求教：新移民在perth买房的贷款条件

sunnyxurui

打算明年初长登perth，听说新移民非常难租房子，求教各位专家，新移民在perth买房的首付比例，贷款条件？
谢谢大家！

感觉perth论坛很火很温馨啊~ 期待去那里定居的日子！

trisun

如果没有工作，就没办法贷款，首付并没有太多要求，大于20%可以不用额外买保险。

sunnyxurui

trisun 发表于 11-12-2013 18:05

                               
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如果没有工作，就没办法贷款，首付并没有太多要求，大于20%可以不用额外买保险。

太感谢了，这么快就有回复~ 那么，什么工作都可以吗？很担心找不到工作呢，在快餐店的工作也可以吗？

爱吃肉的牛

你可以到NAB,HSBC等银行网站查一下你可以贷款到多少钱，贷款的额度跟你的工资有关。
银行不管你是什么工作，就要你的工资单。

sunnyxurui

爱吃肉的牛 发表于 11-12-2013 18:26

                               
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你可以到NAB,HSBC等银行网站查一下你可以贷款到多少钱，贷款的额度跟你的工资有关。
银行不管你是什么工作 ...

多谢！请问，利率现在大概是多少呢？

爱吃肉的牛

这个你可以跟银行谈，每个银行的利率不一样，分为固定利率和浮动利率两种。
固定利率会高点，浮动利率低点，目前一般是4.85%到5.20%之间吧，30年的。
供你参考。

sunnyxurui

爱吃肉的牛 发表于 11-12-2013 18:49

                               
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这个你可以跟银行谈，每个银行的利率不一样，分为固定利率和浮动利率两种。
固定利率会高点，浮动利率低点 ...

超级感谢，很有用~

QWERTYASDFG

sunnyxurui 发表于 11-12-2013 18:19

                               
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太感谢了，这么快就有回复~ 那么，什么工作都可以吗？很担心找不到工作呢，在快餐店的工作也可以吗？

做什么工作的人都想有自己的房子.也需要贷款.做快餐的也一样.所以什么工作不重要,重要的是你跟银行借钱.要让他们相信你有能力还.还没过来最好先不要想着就买房.等熟悉环境了以后再考虑比较合理.

sunnyxurui

QWERTYASDFG 发表于 11-12-2013 19:43

                               
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做什么工作的人都想有自己的房子.也需要贷款.做快餐的也一样.所以什么工作不重要,重要的是你跟银行借钱.要 ...

Perth的同学都好热心啊，还没去已经感受到那里的温度啦~
再请问，一家三口直接过去没找好房子，多长时间大概，能租到房子呢？
小朋友要直接入读一年级，所以最好能离学校近，
哪些个区比较推荐呢？考虑到学校，治安等。
谢啦！

nicoleflopy

sunnyxurui 发表于 11-12-2013 16:55
Perth的同学都好热心啊，还没去已经感受到那里的温度啦~
再请问，一家三口直接过去没找好房子，多长时间 ...

至少要找个落脚地，合租或者旅馆，先住下来，至于常住哪多久找到还有些运气成份

QWERTYASDFG

sunnyxurui 发表于 11-12-2013 19:55

                               
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Perth的同学都好热心啊，还没去已经感受到那里的温度啦~
再请问，一家三口直接过去没找好房子，多长时间 ...

个人建议先在HIGHGATE附近租一间房.因为小孩子会被安排先去HIGHGATE小学读几个月的英文.HIGHGATE离市区和唐人街很近(步行不超过10分钟).非常方便.等有了固定的工作,熟悉了环境,在考虑搬家或者买房.至于治安.如果和国内治安相比基本可以忽略这个问题.

sunnyxurui

nicoleflopy 发表于 11-12-2013 20:41

                               
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至少要找个落脚地，合租或者旅馆，先住下来，至于常住哪多久找到还有些运气成份

谢谢，听说了perth租房市场激烈竞争的场面

sunnyxurui

QWERTYASDFG 发表于 11-12-2013 20:42

                               
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个人建议先在HIGHGATE附近租一间房.因为小孩子会被安排先去HIGHGATE小学读几个月的英文.HIGHGATE离市区和 ...

嗯嗯，多谢，还是以小朋友为优先考虑

cynthiawu

今非昔比，珀斯现在租房没有那么困难了

不过刚过来的移民，没有固定收入，没有租房记录，租房也不很容易。

月亮星座

cynthiawu 发表于 11-12-2013 21:28

                               
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今非昔比，珀斯现在租房没有那么困难了

不过刚过来的移民，没有固定收入，没有租房记录，租房也不很容易 ...

