柏斯面临独立屋供应过剩风险

周星星1832

　　（本报讯）一位全国房地产预测人士表示，相比公寓供应过剩风险，柏斯面临的独立屋供应过剩风险更大。

　　BIS Shrapnel总经理Robert Mellor说道，为了维持市场平衡，未来三年独立屋的建造量需要降低至少40%。

　　他说道，尽管人们担忧公寓供应过剩即将出现，但是，在去年竣工的新建独立屋达到创纪录的3万套之后，柏斯面临独立屋供应过剩的可能性更大。

　　Mellor说道：“退一步讲，人口增速已经急剧下降。凈海外移民人数已经从三年前5万人左右的水平上跌落，本财年或将减少至大约1万人。”

　　“建造中的独立屋数量需要迅速减少，否则市场将陷入供应过剩的局面。我不认为目前存在供应过剩，但我们已经从供不应求的市场状况转向疲软状况。”

　　然而，澳洲建筑商协会房屋总监Geoff Cooper否认柏斯存在供应过剩的风险，称开发商十分清楚迎合市场需求的必要性。

　　Cooper说道：“在西澳，我们非常小心地不去进行投机活动，只有当我们获得销售承诺的时候才会建造房屋……尤其是在公寓市场，只有在开发商销售水平高的时候他们才能获得融资。”

　　他预计柏斯的房屋建造活动将从2014年的水平上下滑，恢复到近乎十年平均水平。

　　Mellor这周在BIS Shrapnel商业预测大会上提出了他对西澳经济的看法。他还预计，明年西澳的房屋中位价格将下滑1.5%，未来三年建造活动也将衰退。他说道：“西澳可能每年只建造1.9万套新屋。”

　　他称，虽然独立屋更有可能面临供应过剩，但本财年的公寓建造量仍需要减少大约20%。

　　他说道：“在柏斯市场中，公寓大概只占25%。在新州，公寓在市场上的比例超过50%。话虽如此，我们仍希望（公寓）建造量减少20%左右，柏斯面临的问题是，许多建造活动都是在繁荣时期规划的。”

　　房地产估价师Gavin Hegney也表示，未来两年柏斯的房屋建造量需要减少“多达50%”，不过相比繁荣时期，人们现在买房会“感到更加轻松”。Hegney称，“积极因素是，我们没有处在一个像雪梨那样的过热房市。”

                               
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　        图说：房地产预测人士表示，柏斯面临的独立屋供应过剩风险更大，而非公寓

西澳海豚

PERTH 房子不具炒作性，不像悉尼-----

腹地广大，土地供应量充足，涨跌大多由刚需决定，投机性质不高。