自住房Refinance买投资房全程记录

桃桃 · 发表于 9-3-2014 23:15:36

EmilyS 发表于 7-3-2014 21:18

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自住的话，能买的起house, 就别买townhouse. 除非是地段差很多很多

要自由就要自由的彻底。

是，现在就看银子情况啦，卖房转资金选房子，每一步都是一关啊，慢慢来吧，前天看新闻说墨村明年有5000套以上apartment入市，如果能跌价的话，说不定到时候先搞个公寓过渡吧，还没特别好研究澳洲首套房的相关政策

欢语 · 发表于 10-3-2014 00:03:23

MICHELLE07 发表于 3-3-2014 21:10

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心态好点啦，他们有dog place的

很漂亮

妮南 · 发表于 10-3-2014 11:00:59

桃桃发表于 9-3-2014 22:15

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是，现在就看银子情况啦，卖房转资金选房子，每一步都是一关啊，慢慢来吧，前天看新闻说墨村明年有5000套 ...

前天看新闻说墨村明年有5000套以上apartment入市，

给个链接？

桃桃 · 发表于 10-3-2014 15:45:47

妮南发表于 10-3-2014 11:00

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给个链接？

在家里电脑上，晚上回家找一下哈

狮子的眼睛 · 发表于 10-3-2014 23:25:48

好房，好帖。

Mark.

MICHELLE07 · 发表于 11-3-2014 12:24:50

本帖最后由 MICHELLE07 于 11-3-2014 12:42 编辑

离7月份报税也不太远了，先做点功课

关于LAND TAX

电话问了一下SRO,是否要交LAND TAX, 说看COUNCIL 的评估价值中地块部分的价值--SITE VALUE，不是CAPITAL IMPROVED VALUE，不是整套房子的价值。25万以下免，自住房也是免的，如果再买一套，两套SITE VALUE合起来计算免除金额。
< $250,000 Nil
$250,000 to < $600,000 $275 plus 0.2% of amount > $250,000
$600,000 to < $1,000,000 $975 plus 0.5% of amount > $600,000
为了确定我们那套的地块价值，问COUNCIL要 RATES BILL COPY件了（钱是通过过户师结清的，没留意账单）

我的理解是如果超过25万，需要网上登记一下支付。
http://www.sro.vic.gov.au/sro/sr ... /LTX%20Express?open
反正有疑问就直接打电话问：132161，比ATO的电话容易打通得多。

@stillying1983
我不记得在你的帖里是否CONFUSE过你，现在确认一下，LAND TAX的计税金额和免税标准，是看地价的。

stillying1983 · 发表于 11-3-2014 12:38:10

MICHELLE07 发表于 11-3-2014 12:24

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离7月份报税也不太远了，先做点功课

关于LAND TAX

谢谢，现在明白了。我当时查了下，也没仔细看。因为我们的townhouse很便宜，地价也肯定值不到25万。

对于refinance和重新评估，始终觉得麻烦。之前想找broker问问的，不过后来又决定搬回布里斯班。目前这个房子先自住着。

过阵子，再考虑搬家的话，要好好研究你这个帖子。目前还看不太懂

MICHELLE07 · 发表于 11-3-2014 12:41:17

本帖最后由 MICHELLE07 于 28-3-2014 14:32 编辑

关于折旧

我老板推荐的这家据说是$700+GST, 直接放弃，虽然他说服务不错 http://www.washingtonbrown.com.au/

找了三家，前两家是维州的，最后一家不确定。

www.atrqs.com.au $545 including GST，回我邮件的看起来是华人

www.justdepreciation.com.au, 没有网上QUOTE, 电话里态度也还可以，$550 including GST

www.bmtqs.com.au, 还在等价格，虽然口碑不错，但基本是做陪衬了（内心还是趋向于找华人）

-价格来了，$700 PLUS 10% GST。这家比较大，全澳都有OFFICE，追求品质和服务的话可以考虑。

不知道三百块的是什么情况，不为这几百块纠结了，直接三选一，我也算货比三家过了。

@stillying1983

你既然决定不转投资房了就算了。

27/3/14 补充：有人说到washingtonbrown这家挺便宜的，询了一下价，报770，优惠至600.

stillying1983 · 发表于 11-3-2014 15:11:01

MICHELLE07 发表于 11-3-2014 12:41
关于折旧

我老板推荐的这家据说是$700+GST, 直接放弃，虽然他说服务不错 http://www.washingtonbrown.co ...

一直在关注折旧，700多真的太贵了。500以内我还能接受。

暂时不转，我们就这一套房，目前要住着呢。等我老公在别的城市找到工作再考虑搬家。

MICHELLE07 · 发表于 11-3-2014 15:13:13

stillying1983 发表于 11-3-2014 15:11

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一直在关注折旧，700多真的太贵了。500以内我还能接受。

暂时不转，我们就这一套房，目前要住着呢。等 ...

$545那个还行吧，我打算选那家了

对，先找工作。工作第一，房子第二

MillerYang · 发表于 11-3-2014 15:23:21

记得去年悉尼的华人报价也是500多。。。

zhaocaimao · 发表于 19-3-2014 17:15:26

好贴，肯定要顶

MICHELLE07 · 发表于 24-4-2014 12:05:44

今天才意识到投资净损失（比如投资房负收益）不能包括在CENTRELINK的ADJUSTED TAXABLE INCOME中。
差点耍了小聪明。

冬瓜小熊 · 发表于 28-4-2014 17:32:30

楼主说的真好，我要好好学习一下

iga · 发表于 7-5-2014 21:49:14

MICHELLE07 发表于 24-4-2014 11:05

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今天才意识到投资净损失（比如投资房负收益）不能包括在CENTRELINK的ADJUSTED TAXABLE INCOME中。
差点耍了 ...

