悉尼内城房屋空置率上升租金下降

周星星1832

                                         

2015-07-27

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18:56

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来源：澳洲新快网

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编辑：海峰

                          
      
            

                               
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中立湾Ben Boyd路45号的出租房，目前的广告价格在850元，低于郊区900元/周的平均租金。（图片来源：《每日电讯报》）

过去一年，在悉尼内城区租房子变得容易了一点，由于空置房增多，房东开始降低价格。
据《每日电讯报》报道，邦迪枢纽（Bondi Junction）、滑铁卢（Waterloo）、中立湾（Neutral Bay）和曼利（Manly）的租金下降得最明显，平均周租金下降了50元以上，一年可为新租客节约2600元的租金。
与租金下降相对的是市区空置房日益增多，使得房东以更便宜的价格刊登出租广告，要不就得冒着空置更久的风险。新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）的数据显示，市区房屋的空置率已经从4月份的1.7%升至目前的2.6%。该研究所的负责人冈宁（Malcolm Gunning）称，这是自2005年以来最高的空置率，显示去年有过多公寓被放到市场，而很多公寓未能在短时间内吸引到租客。
悉尼郊区情况却非常不一样，那里的房屋空置率降到了1.7%。“西悉尼房屋空置率下降是因为这里的建设周期滞后于市中心，而一些大型的基础设施项目又推动了需求，”冈宁说，“我们发现人们正从矿区搬到这些郊区，因为在建筑行业有很多工作。”
市场调研公司SQM Research的研究人员克里斯托弗（Louis Christopher）解释说，空置率较低的地区通常租金会上涨，反之空置率较高的地区租金通常会下跌。“悉尼郊区空置率较低说明那里的地产需求很旺盛。”他说。
皮尔蒙特（Pyrmont）租客雅克（Jacques van der Merwe）和卡拉拉（Maria Carrara）对内城区租金下跌表示欢迎，不过他们认为一开始那些房子租金就定得太高了。雅克说：“现在这种时候，租房子提供不了多少价值了。好房子通常很贵，而便宜的房子你又不想住。”
悉尼内城区周租金在12个月内的下跌幅度：
曼利（Manly）的房屋：125元
邦迪枢纽（Bondi Junction）的房屋：75元
可莱雅（Killara）的房屋：70元
米尔逊斯角（Milsons Point）的公寓：53元
阿瓦隆沙滩（Avalon Beach）的房屋：50元
中立湾（Neutral Bay）的房屋：50元
浪琴湾（Little Bay）的房屋：43元
皮克赫斯特（Peakhurst）的公寓：27元
沙梨山（Surry Hills）的房屋：25元。
               

周星星1832

mason00

城区贵，郊区便宜