来看看悉尼这些房价

kevin妈妈

Lopemann 发表于 5-6-2019 10:34
House的确会因为七月地价下跌而有headwind，但是整体还是不可负担，而且现在下跌的动能已经不足了。我现 ...

现在经济如此差，自由党应该要想办法搞好经济，估计不会再出啥政策来打压房价了。
但是贷款如果不放松，海外资金和移民不放松，入市的资金还是有限，想要升回两年前的房价，短期内不太可能。
th和villa确实跌了不少，看来我也要继续看，说不定到时候与你擦肩而过

dragon8848

kevin妈妈 发表于 5-6-2019 10:57
现在经济如此差，自由党应该要想办法搞好经济，估计不会再出啥政策来打压房价了。
但是贷款如果不放松， ...

是的，短期要想涨起来不太容易。何况首付5%什么的咋一看很美，其实都是毒药。今后一旦爆发，就是美国次贷。

dragon8848

上个周六去看了两个拍卖，都只有一个买家出价。看起来人很多，全是看热闹。价格都低于指导价。

kevin妈妈

dragon8848 发表于 5-6-2019 12:45
是的，短期要想涨起来不太容易。何况首付5%什么的咋一看很美，其实都是毒药。今后一旦爆发，就是美国次贷 ...

毒药。。。。怎解？

kevin妈妈

dragon8848 发表于 5-6-2019 12:46
上个周六去看了两个拍卖，都只有一个买家出价。看起来人很多，全是看热闹。价格都低于指导价。

早两天新闻不是说：悉尼住宅拍卖会人潮涌动 达多笔高价交易https://freeoz.org/ibbs/thread-1367371-1-4.html
看来写文章还是挑个别的来说啊

dragon8848

Townhouse是否就是国内的联排呢？但是我看中介网站上独门独院的也有归为townhouse的呢？

dragon8848

villa是啥类型的啊？

dragon8848

kevin妈妈 发表于 5-6-2019 13:09
毒药。。。。怎解？

首付降低，和那个什么7%取消，无非是让你多借钱，把钱借给还贷能力比较差的贷款人。其实是饮鸩止渴，就是要拉动房市。但是这些钱都是借来的，必须得还。如果经济不好，贷款人没钱，那就只有断供。如果不审查自己偿还能力，盲目借贷，这个就是毒药了。

kevin妈妈

dragon8848 发表于 5-6-2019 13:46
villa是啥类型的啊？

Townhouse和villa性质一样，都是联排，Townhouse是两层，villa是一层。
偶尔会碰到一个区里有一两间独门独院的，但还是共同拥有共同管理，要交管理费。

kevin妈妈

dragon8848 发表于 5-6-2019 13:51
首付降低，和那个什么7%取消，无非是让你多借钱，把钱借给还贷能力比较差的贷款人。其实是饮鸩止渴，就是 ...

人家买了就等着升值，升值后钱就来了

dragon8848

kevin妈妈 发表于 5-6-2019 14:30
人家买了就等着升值，升值后钱就来了

是的，行情好的时候是这样。但是房地产本身并不能创造什么价值。归根到底还要经济好，如果经济不好，没人接盘，那就不行了。如果靠房地产就变成中国现在这样了。

kevin妈妈

dragon8848 发表于 5-6-2019 15:35
是的，行情好的时候是这样。但是房地产本身并不能创造什么价值。归根到底还要经济好，如果经济不好，没人 ...

两年前，悉尼的无数人都还说（尤其是中介）：房价不会跌的，买到就是赚到。

幸好我没听信，没跟着买。100%贷款啊，我可还不起。

dragon8848

kevin妈妈 发表于 5-6-2019 16:01
两年前，悉尼的无数人都还说（尤其是中介）：房价不会跌的，买到就是赚到。

幸好我没听信，没跟着买。 ...

太有眼光啦，跟着楼主买房哈。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 5-6-2019 16:01
两年前，悉尼的无数人都还说（尤其是中介）：房价不会跌的，买到就是赚到。

幸好我没听信，没跟着买。 ...

