了。但他 ...

不仅影响自己，还大大提高了那片区域的屋主心理价位，最终提高公寓的市场价格

kevin妈妈

Lopemann 发表于 5-3-2020 12:37
不仅影响自己，还大大提高了那片区域的屋主心理价位，最终提高公寓的市场价格

对呀，我朋友就在那条街有房子，她看见现在价格好，也想卖了。