来看看悉尼这些房价

cwb1000

kevin妈妈 发表于 26-3-2019 12:59
我也是想着换房，一直在内西住的是unit，终于等到房价跌了，一开始想着换villa或者townhouse，后来发现ho ...

当然看你的预算，如果可以的话oatley我个人觉得最好。oatley west好像是除了好事围外最好，在100名以内。
其他的mortdale和penshurst也不错，不过penshurst据说要造清真寺不知真假，forest rd上已经有一个了。Beverly hills也行，反正尽量往M5再南面，因为往北的话就是某些人地盘了

如果你孩子大了，要上中学了。倒是可以考虑东面或北面

kevin妈妈

cwb1000 发表于 26-3-2019 14:35
我在Peakhurst，价格比较能接受。小学也比较不错。我们这块在forest rd北面，bonds东面还行都是住宅区。 ...

学校我们倒是不用考虑，我儿子已经读中学了，他在NSB。都是自己上学，所以我一定要考虑火车站，步行到火车站不能超过15分钟。

cwb1000

kevin妈妈 发表于 26-3-2019 15:16
学校我们倒是不用考虑，我儿子已经读中学了，他在NSB。都是自己上学，所以我一定要考虑火车站，步行到火 ...

哇塞，家里牛娃一个那他不是上学要远一点了？不过那样离火车站近对他也好。

你可以在火车线附近找，机场线去机场方便，hurstville线去hurstville买菜去海边方便。都可以的吧，唯一就是riverwood火车线北面尽量不要去。火车站太近唯一缺点就是人会杂一些。我原来就在Narwee火车站边上，几百米。还有就是站有大小，比如riverwood和kingsgrove就火车多一些，其他小站只有15分钟一班。hurstville那条线我不太熟，不知道Penshurst,mortdale和oatley那个是大站。mortdale和oatley可能比Penshurst好一些，当然也看具体在那一块，还是有些小区别。

kevin妈妈

cwb1000 发表于 26-3-2019 14:38
当然看你的预算，如果可以的话oatley我个人觉得最好。oatley west好像是除了好事围外最好，在100名以内。 ...

Oatley不便宜啊
Penshurst好像是说在原有的清真寺加盖，不是再起一个。
Mortdale、Beverly hills、Kogarah、Bexley、Rockdale、Bexley North、Kingsgrove这些区我都有看，感觉Kingsgrove和Mortdale的价格相对其他几个区要高。

kevin妈妈

cwb1000 发表于 26-3-2019 15:23
哇塞，家里牛娃一个那他不是上学要远一点了？不过那样离火车站近对他也好。

你可以在火车线附近找 ...

他现在上学也不近，算上转车，单程也要差不多一个小时。不过北区那边太贵了啊，买不起买不起。
riverwood这个区我们不考虑，好像治安不太好？唉，也不能离火车站太近了，怕影响晚上睡觉

cwb1000

kevin妈妈 发表于 26-3-2019 15:25
Oatley不便宜啊
Penshurst好像是说在原有的清真寺加盖，不是再起一个。
Mortdale、Beverly hills、Ko ...

是的，mortdale貌似白人多一些。kingsgrove我一直不知道有什么好，火车大站，更近市中心靠近campise但是房子都很破。

riverwood其实就是火车站北面过去有一大片公屋，而且靠近Punchbowl。火车站以南离peakhurst比较近还是可以的，也属于hurstville council的。基本上就这些了，peakhurst你可以看看离火车站近一点的那块。其实我原来几百米但是听不到火车，除非早上5点，你很仔细的听，被吵醒肯定不可能。而且也听不到飞机。只是说离火车站近人很杂，尤其是有unit的地方，而且公屋也多。。。

cwb1000

kevin妈妈 发表于 26-3-2019 15:25
Oatley不便宜啊
Penshurst好像是说在原有的清真寺加盖，不是再起一个。
Mortdale、Beverly hills、Ko ...

