技工短缺新州翻修成本攀升 业主称再贵也比买新房便宜

周星星1832

　　（本报讯）虽然新州现在可能成为装修成本最高昂的州，但装修依然比买新房便宜。

　　据《雪梨晨锋报》报导，在低利率和房价走低的环境下，新州业主们将依然把重点放在翻修自家房子上，而不是买新房上面。

　　罗伊斯（Mathias Royce）去年在雪梨下北岸的Cremorne买了一套两卧室公寓，一直打算装修。“我们喜欢这个地方，但不喜欢装修风格，于是做了一个成本效益分析后，觉得装修还是比较便宜的方式。”

　　罗伊斯表示，在差不多的位置买最近才装修的房子，可能得多花几十万。“我们找过从Crows Nest到Mosman价位差不多的房子……那些符合我们标准、是我们想要的房子得多花近20万才能买到。”

　　按罗伊斯的想法来翻修的话，成本差不多在5万元到6万元之间，依然比全国平均水平贵了3.2%左右。

　　但对像罗伊斯这样的新州公寓业主来说，翻修和僱用技工的高昂成本不是唯一一个负担。

　　根据目前的物业法，任何公寓业主打算进行大大小小的翻修和美化之前，得征得业主法团75%的人的同意。这一规定促使业主就连想安个挂画的挂钩、铺地毯、安装衣柜或窗帘等都需要征得其他大部分业主的同意。这条令很多业主感到厌烦的法规促使新州议会宣布对新州物业法进行逾90项调整时被迫采取行动。

　　“到2040年，新州将有一半人口在分契式物业生活或工作。我们得具有能够反映21世纪公寓生活的现代法规，这很重要，”新州创新与优化管理厅长多米尼罗（Victor Dominello）说道。

　　多米尼罗表示，新规将简化业主的翻修程序，更好地对大大小小的翻修和整修进行分类。

　　根据新规，业主可以在不经业主法团的批准下进行美化整修；如果有50%的业主许可，就可以进行小型翻修；重大翻修依然得获得75%或更多业主的批准。

　　住房产业协会（HIA）上个月公布的数据显示，2015年，澳洲的翻修活动创造了303.8亿元的产值，而翻修工作量也同比增长了4.4%。与此同时，经验丰富的技工和学徒短缺，造成供不应求的状况。

　　协会发言人乌尔夫（Graham Wolfe）表示，消费者在挑选承包装修和翻修工作的技工时，需要注意他们的经验、技能和资质。

                               
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　　图说：罗伊斯计划翻修他位于Cremorne的公寓，但得获得其他业主的许可