找回密码
 FreeOZ用户注册
查看: 697|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

供应过剩或促雪梨公寓降价 楼花买家将首当其冲

[复制链接]
跳转到指定楼层
1#
发表于 4-4-2016 14:43:31 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?FreeOZ用户注册

x
  (本报讯)雪梨的公寓买家们可能要大为震惊了,因为专家们担心,大量高层公寓的入市将给价格带来下行压力。
  据《每日电讯报》报导,业内人士称,内城区正在兴建的公寓太多了,购买楼花的买家可能会发现,交房时的公寓价值低于买入价。
  约3.2万套公寓正在兴建,还有2.3万套拿到了开发许可。
  不过,房地产专家警告道,大量新房都是高层公寓,对买家的吸引有限。
  Darling Harbour、Dawes Point、CBD、Haymarket,以及Waterloo和Zetland等南区最近被列入AMP的城区“黑名单”。由于AMP担心这些区域公寓过剩,公寓买家将面临更严格的接待措施。
  BIS Shrapnel预计,供应的增多将促使雪梨公寓均价在明年下滑1.5%,约等于1万元。不过,总经理梅勒(Rob Mellor)表示,风险最大的是楼花买家。
  梅勒表示,开发商给房子定价时,通常是根据两三年后建成时的价值估算的,但这样的预测通常都比较乐观。“这些房产通常是根据过去的高速增长而以较高的价格售出的,但那样的增速不会再持续下去了。”
  Starr Partners执行长德里斯科尔(Doug Driscoll)表示,2004年以来,大雪梨的住房就是供不应求的状态,明年也会有短缺,因此,这不是新屋数量的问题,而是房型的问题。2012年以来建设的住房中,约70%都是公寓,但人们对公寓的需求可能没有预想的那么高。
  德里斯科尔表示,针对投资者的信贷政策收紧后,过去八个月,投资者就没有以前那么积极了,但自住业主填补不了投资者留下来的缺口。“公寓繁荣是有的,但基础是什么?很多公寓是为了满足投资者需求而兴建的,而不是为了那些寻找不太需要维护的房子的人。”
  他表示,越来越多的家庭和空巢老人想要的是联排别墅或楼房等“过渡性”房产,而非公寓。

                               
登录/注册后可看大图
  图说:绿色广场(Green Square)新项目之一

回复  

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | FreeOZ用户注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|Archiver|FreeOZ论坛

GMT+11, 27-11-2024 15:04 , Processed in 0.036158 second(s), 20 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表