Kogarah、Rockdale不太建议。一个印度人多，一个中东人多。
我朋友说kogarah public都70%印度人了，他们公寓楼里一直咖喱味。他们仅剩几户华人了

kevin妈妈

cwb1000 发表于 26-3-2019 16:02
是的，mortdale貌似白人多一些。kingsgrove我一直不知道有什么好，火车大站，更近市中心靠近campise但是 ...

对呀，我也不明白为啥kingsgrove贵。去看过一间house，好多条裂缝，没想到竟然拍到130多万。
公屋多是硬伤啊，人杂。

kevin妈妈

cwb1000 发表于 26-3-2019 16:04
Kogarah、Rockdale不太建议。一个印度人多，一个中东人多。
我朋友说kogarah public都70%印度人了，他们 ...

kogarah这么多印度人啊？Rockdale中东人多呀，怎么跑那边去了，不是应该在Penshurst嘛。唉，咖喱味我一直都不喜欢，从来不做咖喱食品

cwb1000

kevin妈妈 发表于 26-3-2019 16:26
对呀，我也不明白为啥kingsgrove贵。去看过一间house，好多条裂缝，没想到竟然拍到130多万。
公屋多 ...

可能也看区里面是哪一块的。先祝看房好运了，我在南面也挺长时间的了，如果你有哪个需要了解的话可以把地址发给我说不定有朋友住那附近。不过具体自己也要去附近走走看看，毕竟对我们工薪阶层来说买房是大事

Peakhurst还是可以的，性价比高，也没听说什么不好。但是最好就是我说的那块，如果能找到靠火车站近一些的就理想了。

coonaoz

都是工薪一族，我也在等房价下跌，再下跌，跌跌更健康！跌是健康之时我们才能买得起

kevin妈妈

cwb1000 发表于 26-3-2019 16:39
可能也看区里面是哪一块的。先祝看房好运了，我在南面也挺长时间的了，如果你有哪个需要了解的话可以把地 ...

对呀，工薪阶层买房是大事
现在看上的房子都还没跌到我想出的价，价格低的又看不上，所以我继续等。
我买房子的条条框框比较多，价钱还要满意，就必须有耐心。

kevin妈妈

coonaoz 发表于 26-3-2019 18:18
都是工薪一族，我也在等房价下跌，再下跌，跌跌更健康！跌是健康之时我们才能买得起

之前确实被炒得太高了。现在跌是好事，否则以后容易崩。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 27-3-2019 08:55
之前确实被炒得太高了。现在跌是好事，否则以后容易崩。

其实我发现一个现象，那就是这次下行很大程度是由于限制贷款导致的。

限制贷款导致了很多有意买房的人借不到足够的钱才买不到，而这个限制本身对高价房的影响远远大于低价房。而下行的新闻又导致了首次购房者倾巢出动，他们大部分人的目标也是低价房。这样一来二去，低价房的价格支撑会很大，而高价房下降幅度则会很快，与目前看房的观察很接近。

于是，首次购房者的我到底应该是买低价房还是高价房呢..

kevin妈妈

Lopemann 发表于 29-3-2019 00:09
其实我发现一个现象，那就是这次下行很大程度是由于限制贷款导致的。

限制贷款导致了很多有意买房的人 ...

我觉得这次房价下跌，就是政府干预。之前随便都可以贷全款买房，有中介帮忙做假资料。现在贷款限制很严格，然后移民政策也限制了。
之前很多炒房的人，都是贷款买的，现在房子跌得再厉害，他们借不到钱，就进不了市场。
我觉得公寓unit跌得很惨啊，除了因为上市的房子太多，也因为炒房的人一般都是投资公寓多，投资费用没有house高，而且好出租。现在投资的人入不了场，而且投资的人一般是买升不买跌，明知道市场还不乐观，很多人即使有钱也不会入场。
首次购房是自住，我觉得看自己的预算，然后看自己喜欢住哪，喜欢什么样的房子，大部分条件都满足了，那我就买性价比高的。

ukphd

K妈还没出手吗？看房子也很累人的哦

kevin妈妈

ukphd 发表于 29-3-2019 14:24
K妈还没出手吗？看房子也很累人的哦

还没有合适的

Lopemann

kevin妈妈 发表于 29-3-2019 08:47
我觉得这次房价下跌，就是政府干预。之前随便都可以贷全款买房，有中介帮忙做假资料。现在贷款限制很严格 ...

