外国人卖房税波及本地卖家 仲介或谨慎或迷茫

周星星1832

　　（本报讯）一项打击外籍业主逃避资本利得税义务的措施也波及到了澳洲人，它强制200万元以上的业主在卖房时证明自己的居留权，否则买家就必须把10%的房款交给税务局。

　　从7月1日起，所有出售200万元以上房屋的卖家，都必须获得税务局的完税证明，证明他们在买房前是本地居民，即使他们从生下来就是本地人。

　　如果没有这份证明（书面证明可能需要一个月时间才能办下来），卖家就只能收回90%的卖房款。

　　此举最初的目的是打击那些逃避支付资本利得税的外籍业主，但因为增加了官僚手续，可能损害周转率，以及在外籍买家的存在感已经减弱的时候进一步驱赶他们，而遭受抨击。

　　顶尖法律机构警告：“这一举措将给从外籍和澳籍业主手中购买澳洲房产的澳洲，带来不确定性，延误，以及沉重的行政负担。”

　　澳洲法律委员会，新州律师协会和维州法学研究所，均向助理财相奥德维尔要求推迟实行新规定，因为它不仅应用于房地产交易，还适用于股票买卖以及拥有房产的信托单位。

　　其他业内人士则警告称，新规的影响可能不只是程序上的。

　　雪梨中介莫妮卡·涂（Monika Tu）支持最新的税收措施，但指出新规出台正逢海外购房者遭受较高的交易费用，以及面临长达两个月的FIRB审批。“现在对一些买家如同噩梦，等待时间太长，不确定性太多。”涂女士谈到海外投资者市场说。

　　她说，现在的问题不是交易量下跌，而是购房者根本都到不了谈判桌前。

　　“现在有很多买家，也有很多人想卖房，从这个意义上说，市场条件很完美，但有些规定让交易变得非常困难。”她说。

                               
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　　目前，全澳三分之二的上市独立屋和公寓都低于50万元，新规预计只会影响到2.26%的家庭。

　　REIA称，雪梨和墨尔本首当其冲。雪梨市场上约4.5%的房产超过200万，墨尔本约有2.5%。

　　然而，《澳洲人报》周四联络了七家中介，竟没人知道新规已经到位，REIA指出，需要加强对中介的教育宣传。

　　顶尖商用地产中介淡化了新规对商用地产的影响，但指出它可能造成交易延误。

　　图说：Nancy与Wayne Joffee夫妇打算抢在新规实施前出售他们位于雪梨Watsons Bay的房产