塔州短租市场繁荣发展 长租房明显短缺

周星星1832

                                     

2017-05-09

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13:01

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来源：澳洲新快网

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编辑：陈玫

                          
      
            

                               
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塔州多住宅转为短期出租，长租市场出现短缺。（《每日电讯报》图片）

据《每日电讯报》报道，因为Airbnb等短租平台的兴起，侯巴特（Hobart）租赁市场开始出现危机，住房保障服务机构和房产中介公司均表示，目前侯巴特的长租市场出现明显短缺。
福利机构安格利护理（Anglicare）上周公布了《2017年租房可负担简报》（Rental Affordability Snapshot for 2017）。报告指出，塔州租赁住宅量出现锐减，减少幅度是整个澳洲最明显的。
据悉，今年塔州南部仅有512套物业进行广告长租，而2013年时是1304套，相比之下，4年中减少了61%。
本周末Airbnb上可租的物业有306套，其中有260套为整房出租。Stayz上则有123套（有些物业在两个网站上均挂出出租）。相比之下，在房产网站realestate.com上，侯巴特及侯巴特西部、北部和南部、以及巴特里角（Battery Point）等地区总共只有90套长租物业供应。
房产中介方面则指出，塔州的租赁市场竞争激烈程度前所未有，物业出租会吸引非常多的租客，而且在几天之内就能租出。
除此之外，侯巴特旅游业蓬勃发展，但酒店房间却出现短缺，这也使得该市的短租市场异常火热。
Shelter Tasmania的首席执行官查格（Pattie Chugg）表示，虽然影响侯巴特租赁市场的因素很多，但短租房的兴起一定是其中一个因素。州政府此前对共享经济表示了支持，对私人出租市场造成了一定影响，影响最明显的是南部地区。很多塔州的居民有机会将自己的物业放到Airbnb上出租，以短租收益来缓解自己贷款、电费和其它日常开销压力。
据了解，在侯巴特，有一些物业从长租房转变短租房后，出租2至3晚房东即可获得与长租一周相等的收益。
Airbnb澳洲地区的总经理麦克唐纳（McDonagh）表示，塔州居民将自己的物业进行短租，每年可平均获得6900澳元。塔州进行物业短租的房东多为父母、老年人家庭或年轻家庭，他们与来自全球的旅客分享自己的住宅，而自己则外出度假。此外，塔州很多进行短租的物业都位于传统酒店区域之外，因此到来的客人可以像当地人一样生活，在一些非旅游热门点的咖啡馆、商店和旅馆消费。
Airbnb方面指出，到今年1月份为止的一年中，塔州短租物业接待的客人数量达到16.9万人，2015-16年间，进行短租的旅客在侯巴特消费了5870万澳元。
塔州人类服务厅长派彻斯马（Jacquie Petrusma）没有对短租物业给塔州的可负担住房带来何种影响作出评论，但他表示，塔州政府投入7350万澳元进行可负担住房行动（Affordable Housing Action Plan）计划，该计划将会产生900套新的可负担住宅，同时还会资助一系列对住宅租赁有益的政策。