来看看悉尼这些房价

kevin妈妈

Lopemann 发表于 9-6-2019 15:02
我的朋友说，千万不要把喜欢的歌设成闹铃
我说，我听了喜欢的歌几千遍，还是不厌

哈哈，闹铃啊。。。你每天都要被这首歌吵醒，你能不讨厌它嘛
我觉得两层楼，除了可以将卧室和厨房分隔开，不用担心那些油烟味，还有就是我每天做早饭，也不用担心会吵到还没起床的人。
再有就是爬楼梯当锻炼身体啊，如果没时间出去徒步，那就在家里爬上爬下锻炼好了。
好吧，如果我到时候后悔了，就给你道歉

Lopemann

看了一下我的list，看了一百多套房，每一套都留了笔记和当时的想法
满意的只有三套

房价跌的好处是便宜，但是downside是，真正好的房子供应量很低
房价涨的话会贵，但是市场流动性很高，相对容易找到自己喜欢的房子

地价和历史售价看能否爬下来多做一些insight analysis
http://www.valuergeneral.nsw.gov ... .htm?execution=e1s1
http://www.valuergeneral.nsw.gov ... .htm?execution=e2s1

kevin妈妈

Lopemann 发表于 9-6-2019 20:20
看了一下我的list，看了一百多套房，每一套都留了笔记和当时的想法
满意的只有三套

一百多套是都去现场看过么？
一套都留了笔记和当时的想法你做功课比我还认真
我看上的倒还不少，就是价钱超过我的预算

Lopemann

kevin妈妈 发表于 10-6-2019 08:00
一百多套是都去现场看过么？
一套都留了笔记和当时的想法你做功课比我还认真
我看上的倒还不少 ...

对啊，都是现场看的
不过只看上了三套

等看到有比这三套要合适的就下手

kevin妈妈

Lopemann 发表于 10-6-2019 10:06
对啊，都是现场看的
不过只看上了三套

哇！你去现场看过一百多套了，膜拜

妮南

你们两位这个速度看房，每三个月做一次refinance？

Lopemann

妮南 发表于 10-6-2019 17:12
你们两位这个速度看房，每三个月做一次refinance？

pre approval?
没贷款不需要refinance啊

不过常常refinance是应该的，因为借钱机构一定会杀熟

Lopemann

kevin妈妈 发表于 7-6-2019 16:45
我还以为审核变严，就是将条条框框都变严格后，那本来可以贷50万，现在只能贷40万的意思。
现在贷款放松 ...

关于这一点，今天刚刚看到一份报告

登录/注册后可看大图

Lopemann

Apartment和Unit shortage这种话都说得出来，真的无语

登录/注册后可看大图

dragon8848

被房地产商收买了？

Lopemann

dragon8848 发表于 10-6-2019 19:55
被房地产商收买了？

看版面的广告，肯定是

妮南

Lopemann 发表于 10-6-2019 21:24
看版面的广告，肯定是

你现在是在从事相关职业吗？研究得头头是道。

Lopemann

妮南 发表于 10-6-2019 22:19
你现在是在从事相关职业吗？研究得头头是道。

我以前在量化对冲基金做投资策略研究
方法论是一样的
人的投机心也是一样的

后来在咨询，做过responsible lending和home loan analytics相关的项目

现在在银行做量化分析
PS本人观点和任何机构都无关

妮南

Lopemann 发表于 10-6-2019 22:28
我以前在量化对冲基金做投资策略研究
方法论是一样的
人的投机心也是一样的

我买房时没做什么研究，很简单：
首先，总要有个自己的小屋
其次很多条件：手中有多少钱，万一失业有没有急救的资金；
凭收入大概能贷到多少款；
和工作单位和澳洲亲戚之间距离

我不必考虑学校问题又简单很多

妮南

自住房是必须的，投资房因人而异。有的高收入享受负扣税，也有的是为子女考虑。

墨尔本靠近市区的1居2居面积不大的旧flat/unit，这类房子的优点易出租，可10年以来价格没有多少变化。且房子旧需要不少维护费。而新公寓物业费不少，价格也没涨。

银行利率降低，假如有多余的钱投资房产会是一种不错的选择。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 10-6-2019 19:41
关于这一点，今天刚刚看到一份报告

唉。。。我英文不行，没法读英文报纸
你读到些啥重要的信息，就上来分享一下哈
啥时候都得保持清醒的头脑，自己分析研究，不受别人影响，不随波逐流。
这个我很能做到。题外话，我周围那么多鸡血家长，这么多年对我丝毫没有影响。我的孩子不补习就是不补习，别人怎么补都和我无关。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 10-6-2019 19:43
Apartment和Unit shortage这种话都说得出来，真的无语

房地产的广告

kevin妈妈

妮南 发表于 11-6-2019 06:16
我买房时没做什么研究，很简单：
首先，总要有个自己的小屋
其次很多条件：手中有多少钱，万一失业有 ...

是啊，要考虑学校，我的范围就小了很多很多。
因为我儿子坐火车上学，所以只能在离火车站步行15分钟内的地方看房子，不想他坐bus太辛苦。他们学生都不允许坐的，全程站着。书包差不多有7公斤重
然后还要考虑火车站的安全，毕竟孩子容易被人欺凌，所以不能住太偏僻或者不安全的区。

kevin妈妈

妮南 发表于 11-6-2019 07:09
自住房是必须的，投资房因人而异。有的高收入享受负扣税，也有的是为子女考虑。

墨尔本靠近市区的1居2居 ...

