来看看悉尼这些房价

kevin妈妈

“悉尼的周末拍卖结果显示，352套房屋的清盘率为78.24％，高于去年同期的52.6％。”

澳房贷限额大幅放宽可多借14%！怪不得清盘率蹭蹭上涨！

看看现在的文章，这样夸大数字

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dragon8848

kevin妈妈 发表于 8-7-2019 15:54
“悉尼的周末拍卖结果显示，352套房屋的清盘率为78.24％，高于去年同期的52.6％。”

澳房贷限额大幅放宽 ...

就是，我也看到一些夸大其词的文章。明显骗子太多，交智商税的人不知道够不够用啊

Lopemann

kevin妈妈 发表于 8-7-2019 15:54
“悉尼的周末拍卖结果显示，352套房屋的清盘率为78.24％，高于去年同期的52.6％。”

澳房贷限额大幅放宽 ...

不可负担是真的，不理性是真的，但是这些都改变不了房子仍将上涨的事实。凯恩斯说的，市场不理性的时间会远远久于你能撑的时间。往往你撑不住的时候别人同时也撑不住了，开始出现大势，大势的本质注定了散户几乎占不到便宜。坚称市场高估或市场不理性的往往占不到什么便宜，高估值大部分情况并不影响走向，所以经济学家在投资界的口碑很差。

这就是我之前提到的Cascading效应形成会碾压一切不确定性开始上涨，直到市场价格高到挫退买家从而房价稳定，比方说2017年，或是政策出台改变市场情绪，比方说2014年极短的一个窗口，或是经济雪崩，比方说冰岛。这些事件的周期很长，就算是Dalio说的经济周期末期，也可能在五年以上，就算随后房价下跌，也仍会长时间高于上涨前的水平，这几乎是必然。

今天工党确认了取消负扣税改革和Franking credit改革，“好”政策不出意外的输给了选票。

感受到了香港人的绝望，政策不公但是它并不会改变

kevin妈妈

dragon8848 发表于 8-7-2019 17:37
就是，我也看到一些夸大其词的文章。明显骗子太多，交智商税的人不知道够不够用啊

骗子的确很多，也是因为很多人都不分析不研究，轻易就听信骗子说的，才让骗子有了市场。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 8-7-2019 18:18
不可负担是真的，不理性是真的，但是这些都改变不了房子仍将上涨的事实。凯恩斯说的，市场不理性的时间会 ...

我又看了一下上周悉尼的拍卖结果，发现依然有不少隐藏价格的。这就说明，市场并不像表面上说的那么强势。因为如果价格卖得好，中介早就公布了，只有价格不理想，才会隐藏。

这只是其中一部分：

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kevin妈妈

业主等房市复苏再卖房 悉尼新挂牌量减少

“他们不希望在房价下滑或房市触底期间卖掉房产，因此会等到出现房市复苏迹象为止。”

这文章逻辑不通呀。不是说“房价下滑或房市触底期间”已经过了么？不是到处都说各种利好清盘率蹭蹭上涨了么？

文章说现在挂牌量减少，是因为房东会等到出现房市复苏迹象为止。

现在房市已经复苏了呀。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 9-7-2019 09:42
业主等房市复苏再卖房 悉尼新挂牌量减少

“他们不希望在房价下滑或房市触底期间卖掉房产，因此会等到出 ...

Wording的问题，如果上涨是趋势，不急着卖的自然会再等等，会有更好的价格

Lopemann

kevin妈妈 发表于 9-7-2019 09:13
我又看了一下上周悉尼的拍卖结果，发现依然有不少隐藏价格的。这就说明，市场并不像表面上说的那么强势。 ...

三方面，一方面是价格延迟和数据同步问题，里面的一些我是看到过出售价的，另一方面是有些人不愿意公布价格，这是vendor或买家的偏好，很多时候和价格无关，三是不论是什么样的市场都存在卖的不好的情况，类似于牛市中的熊股，这个肯定一直会有

