维州房产中介因报价过低受审查

周星星1832

　　（本报讯）媒体获悉，房地产业监管部门正就维州一些房产中介报价过低的情况进行调查。

　　据Domain集团报导，维州消费者事务厅（Consumer Affairs Victoria）正就几家中介自秋季以来的经营行为进行审查，其中包括因报价过低而引起的投诉、债券以及信托账户管理等在内。

　　事务厅一发言人在接受采访时表示，在2014-15财年，事务厅对房地产中介进行了1768次合规走访，而在前一财年仅有707次。由于存在报价过低现象，相关工作人员对其中的130份销售文件进行了审查。当局的合规监控将更加关注“房地产中介在房产销售方面的行为，其中包括报价过低在内”。具体来说，监控的内容将会覆盖逐一检查销售文件、审查销售过程的各个阶段。事务厅已经知会了中介相关事宜，还会在未来几周公布新的监控方案。

　　在上一财年，事务厅共收到120份与报价过低或价格虚报相关的投诉。这一数量与2013-3014财年相持平，但高于2012-13财年的80份以及2011-12财年的20份。“近年来，与报价过低相关的投诉在增多，而这是火爆的房地产市场带来的一大问题。值得注意的是，这些投诉不一定都是证据确凿的，因为投诉者一般是对预计售价与拍卖底价或最终售价之间进行比较后发出投诉的。为了应对增多的投诉，事务厅正在调整监控和调查报价过低投诉的方法。

                               
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　　相关规定显示，卖方可以在为期一个月的传统促销活动结束后的第11小时以及拍卖日当天设定底价。如果有兴趣的买方较多，卖方可以设立比广告价格稍高的底价。但是，如果卖方在房产促销期间知会了底价，那么中介就不能以更低的价格对房产进行促销。

　　媒体获悉，事务厅自2008年起已将10家中介存在的报价过低行为在公堂上对簿。法院上一次审理此类案件的时间是在2011年12月。当时，Du Pont Sung国际房地产公司的帕森斯（Christine Parsons）因报价过低而受到700元的罚款，并且其所在的中介公司被处以1万元罚款。

　　去年8月是事务厅最近一次执法的时间。在调查过程中，Taylors Lakes地区的一家中介承认了报价过低的不当行为。该公司随后允诺采取措施避免类似事件不再发生。