来看看悉尼这些房价

kevin妈妈

Lopemann 发表于 31-3-2019 16:14
不错，晚点再看也好。
我现在看的原因是因为想养成对房子评估的能力，等到可以出手的时候立马出手
目前 ...

我也不知道我看了多少，我去年看的是villa和townhouse，当时house还是很贵，根本没想着看。也出过几次价，都因为没到卖家的心理价位，没买成。出高了我也不愿意啊，按我的研究，房子就值那个价。现在连那个价都不值了。
其实作为卖家，房市不好的时候，价格就不要总是和市场价一样。比如大家都卖90万的时候，你也90万，然后房价继续跌，大家都降到85万，你也85万。如果你的房子不是特别好，买家为啥要买你的？别人90万的时候，你开87万，那当时不就卖掉了嘛。就像我之前说的Bexley那套77万的villa，当时市场价是80多万，卖家开价79万，开放不到两周，77万马上被人抢走了。

kevin妈妈

上周六拍卖，Burwood这么好的区，95m²的unit，只卖了$651,000。这价格真心便宜啊。

https://www.domain.com.au/2-24-b ... nsw-2134-2014994641

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kevin妈妈

Strathfield也是贵区，131平米321型的unit，还有车库，才卖了$795,000。房价都跌成这样了。

https://www.domain.com.au/16-88- ... nsw-2135-2014993839

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Lopemann

kevin妈妈 发表于 1-4-2019 09:14
Strathfield也是贵区，131平米321型的unit，还有车库，才卖了$795,000。房价都跌成这样了。

https://www ...

Unit 和apt我就不考虑了，怎么算怎么不划算

kevin妈妈

Lopemann 发表于 1-4-2019 16:32
Unit 和apt我就不考虑了，怎么算怎么不划算

我也没考虑，只是看见价钱跌到这样，所以发在这个帖子里。

kevin妈妈

Strathfield，421的house，Buyer Guide: $880,000，这是不是钓鱼价？

https://www.domain.com.au/441-li ... nsw-2135-2015001169


在大路边，位置不好，但Strathfield的房子很贵。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 1-4-2019 16:51
Strathfield，421的house，Buyer Guide: $880,000，这是不是钓鱼价？

https://www.domain.com.au/441-li ...

关于这一点我觉得挺奇怪的，有的区各方面都差不多，但是一个价格在天上，一个价格亲民的多

比方说北区几乎都很贵，西区现在也比较贵了，南区整体偏便宜
一个区所在的区域影响了这个区的价格非常多

但便宜区和贵区本身的条件其实有时差不多（犯罪率，学校，交通，便利etc），这种persistent premium不知道怎么解释

freeozvisitor

Lopemann 发表于 1-4-2019 21:20
关于这一点我觉得挺奇怪的，有的区各方面都差不多，但是一个价格在天上，一个价格亲民的多

比方说北区 ...

邻居们的区别？

freeozvisitor

同一城市不同社区价格差异的通常因素为: 人群组成(人以群分)/房子及地大小及邻里间隔大小/治安/景观/绿化/房子类别及新旧/历史/学区(老中)

kevin妈妈

Lopemann 发表于 1-4-2019 21:20
关于这一点我觉得挺奇怪的，有的区各方面都差不多，但是一个价格在天上，一个价格亲民的多

比方说北区 ...

南区以前价格和内西差不多，早期的时候hurstvilles是华人宇宙中心，很多早期移民的香港人广东人都集中在那里。那个时候burwood都没有hurstvilles出名，chatswood连华人区都还算不上。
后来chatswood发展起来了，新的楼房、商场、漂亮宽阔的街道，交通也非常方便。很多人喜欢新的时髦的东西，而且还是在富人集中的北区，整个都是高大上。有钱的华人是比较多的，所以很多人就搬去了chatswood。北区比较少印度、中东人，那边的人总体来说，素质比较高。
西北区开始贵起来，我看过一篇文章说，现在收入高的双职工精英人才，越来越多在西北区购房。以前西北区交通不方便，现在不是修了铁路嘛，不是就要开通了嘛。西北区的Eastwood、Epping、Carlingford都是悉尼有名的华人区，那里还有一间Macquarie University。
说到内西，burwood发展得越来越好，Strathfield也是不少医生集中的区域，而且还是大站。内西交通、购物、饮食都非常方便，我一直住在内西，我个人比较看好内西的发展。
别人都在发展，但南区的hurstvilles却没有什么起色，隔壁的Penshurst又要加高清真寺，有钱的华人都撤了出来。Rockdale和Kogarah的印度人和中东人也越来越多。西区中东人集中的Bankstown多便宜，你看看地图，红线的是中东人、印度人集中的区，所以南区的房价自然就便宜了。

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ukphd

Lopemann 发表于 31-3-2019 11:45
有链接吗？

前几天看到微信的一个帖子，说是McGrath创始人说的

ukphd

kevin妈妈 发表于 31-3-2019 14:42
哪个砖家说的？

从去年4月开始看房，我就开始做功课，所以我相信自己的分析。

太厉害了，你老公幸福哦

ukphd

kevin妈妈 发表于 1-4-2019 16:51
Strathfield，421的house，Buyer Guide: $880,000，这是不是钓鱼价？

https://www.domain.com.au/441-li ...

