自住房Refinance买投资房全程记录

Joyfulyaya · 发表于 14-7-2015 15:27:34

第一页好些没看明白的啊，我还得仔细看几遍再提问。

谢谢版主

fuzzylogic115 · 发表于 14-7-2015 15:35:15

westpac贷款条例比较宽松，可以用海外收入。所以。。。华人基本都是走westpac。

意思就是直接找westpac，一套房市值100w 他可能可以带给你110w。把升值的钱带出来8成也不需要refinance，直接问他reevaluate即可。
希望对你有帮助。

Joyfulyaya · 发表于 14-7-2015 22:50:12

MICHELLE07 发表于 3-3-2014 13:32
二、BUILD OR BUY

以前BROKER请人免费做的评估还是挺有参考价值的。我们在年底将近时联系了新的BROKER ...

这里没太看懂。

自住房价值50万，融资20万是指抵押后可得到的资金吗？这个抵押能拿到多少资金从哪里能得到这个信息呢？然后按照贷款比例80%,所以可以买100万的房子对吗？

Joyfulyaya · 发表于 14-7-2015 22:53:50

MICHELLE07 发表于 3-3-2014 13:32
二、BUILD OR BUY

以前BROKER请人免费做的评估还是挺有参考价值的。我们在年底将近时联系了新的BROKER ...

以下数据为假设：
自住房市场价：50万
贷款余额：20万
自有净资产EQUITY：30万
最低首付要求：50*20%=10万
可融资：20万

可融资的资金是银行评估吗？比如我现在住的房子，我怎么知道市场价是多少呢？比如说比我买的时候升值了，又会怎样呢？可以多融资吗？

MICHELLE07 · 发表于 15-7-2015 10:45:50

Joyfulyaya 发表于 14-7-2015 21:53
以下数据为假设：
自住房市场价：50万
贷款余额：20万

就是说你目前的房子市值50万，而你只有20万贷款，银行可以提高你的贷款额到40万，同时打20万到你的offset账户。申请refinance时，银行会请正规的评估公司。你准备找银行之前，可以自己到网上或者请中介简单评估一下。

Joyfulyaya · 发表于 15-7-2015 21:47:45

MICHELLE07 发表于 15-7-2015 09:45
就是说你目前的房子市值50万，而你只有20万贷款，银行可以提高你的贷款额到40万，同时打20万到你的offset ...

懂了，所以这20万就是你房子升值后可以融到的资金。

如果我准备把现在的房子从自住转为作为投资房，新买一个自住的房子，也是一样的操作过程，对吗？能不能融到资就要看现在住的房子有没有升值。

Joe_Brigt · 发表于 17-7-2015 11:02:11

refinance是个理财的好手段

sssddw · 发表于 14-11-2016 00:27:20

waking · 发表于 14-11-2016 10:20:44

mark, mark, mark, mark

alp0505 · 发表于 29-4-2017 22:33:36

MICHELLE07 发表于 6-2-2015 10:19
对。

请问楼主：20% refinance的利息也可以抵税,是只单独开了一个loan account 吗？
所以是3个贷款账户？
之前看ATO的网站，我的理解是如果直接从多还的贷款中redraw出来付首付是不可以地税的？谢谢分享

ANNA20190706 · 发表于 4-9-2019 21:28:26

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