前几天，我朋友买房子，砍价砍了8万。。。

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FROM: http://www.yeeyi.com/bbs/portal.php?mod=view&aid=117468

9月西澳珀斯房价下跌租金下降 空置率最高

亿忆网 10月9日讯 据《大洋日报》报道，9月份，珀斯房价再次下降，租金也随之下降。珀斯的中价房在第三季度下降了$ 15,000，仍在市场上的出租物业比去年这个时候增长50％以上。


从西澳房地产协会最新数据显示，平均房价在第三季度下降了2.7％至$ 535,000。REIWA副总裁海登格罗夫斯说，“价格已经下将了2.7％，目前柏斯市场有15000套房源出售，而3,000套房源才是比较健康的情况。”上一季度买卖房产的营业额下降了14％，只有少数地区出现营业额上涨，如： Fremantle, Gosnells, Cockburn 和 Armadale.最畅销的区有：Butler, Ellenbrook, Bayswater, Baldivis 和Canning Vale，首次置业者为购房的主力军。


市场上有8311套出租物业，比去年同期高出50％。空置率已经上升至5.4％，是自1996年以来最高的空置率。此外，整体租金降至每周$410（独立房），每周$ 395（公寓）。就连热门的海港Fremantle的租金也下跌$ 30至每周$ 465。

  

文章来源：澳洲网

责任编辑：sabrina

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近期没有最高，只有更高

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FROM: https://au.news.yahoo.com/thewes ... operty-prices-fall/

Boost for buyers as property prices fall

Six years ago, they were Perth’s million-dollar rows — streets of expensive and luxury homes, riverside, city centre, inner city or overlooking the coast, with a price tag to match.
Back then, their owners would not have predicted a house price slump that has wiped more than $200,000 from the value of some of these properties as sellers struggle to meet what experts say is a buyer’s market.
But Perth is heading towards its second significant median house price fall for the year, giving savvy buyers the chance to pick up a bargain.
In Subiaco, properties are for sale at up to $205,000 less than the price they were bought for during the property boom.
Houses in the coastal suburb of Hillarys and riverside suburb of North Fremantle are also for sale for significant discounts on their purchase prices
Recent bargain buys have included a two-bedroom apartment in Subiaco, which sold for $850,000 in 2007 but was sold this year for $135,000 less after the inner-city suburb became one of the hardest hit by a downturn in the market.
Jamie Nancarrow is one of a host of Perth house hunters sitting tight as prices fall so he can buy his dream riverside home.
The 41-year-old father of three sold his four-bedroom home in Hamilton Hill in favour of renting in East Fremantle, where he hopes a stagnant property market might provide the opportunity for him to pick up a sought- after property at a bargain price.
“If the price is the same now in 12 months time, then it might be better to wait until then because why would I be paying interest,” he said. “I do believe it’s going to be no different, if not better, in eight to 10 months time when the end of our lease comes up.”
Real Estate Institute of WA deputy president Hayden Groves said while sellers would be sorely disappointed to lose equity on their properties, it was now much easier for buyers to find bargains among Perth’s most sought-after addresses.
“People who were looking at those places and going ‘that’s out of my league’, it puts them in the frame ... the western suburbs look like pretty good value from where I’m sitting now,” he said.
LJ Hooker North Beach agent Brian Murray said buyers were lining up to get into the coastal suburb and encouraged sellers to discount their homes to meet the market.
“There’s still sales being done and those that are being done are those that are prepared to meet the market,” he said.