同意啊..我当初租的房子现在连降2次价才好不容易有个application...

y12345678

买房是大事，先租一段时间走了感觉再说

不然一旦决策失误，就没有挽回的余地了

至于一年级的孩子，我怀疑根本就不需要上特殊的语言课程，小朋友们学习能力是极强的

上个华人多点的学校就好了

老师找个会中文的小朋友给他当peer，呼啦啦的就跟上了

万一有点难也不要急，反正一年级就是玩

bluceyu

其实这边租房子也不是那么难啦，坛子里好多广告，
如果从中介那拿房子是要什么reference letter的，对新移民来说怎么可能有？
现在佩斯的租房市场和一两年前比冷了好多了，你不用担心，尽管杀过来吧

sunnyxurui

太感谢大家了！听你们这么一说，我心里的石头才放下了，这是我们计划登陆perth最大的心理障碍...
关注这个论坛很久了，从申请的时候开始，终于鼓起勇气发了这个帖子
和我想象中的一样，有很多热心的人，也有很多暖心的话...

ricea99

perth是个好地方，值得来常住

sunnyxurui

nicoleflopy 发表于 11-12-2013 20:41

                               
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至少要找个落脚地，合租或者旅馆，先住下来，至于常住哪多久找到还有些运气成份

才发现 版主大人 大驾光临啊~  太荣幸了
还有一个问题哦，在看两个区，success和canningvale，哪个比较推荐呢？
去市区容易堵车不？小朋友的学校还可以不？生活方便不？房子容易租不？
呵呵，一口气问了好几个
别嫌我罗嗦麻烦哦~

y12345678

canningvale高峰期肯定堵

小学不妨考虑bull creek的oberthur小学

学术成绩很好

而且中文教育水平属于WA拔尖的了

孩子适应没问题

sunnyxurui

y12345678 发表于 12-12-2013 13:35

                               
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canningvale高峰期肯定堵

小学不妨考虑bull creek的oberthur小学

谢谢！bull creek是一个区吗？只要在这个区里的房子，都可以上这所小学吗？

y12345678

sunnyxurui 发表于 12-12-2013 17:07

                               
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谢谢！bull creek是一个区吗？只要在这个区里的房子，都可以上这所小学吗？

sunnyxurui 发表于 12-12-2013 17:07
谢谢！
..............you are welcome

bull creek是一个区吗？
..............Yes

只要在这个区里的房子，都可以上这所小学吗？
..............no. see attached pdf file for details
5621_INTAKE_MAP01[1].pdf (574.71 KB, 下载次数: 38)

12-12-2013 20:38 上传

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nicoleflopy

sunnyxurui 发表于 12-12-2013 10:14
才发现 版主大人 大驾光临啊~  太荣幸了
还有一个问题哦，在看两个区，success和canningvale，哪个比较推 ...

我没住过南边，让熟悉的同学回答吧

sunnyxurui

nicoleflopy 发表于 12-12-2013 20:42

                               
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我没住过南边，让熟悉的同学回答吧

你是住北边吗？刚开始我们也考虑过北边，但是据说租金比较高啊

sunnyxurui

y12345678 发表于 12-12-2013 20:38

                               
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sunnyxurui 发表于 12-12-2013 17:07
谢谢！
..............you are welcome

太专业了！  
你是住在这个区吗？租金比canningvale高吗？

y12345678

sunnyxurui 发表于 12-12-2013 17:56

                               
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太专业了！  
你是住在这个区吗？租金比canningvale高吗？

我居住的区，公共论坛我们就不讨论隐私信息啦

至于租金，bull creek 当然会比canning vale贵啦
具体可以参见
http://www.realestate.com.au/rent

四季鹅

success的好处是离火车站近，离大shopping近。我觉得现在租房不那么难租了，而且楼主以后肯定要买房，现在不用急着考虑学校的事情。先租一个靠近CBD附近的，靠近freeway交通方便的。来了以后把车买上，带着全家四处走走看看，多了解后就可以考虑买房了。

我今年2月来到珀斯，租房在freeway方便的como/manning，交通蛮方便。租了半年后，期间老婆生了小孩。9月份开始看房。现在已经搬到了新家。楼主应该可以考虑一下这样的步调。

sunnyxurui

y12345678 发表于 12-12-2013 23:24

                               
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我居住的区，公共论坛我们就不讨论隐私信息啦

至于租金，bull creek 当然会比canning vale贵啦

嗯嗯，非常有帮助，多谢啦，希望到了Perth，可以和你们成为朋友！

sunnyxurui

四季鹅 发表于 13-12-2013 00:31

                               
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success的好处是离火车站近，离大shopping近。我觉得现在租房不那么难租了，而且楼主以后肯定要买房，现在不 ...

哇，你们也快待了一年了，对perth的生活有什么感悟呢？
是打算在那里一直待下去，还是回国，或者到另一个城市居住呢？
宝宝是自己带还是有老人帮忙呢？因为我们也打算要二宝，但是老人都不肯跟去，估计也没法负担保姆...