自住房Refinance买投资房全程记录

compiler_oz

这么高级的贴一定要留个名
那照片是投资房的照片吗?

MICHELLE07

compiler_oz 发表于 24-10-2014 20:12
这么高级的贴一定要留个名
那照片是投资房的照片吗?

是的。
你怎么看到这个帖的？都已经沉下去了。

CARHY

26SQ的4房,18万是哪家公司？

MICHELLE07

CARHY 发表于 24-10-2014 22:03
26SQ的4房,18万是哪家公司？

Simonds的一个Express促销

配置比较低，颜色和材质选择很少，房型也是固定的，不能改。不知最近还有没有，你google一下 simonds building看看他们的网站。

CARHY

yinjuncn

compiler_oz

MICHELLE07 发表于 24-10-2014 20:29
是的。
你怎么看到这个帖的？都已经沉下去了。

我也忘记了从哪翻出来的

feifeirr

赞，为我这童鞋指明了方向，谢谢楼主

tzpi2000

mark

tzpi2000

mark  数字补丁  mark  数字补丁  mark  数字补丁  mark  数字补丁  

renee1234

看完全楼收获颇多，感谢楼主的经验之谈。房子也超漂亮！
如果楼主还看得到的话，我想在确认一个问题。比如说我从自住房里refinance出来钱，用来付投资房的20%首付，剩下的80%再去申请贷款，那我是不是100%的利息可以用来抵税阿，而不仅是后来的80% 因为refinance的loan interest也是算投资房的支出。请问我的理解对吗？

xiaoqing

请问楼主land tax每年的什么时候交？

xiaoqing

另外，请问楼主water charge是哪个部门寄来的。
我买房了6个月，中介和我都还没有收到水费单

MICHELLE07

renee1234 发表于 14-1-2015 21:21
看完全楼收获颇多，感谢楼主的经验之谈。房子也超漂亮！
如果楼主还看得到的话，我想在确认一个问题。 ...

对。

MICHELLE07

xiaoqing 发表于 27-1-2015 17:39
请问楼主land tax每年的什么时候交？

按投资房地块价值，不到最低标准，不需要交land tax。具体咨询state revenue office

xiaoqing

MICHELLE07 发表于 6-2-2015 08:20
按投资房地块价值，不到最低标准，不需要交land tax。具体咨询state revenue office

谢谢, 对比了三个州，发现queensland land tax起征点最低
NSW  http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/
QLD  http://www.osr.qld.gov.au/land-tax/index.shtml
VIC   http://www.sro.vic.gov.au/sro/SR ... 127CA2575A100441FA4
http://www.ausproperty.cn/market/finance/14405.html

xiaoqing

MICHELLE07 发表于 6-2-2015 08:20
按投资房地块价值，不到最低标准，不需要交land tax。具体咨询state revenue office

请问如果是夫妻合买的话, land value是一人一半后计算land tax吗?

MICHELLE07

xiaoqing 发表于 11-2-2015 15:22
请问如果是夫妻合买的话, land value是一人一半后计算land tax吗?

land tax是以房子为单位的
如果夫妻合买，报所得税时，收入和费用分摊

xiaoqing

谢谢, 找到官方说法了  http://amun.osr.qld.gov.au/sap/osrqld/wd_ltax_calc#
" if land held jointly,  include only your share value of the land
in calculating the total value of all land held"

MICHELLE07

xiaoqing 发表于 11-2-2015 16:39
谢谢, 找到官方说法了  http://amun.osr.qld.gov.au/sap/osrqld/wd_ltax_calc#
" if land held jointly,   ...

还是你比较细心。我看了下维州的，关于jointly ownership，计算比较复杂，那个deduction我还没明白。大体原理也是每个人的share of land holdings加起来(包括各处共同拥有或独立拥有的房产）, 计算税金。
http://www.sro.vic.gov.au/sro/sr ... DACA257C490081B8C8/$file/Publication-LTX-01-14.pdf

hunhau520

太感谢楼主了，非常有用。另外楼主啥时候有空顺便把省略了的关于LOCATION、买东区还是西区、买HOUSE还是TOWN HOUSE的一万字给补上把，哈哈哈，一定大火，希望我也能学习一下！！！

hunhau520

webster 发表于 3-3-2014 19:48
"这对COUPLE没有孩子，可惜了那个房子有两个很温馨的儿童房。"

有把握/有要求过 这对couple别把狗狗猫 ...