GOOGLE翻译:
六年前，他们是珀斯的数百万美元的行 - 昂贵，豪华住宅，滨江，市中心，城市内或俯瞰海岸的街道上，有一个价格标签相匹配。
当时，它们的主人也不会预言房价暴跌已抹去超过$ 200,000的某些属性的值作为卖方难以满足什么专家说是一个买方市场。
但是，珀斯正在走向它的第二显著平均房价下降的一年，让精明的买家有机会捡了个大便宜。
在萨伯卡(sUBIACO)，房价出售高达$ 205,000低于他们在房地产热潮中被购买的价格。
在希拉里斯沿海郊区北弗里曼特尔和河边郊区房子也供出售显著的折扣对他们的购买价格
近期逢低买盘已经包括一套两居室的公寓在萨伯卡，这为$ 85万2007年出售，但在今年售出的内城郊区后$ 135,000名少成为在市场低迷的重灾区之一。
杰米Nancarrow是位珀斯购房者坐着不动之一，因为价格下跌，因此他可以买他的梦想江边的家。
这位41岁的三个孩子的父亲租住在东弗里曼特尔，在那里，他希望停滞的房地产市场可能提供的机会，他拿起财产后热潮在讨价还价他的四间卧室的房子在哈密尔顿山达成价格。
“如果现在的价格是12个月的时间以后是相同的，那么它可能是最好去等，因为我为什么要支付利息呢，”他说。 “我相信这将是没有什么不同，如果没有更好的，在8到10个月的时间，当我们的租期结束时出现。”
西澳房地产协会副总裁海登·格罗夫斯表示，虽然卖家会大失所望失去价格上它们的优势，它现在更容易为买家找到珀斯最抢手的地址中的讨价还价。
“人谁在看那些地方和去'这是我的联赛”，这使他们在帧...西郊看起来不错的价值就像从那里我坐在了，“他说。
LJ胡克北滩经纪人布赖恩·默里说，购房人排队进入沿海郊区，并鼓励卖家打折家园，以满足市场。
“还有正在做销售和那些正在做的是那些准备迎合市场，”他说。

8080

惨,在这些优质区比2007/2008购买价格底10多20万卖房!!!

关键是高庚项目, Wheatstone, Roy Hill马上就要完工, 上万的人会失业, 估计更惨的应该在2017-2018左右.

"上次说2.7百万买, 2百万卖,价格回到2008/2009 是应该的"看来在有些区是提前完成了.会完成得更低更多.

刚看了个房子,打个电话逗了下代理MARK,砍了三十万,代理一会儿回电, 房东同意砍20万,要砍30万要再等等,因房子还只上市两周...........不过, 我不相信代理, 特别是这个,2006年买价1.02百万他骗我说1.2百万,骗小孩,这种数据查起来太容易了,然后说他没说1.2百万,是说1.02百万.说谎张口就来......

上次看他一个开放的房, 他找不到钥匙, 说有个人没看就写了个OFFER走了, 后打开后门进去, 那个房现在过了六个月还在卖.

所以, 大多数代理的话,十句信5句你就给他卖了还给他数钱.

retirement

谷歌翻译还不如直接原文。。。。。。。。。

sayaaz

希望 Willetton / Bull Creek / Winthrop 这一带降价，让咱也能买个华人学区房，现在没觉得降.

sayaaz

8080 发表于 12-10-2015 00:22
惨,在这些优质区比2007/2008购买价格底10多20万卖房!!!

关键是高庚项目, Wheatstone, Roy Hill马上就要 ...

只看本地经济情况，房价绝对要一路向下，只是没法预测外国土豪会怎么来抄底救市。现在看豪宅确实是降了些，不过普通中惨的刚需学区房还是居高不下...

8080

sayaaz 发表于 12-10-2015 14:46
只看本地经济情况，房价绝对要一路向下，只是没法预测外国土豪会怎么来抄底救市。现在看豪宅确实是降了些 ...

我砍的是RSHS的学区房，对于该学区里几个放价高的几个代理，早几年砍价20万就是标配

retirement

砍多少不是事，真的值多少也不是事，能多少钱买到才是事。

retirement

只说你看的这个，比较06年的老照片，换了地板，加了水冷，改了车库，刨了泳池，换了房顶，另外还大动作花了20万做了拓宽，算算人工材料你要是130买到等于一分没赚，更别说10年前的102是什么概念，我还是等你到底多少买到再说再说这个价买到了，也证明增值性极差。

8080

退休哥，我就住在这个学区，也不想把鸡蛋放在同一个区。这个离Freeway太近了，很吵的，只有那些刚从中国过来的会出到130以上，我听另一家告诉他们预算是130，等于Offer是125加税和费用。说明英雄所见约同。这个房无view,不好分割，离Freeway尽，一天到晚噪音，当然不会升值快。
按现在的时局，我准备再等一两年再买。多存点Deposit,少付利息。
做房产投资不一定就不亏。关键是Hold住不

retirement

早就猜到你这种土豪是住这种死贵的学区了，没事就边上遛弯看看豪宅，和周猩猩是一路货

8080

退休哥，你还不知我的情况，周星星是真富豪。
我是苦中作乐，否则不砸过2m-3m去河北富人区。

sayaaz

8080 发表于 14-10-2015 13:18
退休哥，我就住在这个学区，也不想把鸡蛋放在同一个区。这个离Freeway太近了，很吵的，只有那些刚从中国过 ...