建议K妈趁现在价格好，考虑大点的house

BTW，你知道国内怎么访问新足迹吗？

kevin妈妈

ukphd 发表于 2-4-2019 10:43
建议K妈趁现在价格好，考虑大点的house

BTW，你知道国内怎么访问新足迹吗？

没钱买大house
你又回国了？不是直接上吗？

ukphd

kevin妈妈 发表于 2-4-2019 11:26
没钱买大house
你又回国了？不是直接上吗？

可能近期会回，上不了呢

kevin妈妈

ukphd 发表于 2-4-2019 12:33
可能近期会回，上不了呢

我回国是买香港的电话卡，google随便上啊。

ukphd

kevin妈妈 发表于 2-4-2019 12:36
我回国是买香港的电话卡，google随便上啊。

怎么买？

ukphd

kevin妈妈 发表于 2-4-2019 12:36
我回国是买香港的电话卡，google随便上啊。

另外香港电话卡怎么带国内流量吗？

kevin妈妈

ukphd 发表于 2-4-2019 12:37
怎么买？

万能的淘宝啊

kevin妈妈

ukphd 发表于 2-4-2019 12:42
另外香港电话卡怎么带国内流量吗？

我买的这个，中港澳（澳门）通用。
https://traveldetail.taobao.com/ ... &_u=q2gk0k9c7d4

kevin妈妈

ukphd 发表于 2-4-2019 12:42
另外香港电话卡怎么带国内流量吗？

我寄到国内地址，一回国就可以马上用了。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 2-4-2019 09:05
南区以前价格和内西差不多，早期的时候hurstvilles是华人宇宙中心，很多早期移民的香港人广东人都集中在 ...

南边其实相当多的区犯罪率低，收入不低
便利程度或许和北区或西区的大站比不了，但是比起北区或西区的一些小站还是好很多的

但我的观察是就因为这些小站在内西或北区，它们的价格就非常高了
这一点还是特别不解。离大站一到两站远虽然看起来不远，但是在生活中我觉得已经便利性全无了，由此觉得高溢价不合理

Lopemann

ukphd 发表于 2-4-2019 10:39
前几天看到微信的一个帖子，说是McGrath创始人说的

房地产中介自然不能说房市萧条
正如 Wood Royal Commission的时候警察局长还是坚持没有腐败现象一样
因为conflict of interest

我倒是每天收到McGrath的中介打电话催我买房子

kevin妈妈

Lopemann 发表于 2-4-2019 18:25
南边其实相当多的区犯罪率低，收入不低
便利程度或许和北区或西区的大站比不了，但是比起北区或西区的一 ...

北区house多，一般都是自住，租客很少租house，没有流动性的租客，区域就会安静和安全很多。通常来说，自住的人会更爱惜自己住的地方，比如花园、街道、火车站等。

内西和西区不同，西区中东人多，所以西区便宜。内西的ashfield、burwood都是华人区，five dock就在海边，Strathfield是大站，ashfield和burwood各种美食，购物又方便，交通去city也是超级便利。你看内西到city的距离，再看南区hurstvilles到city的距离。

内西不论是交通，还是环境，购物，都比南边好。我在南区住过，也在内西住了很多年，我看见内西在往前进步，南区在退后。
所以我现在决定继续等，等到明年，看看内西的房价跌到哪里，如果能买在内西最好。钱啊，继续存钱。

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kevin妈妈

Lopemann 发表于 2-4-2019 18:28
房地产中介自然不能说房市萧条
正如 Wood Royal Commission的时候警察局长还是坚持没有腐败现象一样
因 ...

中介的话可不能听

他乡作故乡

Lopemann 发表于 1-4-2019 21:20
关于这一点我觉得挺奇怪的，有的区各方面都差不多，但是一个价格在天上，一个价格亲民的多

比方说北区 ...

请教一个关于land tax的问题：
在新洲，自住房要交land tax吗？
最近听说land tax涨得很厉害。

ukphd

kevin妈妈 发表于 2-4-2019 12:54
我买的这个，中港澳（澳门）通用。
https://traveldetail.taobao.com/item.htm?id=530606874726&spm=a1z ...

多谢！这个很有用

kevin妈妈

他乡作故乡 发表于 3-4-2019 12:00
请教一个关于land tax的问题：
在新洲，自住房要交land tax吗？
最近听说land tax涨得很厉害。

对个人的自住用地和农业用地等，土地税在各个州都是被豁免的。

Lopemann

之前流拍的房子都回到市场了，指导价基本都比vendoring bid还高10%以上，而且价格基本都是49000，69000这种结尾。大概知道中介的确是搞套路的

kevin妈妈

Lopemann 发表于 4-4-2019 09:58
之前流拍的房子都回到市场了，指导价基本都比vendoring bid还高10%以上，而且价格基本都是49000，69000这种 ...

要留给空间给买家讨价还价。去年我朋友在five dock买的villa，开价120万，最后105万成交。看这个卖家开高了多少。。。