我们现在住的这个房子，2010年买的，当时就没有考虑太多，只要离儿子上学的地方近就行。而且是unit，费用不算太高，想着以后还要换房，不需要太多考虑。
现在不同啊，这几年价格狂涨，如果买间house，费用大了这么多，很多年都不会再换房了。所以一定要做好功课，尽量买到性价比高的。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 11-6-2019 08:28
唉。。。我英文不行，没法读英文报纸
你读到些啥重要的信息，就上来分享一下哈
啥时候都得保持清醒的 ...

这一点真心难得
我国内一个特别高知的亲戚刚刚移民准备过来

国内的时候挺明白的一个人，自从加了个澳洲移民互助群后每天都焦虑的睡不着。“房价要大涨”，“学区房”，“给钱都进不去私立中学”，“除了xxx区以外悉尼/墨尔本都是垃圾区”，“澳洲医院拖死人”,“医生连感冒怎么治都不知道”etc

我看到这些澳洲家长就烦，有传递焦虑的时间不如好好提高一下自己的事业。但是不被影响真的难

Lopemann

妮南 发表于 11-6-2019 06:16
我买房时没做什么研究，很简单：
首先，总要有个自己的小屋
其次很多条件：手中有多少钱，万一失业有 ...

我的要求其实也不多，跟k妈差不多
但是我做这种决策的周期比较长，希望能研究到inside out，毕竟这是最大最有风险的一个commitment，如果我不是要住的话肯定不会买房

我以前认识的基金经理有一些明说了不会买投资房，因为就像买个股一样，无法去justify payoff with underlying risks，如果要地产方面的exposure就直接买REIT，高流动性，分散，交易成本低

妮南

kevin妈妈 发表于 11-6-2019 08:42
我们现在住的这个房子，2010年买的，当时就没有考虑太多，只要离儿子上学的地方近就行。而且是unit，费用 ...

不太可能面面俱到、十全十美，假如一时太多条条框框不能实现换新居，为何不先买一套做为投资？投资房也可以转自住房，将来搬进去住，出售现有的自住房是不需要缴税的。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 11-6-2019 09:04
这一点真心难得
我国内一个特别高知的亲戚刚刚移民准备过来

哈哈，我在的公众号群，从昨天到现在，都在谈孩子的教育、工作，全是焦虑的家长们

还有一些做题群（我没进），听家长说，500人的群总是满的，每天家长们都在里面做题，然后鸡血孩子。

焦虑是会传染的，定力不够的人，就会被带着走。想不被影响，自己一定要有独立思考的能力。

kevin妈妈

妮南 发表于 11-6-2019 09:18
不太可能面面俱到、十全十美，假如一时太多条条框框不能实现换新居，为何不先买一套做为投资？投资房也可 ...

我并不想买投资房，我买房子是为了住啊。我现在的房子不够地方用，而且我也想要一个有一点花园的，可以种一点点东西。如果我现在买了一套自己并不满意的房子，那我就不会去住，花这么大的一笔钱，买来做什么。

Lopemann

妮南 发表于 11-6-2019 09:18
不太可能面面俱到、十全十美，假如一时太多条条框框不能实现换新居，为何不先买一套做为投资？投资房也可 ...

投资房的回报低到可怜
有大把比投资房好的多的选择
如果我选择投资房产，一定会通过REIT，而且唯一的原因是分散投资而非是投资回报本身

至于自住要求当然得高，比较要住好多年
所以我只考虑能进我满意程度3%的房子，找不到的话就多等等，总能找到。有一个算法叫做optimal stopping，就是关于这个的

dragon8848

Lopemann 发表于 11-6-2019 10:15
投资房的回报低到可怜
有大把比投资房好的多的选择
如果我选择投资房产，一定会通过REIT，而且唯一的原 ...

房子确实不是很好的投资品。您简直是投资大神啊，多向您学习呢。话说REIT是啥呢？

dragon8848

Lopemann 发表于 11-6-2019 09:08
我的要求其实也不多，跟k妈差不多
但是我做这种决策的周期比较长，希望能研究到inside out，毕竟这是最 ...

哦，我查了一下，是房地产信托投资基金吧？对澳洲这边的投资渠道完全不了解。大神有空给我们普及普及啊。

他乡作故乡

Lopemann 发表于 9-6-2019 20:20
看了一下我的list，看了一百多套房，每一套都留了笔记和当时的想法
满意的只有三套

"房价跌的好处是便宜，但是downside是，真正好的房子供应量很低
房价涨的话会贵，但是市场流动性很高，相对容易找到自己喜欢的房子"
我也有这样的感觉。
因此，买来自住提高生活质量的话，还是要准备充足的银子。

Lopemann

他乡作故乡 发表于 11-6-2019 11:09
"房价跌的好处是便宜，但是downside是，真正好的房子供应量很低
房价涨的话会贵，但是市场流动性很高， ...

我不喜欢overpay，再喜欢一套房我也不愿意出高于我认为的公允价格

不过基本的银子还是得有，起码不会看到好房子而因为缺银子而错过

Lopemann

dragon8848 发表于 11-6-2019 10:34
哦，我查了一下，是房地产信托投资基金吧？对澳洲这边的投资渠道完全不了解。大神有空给我们普及普及啊。 ...

投资建议我给不了
基本的两个原则是1.分散投资 2.发现自己对短期回报有不切实际的幻想时需要冷静一下

你可以看一下自己养老金的Asset allocation，然后用ETF来重建类似的投资组合