不过猫猫狗狗的掉毛是件愁人的事，不好打扫

MICHELLE07

hunhau520 发表于 11-2-2015 23:59
不过猫猫狗狗的掉毛是件愁人的事，不好打扫

嗯，最近中介在例行房屋检查回馈中说，租客已经停止猫猫和狗狗了。不过原来的屋主也是有狗狗的。再说我反正也不去住，所以不在意。

投资房比较烦人的就是房屋的维修，我们买的虽然是新房子，但每隔几个月就会有一两项小东西要修，比如水笼头松了，灯不亮了。最近头疼的是他们说浴室地面潮湿（长蘑菇），怀疑地下有漏水。中介介绍的plumber报价很高，我好不容易找到两个东南区的华人水管工的联系方式，问了一下，也不乐观。得自己跑过去看看情况再说。

hunhau520

MICHELLE07 发表于 12-2-2015 08:02
嗯，最近中介在例行房屋检查回馈中说，租客已经停止猫猫和狗狗了。不过原来的屋主也是有狗狗的。再说我 ...

这种小事确实很麻烦，况且你还不在那附近住。修个水龙头，灯 什么的都要亲自过去啊。。。。我在北京租房这种事叫什么事啊，都是自己修，谁还为了这个去找房东啊，看来我天朝有天朝的好处

MICHELLE07

hunhau520 发表于 12-2-2015 11:39
这种小事确实很麻烦，况且你还不在那附近住。修个水龙头，灯 什么的都要亲自过去啊。。。。我在北京租房 ...

你还在北京吗？国内的物业修理到底便宜些，也比较容易。
不过，国内房子租出去也有烦恼啊。有时候房客会说墙发霉了，水管坏了等。有一次热水器坏了，修不好，得买新的，从租金里扣。

记得很多年前租房子的时候，那个房东特别爱惜他的房子，一点点问题都要亲自跑过去，自己修。

听说国内有那种租房公司，以较低的价格租给他们，然后什么都不用管，他们还负责装修。

hunhau520

MICHELLE07 发表于 12-2-2015 12:21
你还在北京吗？国内的物业修理到底便宜些，也比较容易。
不过，国内房子租出去也有烦恼啊。有时候房客 ...

我刚回老家过年了，之前一直在北京租房，不过我之前遇到的房东，除了一个二手房东特别膈应人，其他的都很好，最后这个房东还帮我把暂时不带走的东西开车送到我同学那里，特别好的两口子。
其实可能国外更注重合同，一是一，二是二，国内虽说也都是签合同，但有时候更讲究一些约定俗成的东西。比如，我租房子龙头坏了，灯坏了，开关坏了，门锁坏了，这些小事我都是自己负责，没必要也不值当的让房东跑一趟，虽说合同里规定的所有的维护归房东负责。但是大件还是要通知房东的，比如我也遇到热水器坏了，我告诉房东，他说让我自己找人修，然后给我报销，这种事情很正常，主要就看是什么人了。

hunhau520

说不定真有机会租您的房子呢，如果最后确定去墨尔本的话，哈哈，我们计划先去墨尔本，然后就看哪里能找到工作就去哪了

缘来自然

MICHELLE07 发表于 12-2-2015 11:21
你还在北京吗？国内的物业修理到底便宜些，也比较容易。
不过，国内房子租出去也有烦恼啊。有时候房客 ...

是的，国内现在有这种，交给他们打理，每年收代理费，小修小换他们管了，大问题还是得自己管，不过也省事多了，特别适合出租房子和房东不在一个地方的情况，不过国内租金和房价比还是太不合算了点。

蒙宝宝

看到你这个投资贴才了解你在我帖子里的回复为啥这么专业，你好棒啊，向你多学习！

waking

mark