这种话听着就恶心啊..
我几年前有个同学，学生的时候就三套投资房了，
也是和我说的一样的话，当时他瞧不起所有我们这些辛苦读书找工作的人

现在我们当时的一波都已经是职场小油条了，
他还没有一份稳定工作，而且现在再也没看过他评论房市

kevin妈妈

dragon8848 发表于 5-6-2019 19:17
太有眼光啦，跟着楼主买房哈。

你可别跟着我买啊，我不炒房的。我一直都不关心房市，现在看房，只是想换房而已

kevin妈妈

Lopemann 发表于 6-6-2019 00:23
这种话听着就恶心啊..
我几年前有个同学，学生的时候就三套投资房了，
也是和我说的一样的话，当时他瞧 ...

前几年房市涨得很厉害的时候，我一个朋友说，她的一位朋友放着好好的工作不做，要转职去卖房。我朋友怎么劝都不听，还对她有意见。唉，我朋友很无奈。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 6-6-2019 00:23
这种话听着就恶心啊..
我几年前有个同学，学生的时候就三套投资房了，
也是和我说的一样的话，当时他瞧 ...

我群友就有人是在最高峰的时候买投资房的，现在鸭梨山大

Lopemann

kevin妈妈 发表于 6-6-2019 08:45
我群友就有人是在最高峰的时候买投资房的，现在鸭梨山大

房价暴涨的社会效应很糟糕
很多投机者因为赚快钱而有这种“天下尽我有”的感觉

习总说的房住不炒还是不错的

kevin妈妈

Lopemann 发表于 6-6-2019 11:13
房价暴涨的社会效应很糟糕
很多投机者因为赚快钱而有这种“天下尽我有”的感觉

房子本来就是拿来住的。结果被投机者炒高，本来可以买得起房子的人却要租房子住，然后还要被炒房的人嘲笑，这本来就不是一个好的社会现象。

kevin妈妈

听说银行贷款审核更严格了，不知道是真是假？

Lopemann

kevin妈妈 发表于 7-6-2019 09:30
听说银行贷款审核更严格了，不知道是真是假？

审核变严，但贷款变松了

kevin妈妈

Lopemann 发表于 7-6-2019 12:24
审核变严，但贷款变松了

没懂，审核变严了，不是就更不容易贷款了吗

Lopemann

kevin妈妈 发表于 7-6-2019 12:38
没懂，审核变严了，不是就更不容易贷款了吗

审核变严的意思是，HEM基于实际支出会比以前的理论估计高，以前计算你每年花3万，现在可能会变成，比方说四万。这个会让生活水平比较高的贷款人借的钱少一些

贷款放松的意思是，以前只能大概借6倍的税前收入，现在能借7倍

两个因素都有，目前的状况后者的影响偏大

kevin妈妈

Lopemann 发表于 7-6-2019 15:57
审核变严的意思是，HEM基于实际支出会比以前的理论估计高，以前计算你每年花3万，现在可能会变成，比方说 ...

我还以为审核变严，就是将条条框框都变严格后，那本来可以贷50万，现在只能贷40万的意思。
现在贷款放松了这么多吗？那意思是可以比以前贷到更多的钱？

arpar

好便宜……

Lopemann

kevin妈妈 发表于 7-6-2019 16:45
我还以为审核变严，就是将条条框框都变严格后，那本来可以贷50万，现在只能贷40万的意思。
现在贷款放松 ...

对，APRA改革比以前能多10-15%，但是HEM改革引入后可能会稍微少一点，整体就按10%计算吧

每次降息都能多一点

Lopemann

kevin妈妈 发表于 7-6-2019 16:45
我还以为审核变严，就是将条条框框都变严格后，那本来可以贷50万，现在只能贷40万的意思。
现在贷款放松 ...

这个制度还会造成升息的时候贷款量也会减少，造成潜在危机

妮南

政策随时在调整，只要自己准备好了，该出手的就出手。

Lopemann

妮南 发表于 7-6-2019 17:30
政策随时在调整，只要自己准备好了，该出手的就出手。

妮南总是这么冷静

kevin妈妈

arpar 发表于 7-6-2019 16:49
好便宜……

我没钱，只能看这价格的房子