中央海岸红火房市回归正常 买家持谨慎态度决策变慢

周星星1832

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　　[size=+0]（本报讯）中央海岸几乎每个城区房产城郊纪录被刷新、房屋上市几个小时内就卖掉的红火日子可能就要过去了。

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　　据《每日电讯报》报导，当地经纪人称，中央海岸的房地产市场已经开始出现减速迹象，火热的市场正在回到“正常的”水平。

　　在“千载难逢的”利率创新低、买家信心猛增的状况结束后，经纪人们预计，当地房价将继续保持强劲势头，不过卖掉房子得多花一些时间。

　　“买家决策的速度变慢了，已经不会因为担心错过而看到什么就买什么，”Domain Property Group的中央海岸主管罗伊（David Roy）说道，“过去12个月内出现的焦急情绪可能已经消失了，不过依然还有不少买家在找房子。我们从未见过房价在这么短的时间内跳涨这么多。房价到了某个阶段就会进行修正。，过我并不认为会大幅跳水，或者说泡沫被挤破。”

　　McGrath中央海岸总经理伍德科克（Jaimie Woodcock）赞同罗伊的观点，表示高端房产销售业绩创新高的一个月过去后，他们在Terrigal、Gosford、Ettalong Beach和Long Jetty的四个办公室上周末安排公开看房的场次依然挺多的。“我们在一个月内卖了16套超过100万的房子，创下15年来最高的月度纪录。目前，买家和卖家的立场有点儿不一样。不过，市场上依然充满能量。我认为现在的关键信息就是，卖家应该倾听市场的声音，而不是主宰市场走向。”

　　不过，在中央海岸的北端，以前卖家在房市繁荣中获得的收益可以说是最大的，但峰值一过，买家的数量就在下降了。

　　Raine & Horne Charmhaven主管索伦森（Andrew Sorensen）表示，他们虽然还看得到投资者的身影，但已经没有以前那么多了。房价涨得太多，租金收益率已经开始减少，买家开始小心翼翼地做研究，冷静决策。

　　虽然雪梨的拍卖会清盘率对房市来说是个不错的指数，但在中央海岸就不一样了。中央海岸的房屋主要通过私下协议出售，每周的拍卖会场次不算多。

　　索伦森表示，中央海岸的清盘率波动比较大，而真正的指标是房屋上市到出售的平均时间。

　　目前，中央海岸房屋从上市到出售平均需要51天，部分热门城区只需20到30天。在2014年11月，所需天数为58天；2013年11月为93天，2012年11月则需要104天。