这种房子租能租多少？

上次你说的那个诺奖得主住的房子，有成交价吗？

retirement

8080 发表于 14-10-2015 13:32
退休哥，你还不知我的情况，周星星是真富豪。
我是苦中作乐，否则不砸过2m-3m去河北富人区。

别，我真的不知道你的情况，我只知道玩船的都是土豪。。。。。。。。。。。。。。。。

8080

sayaaz 发表于 14-10-2015 14:08
这种房子租能租多少？

上次你说的那个诺奖得主住的房子，有成交价吗？

大约500， 还不好找租客。
拍多少要问退休哥开后门，估计要等到政府配案才可查到真实价格。这种一般是几十天后了。

8080

上次有个靠河一线才租450.

retirement

8080 发表于 15-10-2015 01:00
大约500， 还不好找租客。
拍多少要问退休哥开后门，估计要等到政府配案才可查到真实价格。这种一般是几 ...

这房如果你买，我四百八长租，哈哈哈哈哈哈

8080

退休哥，租你450
现今这市道，能付600-700以上的而不去自己买房那是少之又少，总有一些奇怪的原因。
而一些公司租的一般在市中心和Riversea.但现今每个公司都在砍预算。认识6年前一个是公司租的在我们区，五房570一周，但那完全是为小孩读高中，小孩毕业考了99.45就搬到市中心去了，后面那个房空了10个月。降租金现今才租出去。

retirement

你快买，买了我保证租，对灯发誓。

sayaaz

8080 发表于 15-10-2015 05:45
退休哥，租你450
现今这市道，能付600-700以上的而不去自己买房那是少之又少，总有一些奇怪的原因。
而 ...

最近有几个朋友都在朋友圈发学区房出租房广告了，确实不好租。其实如果房东愿意长租不来叨叨，我真不介意租房子，

前阵子看到个房子，广告是$2.1M，最后不知道卖了多少，然后马上拿出来1,200一周放租，真是有钱任性啊。有些学区房，80，90万成交，然后马上700一周出租， 你说这些人图啥啊，有钱人的世界真看不懂。

retirement

sayaaz 发表于 15-10-2015 14:40
最近有几个朋友都在朋友圈发学区房出租房广告了，确实不好租。其实如果房东愿意长租不来叨叨，我真不介意 ...

什么房子，啥时候成交的，过了一个月了应该有成交价了。

sayaaz

retirement 发表于 15-10-2015 15:19
什么房子，啥时候成交的，过了一个月了应该有成交价了。

http://www.realestate.com.au/property-house-wa-dalkeith-119543595

retirement

sayaaz 发表于 15-10-2015 18:50
http://www.realestate.com.au/property-house-wa-dalkeith-119543595

这不是最近吧，有一段时间了，最后就是按照开价2米卖的，这房10年一分没涨，光手续费印花税等等就亏死了，更不用说利息（如果要贷款的话）。所以。。。。。。。。。。。。。。。。哥们你也是土豪啊，2米的房都去看

sayaaz

retirement 发表于 15-10-2015 20:44
这不是最近吧，有一段时间了，最后就是按照开价2米卖的，这房10年一分没涨，光手续费印花税等等就亏死了 ...

就是为了见见世面...  我们真正看的是河南学区。

retirement

sayaaz 发表于 15-10-2015 21:10
就是为了见见世面...  我们真正看的是河南学区。

你要说就为了读书，买个五六十的dup就完事了。

ArBen

8080 发表于 14-10-2015 13:32
退休哥，你还不知我的情况，周星星是真富豪。
我是苦中作乐，否则不砸过2m-3m去河北富人区。

@chubbycat @周星星1832

深海2010

银行开始房贷加息了？

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Chevron stalls on office tower plans for Perth’s Elizabeth Quay

From: http://www.perthnow.com.au/news/ ... c729f9dab1266f53b21

zookey

前阵子看到个房子，广告是$2.1M，最后不知道卖了多少，然后马上拿出来1,200一周放租，真是有钱任性啊。有些学区房，80，90万成交，然后马上700一周出租， 你说这些人图啥啊，有钱人的世界真看不懂。
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也还好了，
国内90w的房子能租700一周吗，那还是公寓呢
学区房出租也好理解，自己娃还小的话出租了自己住小的新的，然后负收益退税，等娃长大了把学区的旧房子推了建新的自己住
本来我同事这么建议我来的，可是我家娃娃已经到了上学年纪了

而且既然是学区房，看的就是capital gain了，看租售比的话就不是这么买了