挺复杂的，今天看到了工党宣布如果被选上了会在明年一月实施negative gearing和capital gain tax的变化，不论如何都至少要等到明年了

kevin妈妈

Lopemann 发表于 29-3-2019 18:25
挺复杂的，今天看到了工党宣布如果被选上了会在明年一月实施negative gearing和capital gain tax的变化， ...

明年应该还会跌，等吧，晚一点再搬新家，省钱要紧

Lopemann

今天Kevin妈妈看房了吗？今天感觉市场被血洗啊

Lopemann

https://www.realestate.com.au/pr ... -earlwood-130642058
1.1 mill指导价，无人注册，拍卖取消

https://www.realestate.com.au/pr ... -mortdale-130595566
3房的Villa，很不错的地段和环境，里面的装修也很不错，72.7万拍卖成交，vendoring price 72万

https://www.realestate.com.au/property-villa-nsw-bexley-130767698
两房villa，2017年74.3万，现在55万

https://www.realestate.com.au/pr ... sw-bexley-130636310
装修不错的villa，之前70万不松口，现在拍价60万流拍，vendoring price 64万

https://www.realestate.com.au/pr ... -mortdale-130675046
要价75万，无人注册，拍卖取消

还有好几场流拍的，总之今天的感觉特别强烈，这周的实际情况特别糟糕

ukphd

kevin妈妈 发表于 29-3-2019 14:50
还没有合适的

砖家说触底了

ukphd

kevin妈妈 发表于 29-3-2019 14:50
还没有合适的

砖家说触底了

Lopemann

ukphd 发表于 31-3-2019 07:59
砖家说触底了

有链接吗？

kevin妈妈

Lopemann 发表于 30-3-2019 17:46
今天Kevin妈妈看房了吗？今天感觉市场被血洗啊

我现在都没有去看房了，只是在网上看看，因为打算明年才买房，等下半年我再去看房吧，否则每周都去看房很累的。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 30-3-2019 19:57
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-earlwood-130642058
1.1 mill指导价，无人注册，拍卖 ...

哇！跌成这样了？

Mortdale这价格实在是很不错哦，这区不便宜的。

https://www.realestate.com.au/pr ... -mortdale-130595566

kevin妈妈

ukphd 发表于 31-3-2019 07:59
砖家说触底了

哪个砖家说的？

从去年4月开始看房，我就开始做功课，所以我相信自己的分析。

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kevin妈妈

Lopemann 发表于 30-3-2019 19:57
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-earlwood-130642058
1.1 mill指导价，无人注册，拍卖 ...

我去年刚开始看房的时候，这一家我还出价79万，但是人家不卖给我，最后$835,000成交。

https://www.realestate.com.au/so ... tone+park-128612962

321的villa，面积只有157平米，没车库，和现在这些villa比起来，差远了。幸好幸好人家没卖给我。



去年底Bexley这家3房的villa，双车库，Total size 192.8 sqm，我们出价77万，第二天被人抢了，也是77万，但人家马上付现款。

https://www.realestate.com.au/so ... sw-bexley-129497966

塞翁失马焉知非福啊，现在比这两套好、价格还便宜的房子好多，我已经不看了。

我相信，还会有更好的等着我。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 31-3-2019 14:25
哇！跌成这样了？

Mortdale这价格实在是很不错哦，这区不便宜的。

这一套我们也特别喜欢，但是也是因为打算至少等到下个财年，所以没有参加

Lopemann

kevin妈妈 发表于 31-3-2019 14:52
我去年刚开始看房的时候，这一家我还出价79万，但是人家不卖给我，最后$835,000成交。

https://www.re ...

不错，晚点再看也好。
我现在看的原因是因为想养成对房子评估的能力，等到可以出手的时候立马出手
目前看了差不多50套了