墨尔本清盘率再创年度新低 较去年同期更低

周星星1832

　　（本报讯）随着房贷利率上涨，墨尔本的拍卖市场在上周六再度走弱。

　　据domain.com报导，墨尔本上周的拍卖市场清盘率为70.4％，又创下了年内的新低记录，比去年同期的75.4%还低。清盘率降低的背后原因可归结为房贷利率上升所带来的负面影响，以及迄今为止年内最多的拍卖房源（第三高纪录）。

　　上周六，共有1479套房产挂牌拍卖，卖家们都在极力避开下周末的墨尔本赛马日长周末假期。然而，相比去年超级星期六面市拍卖的1558套，上周末的房源数量有所减少。尽管如此，下周六预期会有500套房产挂牌拍卖，将远超去年同期的132套。

　　在上周的拍卖市场上，最贵的交易为Canterbury区Mangarra Road的2-4号,这一五居室住宅的拍卖价达551.5万。最便宜的则为Brunswick West区Grantham Street 29/1-5号，其为单居室公寓，出售价为15万。

                               
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　　图说：Canterbury区Mangarra Road的2-4号

　　另外，值得我们注意的一些交易还包括：Middle Park区McGregor Street 20号的四居室住宅，拍卖价为440万；Brighton区Gould Street 11号五居室住宅，拍卖价为390万；Canterbury区的Mangarra Road 28号四居室住宅，拍卖价为365万；Hawthorn East区Victoria Road 84号四居室住宅，拍卖价为349万；Hawthorn区Hawthorn Grove 8号四居室住宅，拍卖价为320万。

　　另一方面，在连续出现四周下跌之后，墨尔本的拍卖价格在上周末终于有所上升，从上上周末的77.425万升至了79.15万。相比去年同期的74.375万，涨幅达6.4％。

　　尽管当前周期的高峰期已经过去，现有的拍卖市场仍然有利于卖方。但是，不利因素正在聚集。其中，高利率对置业者的承受能力和信心造成了打击。

　　在最近几个月，高利率已明显助长了当地拍卖市场的走弱形式，而房地产市场交易减少也会对经济产生负面影响。随着圣诞节的来临，消费者的消费能力和信心下降也并非是零售商乐意见闻的一面。

　　储备银行很可能会在下周考虑到上述因素，对11月的官方利率进行调整。

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