多谢楼主，写的真不错，学习了

投资净损失应该是可以包括到CENTRELINK的ADJUSTED TAXABLE INCOME中的：
http://www.humanservices.gov.au/customer/enablers/adjusted-taxable-income
至少对于FTB A和B是这样的。
楼主说的是CENTRELINK的哪项福利不能算入投资净损失？

x24 · 发表于 15-5-2014 00:04:41

好久不见，顶一下

welshzh · 发表于 15-5-2014 09:55:34

本帖最后由 welshzh 于 6-6-2014 08:42 编辑

iga 发表于 7-5-2014 20:49

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多谢楼主，写的真不错，学习了

投资净损失应该是可以包括到CENTRELINK的ADJUSTED TAXABLE INCOME ...

对典型的有负收益投资房的人来说，taxable income一般来说就是工资利息收入减去投资损失。

向centrelink申报的用来核算家庭补助多少的adjusted taxable income，是在taxable income 的基础上调整，
需要加上reportable fringe benefit(非税福利)，再把投资损失剔除出来（即加回去）。

“We will calculate your adjusted taxable income as part of the income test for Family Tax Benefit Part A and B,...”

”Adjusted taxable income for family assistance purposes is:

taxable income
reportable fringe benefits
reportable superannuation contributions
total net investment losses
tax free pensions and benefits
foreign income
tax exempt foreign income
less any child support you pay“

“Total net investment losses
Total net investment losses are the sum of net losses from rental property income, plus net losses from financial investment income. The losses will be added back when we calculate your adjusted taxable income.”

iga · 发表于 5-6-2014 21:06:52

welshzh 发表于 15-5-2014 08:55

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对典型的有负收益投资房的人来说，taxable income一般来谁就是工资利息收入减去投资损失。
向centreli ...

哦，明白了。多谢解释。

指纹 · 发表于 23-7-2014 19:14:32

arkuka 发表于 18-7-2014 21:26

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12345

给你发警告了

xiaoqing · 发表于 23-7-2014 23:28:53

请问楼主，估价师要实地上门估价吗？一般20年的房子每年折旧几个百分点？

xiaoqing · 发表于 23-7-2014 23:55:13

另外，有投资房的taxable income 能否用个简单的例子帮忙解释下？如果工资收入3万，租金收入2万，投资房的各项支出也是2万，没有其他任何收入和抵税的项目，这种情况下该年的taxable income 如何计算？

xiaoqing · 发表于 24-7-2014 02:03:59

请问。如果年工资3万，投资房租金2万，投资房支出也是2万，那去centerlink 的taxable income 是多少

MICHELLE07 · 发表于 24-7-2014 09:45:42

forrest_xu 发表于 23-7-2014 22:55

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另外，有投资房的taxable income 能否用个简单的例子帮忙解释下？如果工资收入3万，租金收入2万，投资房的 ...

你举的这个例子不好说明区别，在投资无损失的情况下没区别，改假设投资房支出3万吧，向税务局报的taxable income 是2万，向centrelink 报的adjusted taxable income 是3万。

MICHELLE07 · 发表于 24-7-2014 09:50:15

forrest_xu 发表于 23-7-2014 22:28

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请问楼主，估价师要实地上门估价吗？一般20年的房子每年折旧几个百分点？

是的，要实地上门评估。一般是2.5%。

我7年的房拿到34年的折旧。递减的，前面年度折旧多。

你再直接问一下评估公司，就更清楚。这笔评估费可以抵税。

xiaoqing · 发表于 24-7-2014 14:55:47

所以說，投資房的支出大於租金收入的話，對centrelink各項福利的申請還是有幫助吧？
這樣的話，我就收好所以支出單據，同時作房屋折舊評估。

MICHELLE07 · 发表于 24-7-2014 16:15:29

forrest_xu 发表于 24-7-2014 13:55

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所以說，投資房的支出大於租金收入的話，對centrelink各項福利的申請還是有幫助吧？
這樣的話，我就收好所 ...

不是，投资房亏损，不能算进去，对centrelink收入没有帮助，只对节税有帮助

83楼说的就是，工资3万，投资房亏1万，centrelink报收入还是3万

xiaoqing · 发表于 24-7-2014 16:29:09

了解。不过有投资房后感觉真的很好，因为房屋中介更我讲说来收租和管理的交通费都可以计算在负扣税里的，譬如，长登前每次来澳洲的机票

MICHELLE07 · 发表于 24-7-2014 16:33:33

本帖最后由 MICHELLE07 于 25-7-2014 11:36 编辑

forrest_xu 发表于 24-7-2014 15:29

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了解。不过有投资房后感觉真的很好，因为房屋中介更我讲说来收租和管理的交通费都可以计算在负扣税里的，譬 ...

是啊。不过，我也因此而多去了很多次墨尔本，然后钱花得更多。

compiler_oz · 发表于 24-10-2014 20:12:29

这么高级的贴一定要留个名

那照片是投资房的照片吗?

MICHELLE07 · 发表于 24-10-2014 20:29:38

compiler_oz 发表于 24-10-2014 20:12
这么高级的贴一定要留个名
那照片是投资房的照片吗?

是的。
你怎么看到这个帖的？都已经沉下去了。

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