kevin妈妈

Lopemann 发表于 9-7-2019 10:55
Wording的问题，如果上涨是趋势，不急着卖的自然会再等等，会有更好的价格

对的呀，不着急卖，是因为现在是上涨通道，而不是他们不希望在房价下滑或房市触底期间卖掉房产。

作者写错，编辑也没有检查。

我做编辑习惯了纠错

kevin妈妈

这间房子，之前看到价格的，现在又隐藏了。

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kevin妈妈

Hurstville

https://www.domain.com.au/124a-m ... nsw-2220-2014988925

这家house，335.2平米，7月5日SOLD - $880,000，虽然是在分出来的地建的，在124号后面，不过还是挺漂亮的，价格也不错。

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他乡作故乡

kevin妈妈 发表于 9-7-2019 11:42
Hurstville

https://www.domain.com.au/124a-millett-street-hurstville-nsw-2220-2014988925

照片里左边的阳台下躺着的是猫吗

kevin妈妈

他乡作故乡 发表于 9-7-2019 13:19
照片里左边的阳台下躺着的是猫吗

应该是，眼睛真好

他乡作故乡

kevin妈妈 发表于 9-7-2019 13:39
应该是，眼睛真好

在选择环境方面动物比人聪明。
从这个角度讲，有动物的地方不会差。

Lopemann

拿到了corelogic的数据，发现和domain/REA平台的数据出入还是蛮大的

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dragon8848

Lopemann 发表于 9-7-2019 21:51
拿到了corelogic的数据，发现和domain/REA平台的数据出入还是蛮大的

这都有，太厉害了。好像是收费的数据吧？

Lopemann

dragon8848 发表于 9-7-2019 23:21
这都有，太厉害了。好像是收费的数据吧？

Corelogic数据比较全，包括了VG的数据
偏见稍微少一点，而且给了大规模数据分析的便利

是收费数据，大概150—200刀一个月，取决于你选择的服务

kevin妈妈

他乡作故乡 发表于 9-7-2019 21:44
在选择环境方面动物比人聪明。
从这个角度讲，有动物的地方不会差。

应该是家里养的猫吧，是人选择了猫，不是猫选择了这个地方

kevin妈妈

Lopemann 发表于 9-7-2019 21:51
拿到了corelogic的数据，发现和domain/REA平台的数据出入还是蛮大的

厉害，研究得这么专业。

Bexley本来就不贵，还跌了这么多？

14年的时候升得太夸张了。

Bexley North虽然16年升得更夸张，但是却跌得很少啊。

18年反而大家都在升，不是说从17年下旬就开始跌了么？

Lopemann

kevin妈妈 发表于 10-7-2019 09:00
厉害，研究得这么专业。

Bexley本来就不贵，还跌了这么多？

所以说得看每个区的数据而非整体数据，而且数据得准确

kevin妈妈

Lopemann 发表于 10-7-2019 16:23
所以说得看每个区的数据而非整体数据，而且数据得准确

话是这么说，但是有多少人会这样去看。就连上domain/REA这些网站看不是那么准确的数据，也没多少人。

大部分人都是看媒体发的文章，看朋友圈里的转发，或者听别人说。而很多人，也不会去分析辨别这些消息的真假，而是听风就是雨，然后他们再把风雨传播给他人。

就像前段时间有位群友转发了篇文章，我一看就知道是假的，然后还上网查询验证了。我给她们分析假在哪里，可还是有一些人说：我宁愿相信是真的。

好吧，我也是醉了。

kevin妈妈

低迷期将结束!两大市清盘率飙升房市回暖

“过去这个周末，悉尼的清盘率飙升至78.2%，远比一年前的50%高。”

我就奇怪这些写文章的人，数据随便说的么？

kevin妈妈

上周六去Beverly Hills看这个房子

https://www.domain.com.au/146-st ... nsw-2209-2015412657

后来中介打电话问我们的意向，我们说位置太吵了。中介就推荐我们另外这套房子，其实这套房子，去年就放在网上卖，一开始是开价92万的。当时我们去看过，觉得太小，而且还是和隔壁共用车道。（相片总是很吸引人的，哈哈）


https://www.onthehouse.com.au/pr ... ls-nsw-2209-2402314

一直都没有卖出去，后来降到88万也没人买，就没挂出来了。中介不知道我们看过，说这房子开价88——92万。拜托，明明之前挂牌是88万。

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revotrans

房价越来越高...

revotrans

然而越来越迷的是资金出境问题（
以前还可以蚂蚁搬家，现在这个也会被查出来了

Lopemann

kevin妈妈 发表于 11-7-2019 09:58
上周六去Beverly Hills看这个房子

https://www.domain.com.au/146-stoney-creek-road-beverly-hills-nsw ...

stoney creek road真的特别糟糕
这里的house几乎都80万左右可以成交

Lopemann

kevin妈妈 发表于 11-7-2019 08:56
话是这么说，但是有多少人会这样去看。就连上domain/REA这些网站看不是那么准确的数据，也没多少人。

...

不论我们喜不喜欢，网络效应就是这么产生的，房价可能还是得涨。涨本身带来新闻，新闻会促进上涨，不论真相是什么，大家希望涨，媒体就会报导涨，最后房价自然会涨

跟风买房的两个益处，就算一个大字不识，看到市场火热也能猜到应该是有利好，所以有信息效应
还有就是因果循环，跟风的人带来房价上涨，引来更多跟风的人
所以为什么2017年房价那么贵却成交量那么大呢？跟风的人脑洞非常大，愿意无视风险去搏一把

再回到沙雕网友，如果摆事实讲道理还是沙雕网友吗？

Lopemann

revotrans 发表于 11-7-2019 16:51
然而越来越迷的是资金出境问题（
以前还可以蚂蚁搬家，现在这个也会被查出来了

现在都交给地下钱庄做这种事情了

kevin妈妈

Lopemann 发表于 11-7-2019 20:53
stoney creek road真的特别糟糕
这里的house几乎都80万左右可以成交

我以前不知道，那天去了才发现这么吵啊，受不了

kevin妈妈

Lopemann 发表于 11-7-2019 21:05
不论我们喜不喜欢，网络效应就是这么产生的，房价可能还是得涨。涨本身带来新闻，新闻会促进上涨，不论真 ...

我不喜欢自己不思考就盲目跟风，但是社会上太多这样的人。
不论是买房还是教育，都是许多跟风的人，然后就会看到更多焦虑的情绪在他们中间传播。
我也不是生来就懂教育，我到现在都还有很多房市的东西不懂，可是不懂可以学的啊。但是很多人都不愿意去学，而是人云亦云、人行亦行。
沙雕网友这个是新词，我其实不是很懂我的理解是不靠谱？